8 1031 Exchange Properties à vendre près de La Grange, CA, USA

Suzie St Apartments - 6860 Walnut Ave

Winton, CA 95388

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 4 717 421 $ CAD
• 26 000 pi²

Winton Multi-résidentiel à vendre - Atwater/Winton

? 33 unités résidentielles configurées en 15 duplex, un triplex et une maison unifamiliale. ? Toutes les unités sont des résidences de 2 chambres à coucher / 1 salle de bain, d'environ +/- 830 pi² par unité. ? Environ +/- 26 000 pi² de superficie totale de bâtiment, selon les informations fournies par le propriétaire. ? Taux d'occupation d'environ 99 %, offrant un profil de stabilité élevé. ? Taux de capitalisation initial de 6,44 % avec un revenu net d'exploitation (NOI) actuel de 218 512 $. ? Emplacement à Winton offrant un accès à Atwater, Merced, la route 99 et la base d'emploi plus large du comté de Merced. ? Le comté a approuvé quatre unités supplémentaires sur le terrain. L'Université de Californie à Merced continue d'élargir son empreinte académique et résidentielle avec un bâtiment d'éducation médicale de plus de 200 000 pi², un bâtiment de salles de classe de 36 000 pi², un nouveau centre étudiant et un complexe résidentiel Promise Housing de 488 lits. Le campus est situé à environ 15,5 miles (25 km) de la propriété. La croissance continue de l'université et de la région pourrait soutenir la demande à long terme en logements et l'activité de transport dans tout le comté de Merced.

Coordonnées pour la location:

Capitol Commercial Real Estate & Business Sales

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-27

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Space In The Shade Mobile Home Park - 11819 Yosemite Blvd

Waterford, CA 95386

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 6 947 600 $ CAD

Waterford Multi-résidentiel à vendre - Hughson/Oakdale/Waterford

Le parc de maisons mobiles "Space in the Shade" est une communauté stabilisée de 50 emplacements offrant un revenu constant à Waterford, en Californie, idéalement située dans la région métropolitaine de Modesto avec un accès direct à l'autoroute 99 et à l'Interstate 5. Le parc comprend 41 emplacements pour maisons mobiles, 11 emplacements pour véhicules récréatifs (VR) et une maison unifamiliale occupée par le gestionnaire sur place. Le parc détient un permis valide de la HCD pour 49 emplacements de maisons mobiles et affiche un taux d'occupation de 100 %. Une augmentation de loyer de 40 $/mois est entrée en vigueur en juillet 2026, offrant une augmentation immédiate des revenus dès le premier jour de propriété. **Annexion à la ville récemment approuvée** En mai 2026, la Commission de formation des agences locales de Stanislaus (LAFCO) a approuvé la demande LAFCO n° 2026-02 pour l'annexion Fahmy, intégrant 43,27 acres situés à l'intersection nord-est de North Eucalyptus Avenue et de Yosemite Boulevard (autoroute d'État 132) dans la ville de Waterford. Cette annexion inclut le terrain du parc "Space in the Shade MHP" ainsi que des terrains adjacents. **Potentiel de développement et opportunité de valeur ajoutée significative** L'annexion à la ville de Waterford représente un événement transformateur pour cette parcelle. L'incorporation à la ville transfère l'autorité en matière de zonage du comté de Stanislaus à la ville de Waterford, ouvrant l'accès à des désignations d'utilisation des terres urbaines et à des processus d'autorisation municipaux qui ne sont pas disponibles pour les terres non incorporées. Pour un acheteur patient ou orienté vers le développement, cela crée une opportunité à double actif : le parc génère aujourd'hui un flux de trésorerie stable avec un taux de capitalisation de 5,31 %, tandis que la parcelle adjacente de 6,13 acres sur Yosemite Boulevard, située près des écoles, le long d'un corridor d'autoroute d'État et désormais dans les limites de la ville, offre un potentiel significatif de redéveloppement résidentiel ou à usage mixte à long terme. L'étude du corridor de Yosemite Boulevard à Waterford (2023) a identifié ce tronçon de la SR-132 comme une zone prioritaire pour la croissance future, renforçant davantage le potentiel d'appréciation de la valeur foncière au-delà de la valeur des revenus générés par le parc. Les acheteurs recherchant à la fois un rendement immédiat et une option de développement futur trouveront cette combinaison rare sur le marché de la Vallée Centrale.

Coordonnées pour la location:

Monument Real Estate, Inc.

