8 1031 Exchange Properties à vendre près de Mcdade, TX, USA

1109 W Annie St

Austin, TX 78704

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 4 844 000 $ CAD
• 4 364 pi²

Austin Multi-résidentiel à vendre - South

Situé au cœur du très prisé quartier 78704 d’Austin, cette opportunité d’investissement entièrement louée comprend deux duplex totalisant quatre unités de 3 chambres et 3 salles de bain. Chaque unité est soigneusement conçue avec des finitions modernes, des plans à aire ouverte, des plafonds hauts, une lumière naturelle abondante, des cuisines spacieuses avec de grandes îlots centraux, des vanités doubles, un espace de rangement généreux, des balcons privés et des cours clôturées. Idéalement placé à quelques minutes de South Congress, du centre-ville d’Austin et du parc Zilker, le bien offre aux locataires un accès inégalé aux meilleurs restaurants, boutiques, lieux de divertissement et centres d’emploi d’Austin. L’actif est actuellement occupé à 100 %, générant un revenu locatif brut de 20 000 $ par mois, offrant ainsi un flux de trésorerie immédiat dans l’un des sous-marchés les plus recherchés d’Austin. Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’un bien stabilisé avec des revenus solides et un potentiel d’appréciation à long terme dans un emplacement urbain de premier choix. Le tableau des loyers est disponible sur demande. Contactez l’agent inscripteur pour obtenir des informations financières supplémentaires et des détails sur la propriété.

Coordonnées pour la location:

Realty Of America

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-29

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Heartland Dental - Pflugerville, TX - 1613 E Pflugerville Pky

Pflugerville, TX 78660

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 3 879 352 $ CAD
• 3 884 pi²

Pflugerville Bureau à vendre - Far Northeast

Atlantic Capital Partners a été mandaté en exclusivité pour la vente de Heartland Dental, un actif médical en location nette de 3 884 pieds carrés situé au 1613 East Pflugerville Parkway à Pflugerville, Texas. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, dans le cadre d’un bail NN garanti par l’entreprise, avec environ 6,2 années restantes sur la durée initiale. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les options de renouvellement, offrant ainsi aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. Construit en 2016 comme une installation dentaire sur mesure, le bâtiment occupe une position très visible le long de Pflugerville Parkway, qui voit passer environ 19 600 véhicules par jour. L’actif bénéficie d’une forte présence commerciale environnante, incluant des enseignes telles que Walmart Supercenter, H-E-B, Aldi, McDonald’s, Chase Bank, Starbucks, ainsi que de nombreux détaillants nationaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans le secteur. Située à environ 15 miles au nord-est du centre-ville d’Austin, Pflugerville est l’une des communautés les plus dynamiques et les plus aisées de la région métropolitaine d’Austin (MSA). Elle sert de pôle résidentiel et commercial majeur pour le nord-est du comté de Travis. Soutenu par une croissance démographique exceptionnelle, des revenus des ménages dépassant 131 000 $ dans un rayon de trois miles, et des investissements corporatifs continus dans toute la région d’Austin, Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé bien situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés suburbains les plus dynamiques du Texas.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-23

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702 East Main Street Estate - 702 E Main St

Round Rock, TX 78664

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 761 080 $ CAD
• 2 655 pi²

• Accès 24 heures

Round Rock Bureau à vendre

ACTIF MIXTE RARE | CENTRE-VILLE DE ROUND ROCK | GÉNÉRATEUR DE REVENUS | FINANCEMENT PAR LE VENDEUR Une occasion unique d'acquérir une propriété mixte distinctive au cœur du centre-ville de Round Rock, combinant des opérations de location à court terme existantes, plusieurs structures, de vastes terrains, et une flexibilité résidentielle et commerciale. Le 702 E. Main Street est ancré par un domaine victorien riche en caractère datant des années 1920, comprenant un cottage historique séparé, des terrains paysagers, des arbres matures, une gloriette mise en vedette dans un magazine, une serre artisanale en vitraux, et plusieurs structures annexes, le tout situé en toute intimité derrière une entrée sécurisée. Le zonage mixte de la propriété, son utilisation actuelle en hôtellerie, son emplacement au centre-ville et sa configuration unique offrent un potentiel pour les investisseurs, les utilisateurs-propriétaires, les opérateurs hôteliers et les entrepreneurs. USAGES POTENTIELS INCLUENT : * Hébergement boutique / hospitalité * Bureaux professionnels ou créatifs * Concept de bien-être ou de retraite * Environnement de vie/travail * Espace privé pour rassemblements * Usage résidentiel + commercial * Concept d’entreprise expérientielle Informations sur les revenus et l’exploitation disponibles sur demande. POURQUOI ROUND ROCK Round Rock est devenu un centre économique majeur du Texas central avec plus de 142 000 résidents, le siège mondial de Dell Technologies, de grands employeurs et une croissance continue. Depuis 2001, la ville a investi plus de 250 millions de dollars dans le centre-ville, en parallèle avec un zonage mixte mis à jour pour soutenir une plus grande densité, le commerce de détail, la restauration, le développement résidentiel et l’activité économique à long terme, tout en préservant le caractère historique du centre-ville. Située sur East Main Street, près du cœur du centre-ville de Round Rock, la propriété offre un accès pratique aux restaurants, commerces, divertissements et au corridor d’emploi du nord d’Austin. Les propriétés combinant une architecture historique, une flexibilité d’usage mixte, des opérations existantes, des terrains privés et un emplacement au centre-ville sont exceptionnellement difficiles à reproduire. Financement par le vendeur disponible pour les acheteurs qualifiés. Une occasion rare d’acquérir une propriété de destination avec un potentiel significatif d’utilisation adaptative. L’acheteur doit vérifier indépendamment le zonage, les usages permis, les exigences pour les locations à court terme, l’utilisation pour des événements, la capacité d’occupation, le potentiel de développement et les usages prévus auprès de la Ville de Round Rock.

Coordonnées pour la location:

Compass RE Texas, LLC.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-07-14

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2511 San Gabriel - 9 bed student house - 2511 San Gabriel St

Austin, TX 78705

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 037 880 $ CAD
• 3 200 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Austin Multi-résidentiel à vendre - Central

Propriété entièrement rénovée : location étudiante de prestige avec 9 chambres et 4 salles de bain, située à deux blocs de l’Université du Texas à Austin (UT Austin) — offerte à un prix de 230 000 $ en dessous de l’évaluation indépendante d’octobre 2023 (2 425 000 $). Équité dès le premier jour à la signature. Rendement initial de 6,52 % basé sur les loyers actuels en place. Taux de capitalisation stabilisé de 7,10 % à partir d’août 2027. Visibilité des loyers pour trois années consécutives : bail de groupe actuel à 15 000 $/mois jusqu’en juillet 2026 · année de transition soutenue par le vendeur à 15 000 $/mois jusqu’en juillet 2027 · pré-location signée à 17 500 $/mois jusqu’en juillet 2028. Les flux de trésorerie de l’acheteur sont entièrement protégés dès le premier jour. **L’Actif :** Rénové jusqu’à la structure en 2023 — nouvelle fondation, toit, système CVC, électricité, plomberie, cuisine et salles de bain. Tous les travaux ont été autorisés. Classé C2 par l’évaluateur (aucun entretien différé). Comptoirs en granit, planchers en bois, plafonds de 9 pieds, stationnement pour 4 voitures, porche couvert. **L’Emplacement :** West Campus est le corridor de location étudiante à la plus forte densité de UT Austin, desservant plus de 53 000 étudiants inscrits avec un taux d’occupation historique de 94–95 %. Les maisons de groupe de 6 à 10 chambres sont pré-louées 12 à 18 mois à l’avance, et aucune nouvelle offre n’est en construction — le zonage UNO favorise les immeubles de grande hauteur, ce qui entraîne la disparition des grandes maisons plutôt que leur ajout. **Le Potentiel :** Zoné MF-4-NP dans l’University Neighborhood Overlay (UNO) — le seul sous-district d’Austin permettant par droit des immeubles résidentiels de grande hauteur. La Texan Tower est située directement au nord. La stratégie de sortie à long terme est une vente à un promoteur d’immeubles de grande hauteur à une valeur foncière premium (346 $/pi² implicite au prix demandé contre une moyenne de 250–300 $/pi² dans la région), totalement indépendante des fluctuations des taux de capitalisation. UNO (University Neighborhood Overlay) est une superposition de zonage de la Ville d’Austin appliquée au cœur de West Campus entourant UT. Elle permet par droit le développement résidentiel de grande hauteur sur des terrains qui seraient autrement limités par le zonage de base — rendant cette terre fondamentalement plus précieuse que sa seule superficie ne le suggère. En conséquence, la stratégie de sortie naturelle du corridor est une vente à un promoteur d’immeubles de grande hauteur plutôt qu’à un autre propriétaire. Les propriétés unifamiliales et multifamiliales de petite taille situées dans le UNO sont une ressource en diminution : elles sont absorbées dans des projets de grande hauteur et ne sont pas remplacées. Le 2511 San Gabriel est situé dans cette superposition, offrant à l’acheteur un actif générant des flux de trésorerie aujourd’hui et une option de réaménagement gratuite. **Profil de propriété de la Ville d’Austin (Recherche officielle de zonage)** — Entrez « 2511 San Gabriel St » pour accéder au dossier de la parcelle confirmant le zonage MF-4-NP et la superposition UNO sur le titre. **Programme University Neighborhood Overlay — Ville d’Austin** — Page officielle de planification de la Ville expliquant le UNO, ses limites et ses usages permis.