Sous-type de propriété :

Parc mobile

Date de mise en marché :

2026-08-20

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15510 Collier Rd

Delhi, CA 95315

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 3 821 180 $ CAD
• 57 000 pi²

Delhi Industriel à vendre - Outlying Merced County

Bâtiment d'entrepôt de 57 000 +/- pieds carrés avec accès direct et visibilité sur l'autoroute 99, juste au nord de Livingston et de la rivière Merced. Ce bâtiment clé en main pour l'emballage et l'entreposage de produits agricoles est prêt à accueillir le bon producteur/emballeur pour commencer à utiliser l'espace abondant pour ses opérations, ou peut être utilisé pour tout autre type de besoins commerciaux en matière d'entreposage et de stockage. Anciennement utilisé pour les patates douces, la salle d'emballage est équipée d'une ligne d'emballage de 40 pieds comprenant un réservoir hydraulique de déchargement et une chaîne de boue, une courroie en acier inoxydable presque neuve, un chauffage Reznor comme neuf, un souffleur, des ventilateurs circulaires pour un séchage supplémentaire, des lumières, des rouleaux gravitaires opposés et des balances aux extrémités pour peser chaque caisse produite par la ligne, ainsi que deux zones de mise en scène et deux grandes chambres froides. Un bureau en "nid d'aigle" surplombe la ligne d'emballage pour votre responsable marketing/gestionnaire, avec un bureau de contremaître en dessous pour traiter les documents et maintenir l'efficacité opérationnelle. Le bureau principal comprend une entrée avec salle de conférence, un bureau spacieux avec une kitchenette, et un bureau arrière avec évier et placard. Jusqu'à 15 salles de stockage distinctes offrent un espace généreux et permettent la compartimentation/l'organisation de différents produits selon les besoins de l'opérateur. La majorité des salles sont équipées de ventilateurs d'extraction, de ventilateurs de circulation, de refroidisseurs évaporatifs et de chauffages pour le contrôle climatique. Notez qu'il n'y a pas de stockage frigorifique. La salle 5 est câblée pour un compresseur d'air ou autre équipement afin d'automatiser une partie de votre opération. La propriété est alimentée par l'électricité TID et dispose d'un permis d'eau domestique actuel du DWR. Ne manquez pas cette propriété dynamique et les opportunités qu'elle offre.

Coordonnées pour la location:

Power House Realty

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-11

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19468 Village Dr

Sonora, CA 95370

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 826 764 $ CAD
• 3 120 pi²

• Climatisation

Sonora Bureau à vendre

Positionnez votre entreprise pour réussir avec ce magnifique immeuble de bureaux professionnel récemment rénové, situé dans le très visible complexe commercial Mono Village. Entouré de restaurants populaires, banques, salons et autres entreprises bien établies, cet emplacement de choix offre une excellente accessibilité et commodité tant pour les clients que pour les employés. Composé de deux unités interconnectées totalisant environ 3 120 pieds carrés, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour les propriétaires-utilisateurs, les investisseurs ou les entreprises cherchant à s'agrandir. L'accès intérieur permet aux espaces de fonctionner comme une suite de bureaux cohérente tout en conservant l'option de fonctionner indépendamment. Entièrement rénovée en 2020, cette propriété prête à emménager élimine les tracas et les coûts liés à la préparation d'un espace pour l'occupation. Les améliorations majeures incluent des revêtements de sol, peinture, fenêtres, revêtement extérieur, portes et un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) datant de moins de cinq ans. Le niveau inférieur est actuellement occupé par un locataire établi sur une base mensuelle, offrant un potentiel de revenu immédiat. Cette suite comprend une accueillante zone de réception, cinq bureaux privés, une salle de bain et demie, ainsi qu'une salle de bain complète équipée de branchements pour lave-linge et d'une douche. Le niveau supérieur vacant représente une opportunité idéale pour un propriétaire-utilisateur souhaitant établir son entreprise immédiatement. Cet espace bien conçu offre une grande zone centrale pour les réunions ou le travail collaboratif, cinq bureaux privés et une salle de bain pratique. Chaque unité dispose de compteurs séparés pour l'électricité et le propane, tout en partageant un compte pour l'eau et les égouts, ce qui offre une flexibilité opérationnelle et une gestion simplifiée. Six places de stationnement désignées sont situées directement devant le bâtiment, avec un stationnement supplémentaire disponible le long de l'allée latérale et arrière. Les terrains nécessitant peu d'entretien, principalement pavés, et une allée couverte ajoutent à l'attrait de la propriété. Que vous recherchiez un siège professionnel, un investissement générateur de revenus ou une combinaison des deux, cette propriété commerciale polyvalente offre une opportunité rare d'acquérir un immeuble de bureaux clé en main dans l'un des emplacements d'affaires les plus pratiques de la région. Veuillez ne pas déranger le locataire.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Sierra Foothills

Date de mise en marché :

2026-07-17

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579 Armstrong Way

Oakdale, CA 95361

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 5 669 242 $ CAD
• 22 285 pi²