Coordonnées pour la location:

REsavvy, LLC

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-03

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162 acre Farm & Ranch West Fayette County TX - 2456 W Old Lockhart Rd

West Point, TX 78963

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 3 999 760 $ CAD
• Lot de 162,00 AC

West Point Terrain à vendre

Ranch/Ferme de 162 acres avec exemption agricole, comprenant un bâtiment métallique/grange de 6 000 pieds carrés. 2 puits d'eau actifs, 3 compteurs électriques actifs et 5 étangs. Petite maison 2 chambres/1 salle de bain. École à une pièce restaurée datant de 1896. Entièrement clôturé; 2 côtés avec clôture haute pour gibier. Enclos et parcs à bétail.

Coordonnées pour la location:

Proximity Commercial Advisors, LLC

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-04-07

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1515 Dungan Ln

Austin, TX 78754

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 6 913 080 $ CAD
• 27 000 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Austin Industriel à vendre - Northeast

Entièrement loué, espace flexible de premier choix de 27 300 pieds carrés avec baies peu profondes. Actuellement loué à 6 locataires avec des dates d'expiration de baux échelonnées, tous en phase de renouvellement en tant que locataires à long terme. Tous les baux incluent des augmentations annuelles de 3 %, augmentant le taux de capitalisation une fois exécutés. Exceptionnellement bien entretenu, sans entretien différé. Toiture neuve, récemment peint, stationnement resurfacé et lignes de stationnement refaites. Toutes les unités sont équipées de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) complets. Éclairage de stationnement récent et chaque unité dispose d'au moins une salle de bain, plusieurs en ont deux, et l'espace le plus grand en compte encore plus. Stationnement désigné et pour visiteurs en quantité suffisante. Accès pratique à l'autoroute I-35 via Rundberg et à la 183 via Cameron. Accès arrière sécurisé avec portail télécommandé.

Coordonnées pour la location:

Richard Allyn Rlty Co.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Income Producing Restaurant Asset - 4323 S Interstate 35

Austin, TX 78744

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 882 000 $ CAD
• 8 691 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Restaurant
• Détecteur de fumée

Austin Commerce de détail à vendre - Southeast

Possibilité d'acquérir un actif stabilisé, à locataire unique, générant des revenus dans un corridor très visible du sud d'Austin. Cette offre représente l'acquisition d'un flux de trésorerie locatif sécurisé, soutenu par un bâtiment indépendant situé sur l'une des artères les plus fréquentées d'Austin. **Points saillants de l'investissement** Taux de capitalisation pour la première année : 6,32 % Augmentations annuelles des loyers : 3 % Type d'actif : Bâtiment commercial indépendant Exposition au trafic : ±135 000 véhicules par jour (IH-35) Emplacement : Façade de premier choix sur le sud de l'IH-35 **Profil de flux de trésorerie :** L'investissement offre une croissance prévisible des revenus grâce à des augmentations annuelles structurées de 3 %, ce qui améliore le rendement intégré sur la durée du bail. L'augmentation régulière des revenus locatifs soutient la préservation de la valeur à long terme et améliore les indicateurs de rendement global par rapport aux structures de loyers fixes. **Fondamentaux immobiliers** - Façade directe et visibilité le long de l'IH-35 - Comptes de trafic quotidiens élevés (±135 000 véhicules par jour) - Forte densité commerciale et résidentielle environnante - Situé dans l'un des principaux corridors de croissance d'Austin **Thèse d'investissement :** Bien que les taux de capitalisation sur le marché actuel puissent être en hausse, cet actif reflète une prime de stabilité grâce à : - Une façade de premier choix sur une autoroute - Une forte visibilité et un accès pour le locataire - Une croissance locative structurée - Une localisation recherchée dans la région métropolitaine d'Austin (MSA) Cette offre ne concerne pas la vente d'une entreprise de restauration, mais l'acquisition d'un flux de trésorerie durable et croissant, garanti par un bien immobilier stratégiquement situé.

Coordonnées pour la location:

Berkshire Hathaway Home Services Texas Realty

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-23

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104-106 Northwest Drive - 104 Northwest Dr

Round Rock, TX 78664

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 044 800 $ CAD
• 3 384 pi²

Round Rock Commerce de détail à vendre

Ce portefeuille est situé au 104–106 Northwest Dr, juste à l'ouest du quartier historique commercial du centre-ville de Round Rock (inscrit au Registre national, couvrant les blocs 100–200 de E. Main St). Cette localisation place les actifs à quelques pas des restaurants de Main Street, des boutiques et de Centennial Plaza—la pelouse événementielle et amphithéâtre programmés de la ville. Le cœur du centre-ville accueille régulièrement des événements civiques et culturels (par exemple, le Round Rock Arts Fest), ce qui maintient un flux piétonnier et une visibilité élevés bien au-delà des heures de bureau. À quelques minutes à l'est se trouve Kalahari Resorts & Conventions, une destination régionale avec 975 chambres d'hôtel et 200 000 pieds carrés d'espace de réunion flexible, ainsi qu'un grand parc aquatique intérieur et des lieux de divertissement familial qui attirent des visiteurs tout au long de l'année, des événements d'entreprise et des dépenses en hospitalité. Cela complète le trafic quotidien des restaurants et la vie nocturne du centre-ville, renforçant les options de location orientées vers les services sur le site concerné. **Accès et mobilité.** Les propriétés bénéficient de connexions rapides à l'I-35 et à l'US-79/Palm Valley Blvd, les principaux corridors nord-sud et est-ouest de la ville. **Zonage et flexibilité d'utilisation.** Les deux bâtiments sont commercialisés sous les autorisations C-1 (Commercial), permettant des usages tels que le commerce de détail et les bureaux, ce qui facilite la relocalisation des locataires dans des services professionnels, des boutiques, des studios/écoles ou des concepts de bureaux médicaux/professionnels. Avec des locataires prévoyant de rester sous des baux triple net (les locataires couvrent les taxes, l'assurance et les frais communs), le portefeuille vise une gestion à faible intervention et des flux de trésorerie durables. La proximité du centre-ville, combinée aux moteurs de demande de calibre destination (Kalahari, événements continus au centre-ville), soutient une occupation à long terme et une flexibilité de sortie—que ce soit pour conserver le portefeuille de deux bâtiments ou pour des ventes futures par découpage.

Coordonnées pour la location:

McAllister & Associates

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-10-06

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