Oakdale Industriel à vendre - Hughson/Oakdale/Waterford

CoSol Commercial Real Estate et Link Commercial Property Group sont ravis de présenter la vente exclusive du 579 Armstrong Way, Oakdale, Californie — une propriété industrielle de ±40 000 pieds carrés occupée par un seul locataire, située sur un terrain de 2,01 acres au sein du parc d'affaires Hi-Tech Business Park établi. La propriété est entièrement occupée par Formulation Technology, LLC (FTI) dans le cadre d'un bail NNN de cinq ans qui a débuté le 5 décembre 2025. Le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et des services publics, offrant ainsi un flux de revenus prévisible et nécessitant peu de gestion. Le bail inclut cinq (5) options de renouvellement d'un an avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Le locataire détient un droit de premier refus pour l'achat de la propriété. En décembre 2025, FTI a été acquis par AAVIN Equity Advisors, ajoutant une profondeur institutionnelle à la qualité de la location.

Coordonnées pour la location:

CoSoL Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2026-05-12

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1976 Edwards Ave

Merced, CA 95340

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 618 791 $ CAD
• 6 800 pi²

• Climatisation
• Détecteur de fumée

Merced Multi-résidentiel à vendre - Suburban Merced

Occasion d’investissement exceptionnelle à Merced, CA. Cet immeuble d’appartements bien entretenu comprend 8 unités spacieuses de 2 chambres et 1 salle de bain, chacune d’environ 850 pieds carrés. La propriété offre une combinaison d’unités attrayante pour les locataires à long terme, ce qui en fait un ajout idéal à tout portefeuille d’investisseur. Chaque unité propose des plans fonctionnels avec des espaces de vie confortables, des chambres de bonne taille et des aménagements pratiques conçus pour la vie quotidienne. Avec une demande locative constante dans la région de Merced et une proximité des commerces, écoles, transports en commun et de l’Université UC Merced, cette propriété est bien positionnée pour une occupation stable et une croissance future. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à effectuer un échange 1031, cet actif multifamilial offre un potentiel de revenu solide dans un marché en croissance de la Vallée Centrale.

Coordonnées pour la location:

Soldavi

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-17

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1590 N Denair Ave

Turlock, CA 95380

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 457 607 $ CAD
• 4 576 pi²

Turlock Multi-résidentiel à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Occasion exceptionnelle d'investissement sur un terrain d'angle de choix, comprenant quatre unités génératrices de revenus réparties sur deux bâtiments. Le bâtiment avant inclut une maison principale charmante de 3 chambres et 2 salles de bain (160 m²) ainsi qu'une unité attenante de 2 chambres et 1 salle de bain (68 m²). Le duplex arrière, sur deux étages, propose deux unités identiques de 2 chambres et 1,5 salle de bain (98 m² chacune) avec accès indépendant sur N Denair. Améliorations récentes : • Nouveau toit sur le bâtiment principal (2023) • Une unité entièrement rénovée avec nouvelle salle de bain, climatisation et chauffe-eau • Stationnement abondant pour toutes les unités Une opportunité d'investissement idéale dans un quartier établi.

Coordonnées pour la location:

HomeSmart PV & Associates

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-02

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Industrial Raw Land - 18.8acres - Zoned M-1 - 1777 Bird Rd

Livingston, CA 95334

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 084 280 $ CAD
• Lot de 18,80 AC

Livingston Terrain à vendre - Outlying Merced County

FINANCEMENT DU VENDEUR disponible! Opportunité de développement industriel de premier choix – 18,8± acres à Livingston, CA. Zonage M-1, zone industrielle située dans les limites de la ville. Cette propriété est idéalement positionnée pour un parc industriel fermé ou d'autres utilisations industrielles à forte demande. Les propriétaires ont préparé un plan conceptuel pour 22 lots industriels individuels, prêt pour un développement multi-locataires ou par phases. Située à moins d'un mile de l'autoroute 99 et de Foster Farms, ce site bénéficie d'un excellent accès au transport pour la distribution, la fabrication, la logistique et les activités liées au cannabis. La propriété se trouve dans la sphère d'influence de Livingston et dans la "zone verte" désignée par la ville, offrant un potentiel d'utilisation élargi, y compris pour les opérations liées au cannabis. Un bassin de drainage existant au nord de la propriété soutient le développement futur. Cette parcelle a également été précédemment cultivée en amandes et dispose d'un accès à l'eau du district. Avec son emplacement stratégique au cœur de la vallée de San Joaquin, son zonage prêt pour le développement et sa configuration flexible, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs industriels, les développeurs ou les utilisateurs propriétaires.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Property Team - Commercial

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-07-31

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