51 1031 Exchange Properties à vendre à Ohio, USA

Ashtabula Commerce de détail à vendre - Ashtabula County

Le locataire actuel aimerait quitter le bail à la fin de l'année ou vers la fin de l'année, il a acheté un immeuble récemment. Rénovation du bâtiment en 2023 avec un nouveau toit (garantie de 20 ans), des portes de quai élargies jusqu'à 9x10, des joints de quai, un éclairage à DEL, un intérieur peint, une plaque de quai remplacée, un drain français à l'arrière, de nouveaux chauffages Reznor et 3 nouvelles portes extérieures pour homme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-10-21

Jackson Terrain à vendre

L'un des rares sites industriels qui restent à développer dans la région du sud-est de l'Ohio, ce site est positionné et préparé pour s'adapter à votre développement. Le Partenariat pour le développement économique du comté de Jackson offre des incitatifs pour que vous puissiez créer des emplois et des opportunités dans la région.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2017-11-06

Washington Court House Terrain à vendre

Découvrez le potentiel de cette propriété commerciale de 42 acres située stratégiquement dans le palais de justice de Washington, OH 43160. Ce site de développement de premier plan, situé à l'échangeur US-35/SR 753, offre une visibilité sur l'autoroute et est adjacent à un centre de distribution Walmart, à un quartier d'entrepôt et à d'autres entreprises industrielles. L'emplacement de la propriété est idéal pour une variété d'utilisations proposées, y compris un parc industriel, un concessionnaire automobile, un dépanneur, un point de restauration rapide, un entrepôt de détail, un arrêt de camions ou un terminal de camions. L'établissement se trouve à distance de route de l'aéroport international de Rickenbacker et de l'aéroport international de Port Columbus, offrant un accès pratique aux opérations commerciales nationales et internationales. Le palais de justice de Washington est une communauté d'affaires florissante avec une économie diversifiée et des possibilités pour les consultants, les fournisseurs de services, les entrepreneurs, les fournisseurs et les fournisseurs. Les équipements culturels et les monuments tels que le musée du comté de Fayette, le parc Eyman et le Roller Haven Fun Center ajoutent à l'attrait de l'endroit. La propriété est située dans une zone d'opportunité, offrant des avantages fiscaux uniques. Les gains en capital peuvent être stratégiquement reportés et peut-être réduits ou éliminés, ce qui contribue au redressement économique des collectivités mal desservies. Cette propriété est une occasion d'investissement remarquable, alliant emplacement, polyvalence et potentiel de rendement important. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une propriété qui promet un avenir radieux pour votre entreprise.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2023-10-25

Columbus Multi-résidentiel à vendre

Occasion d’investissement exceptionnelle! Propriété multifamiliale bien entretenue composée de 4 unités, chacune offrant 2 chambres, 1 salle de bain complète et un stationnement hors rue. Actuellement entièrement occupée, générant un revenu locatif brut de 4 250 $ par mois, les locataires étant responsables de toutes les charges. La propriété bénéficie d’un abattement fiscal lié au crédit d’impôt pour logement à faible revenu (LIHTC) jusqu’au 31 décembre 2028, avec la possibilité de renouveler les crédits d’impôt pour une période supplémentaire de 30 ans. La propriété peut également être utilisée pour le programme de logement Section 8, sous réserve des exigences et restrictions applicables. Visites en bordure de rue uniquement. Veuillez ne pas déranger les locataires. Le vendeur est un agent immobilier agréé dans l’État de l’Ohio.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-21

Massillon Bureau à vendre - Stark County

Le 2650 Richville Drive offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien commercial à bail net à Massillon, Ohio, pour un prix de vente de 2 120 000 $. La propriété est mise en marché avec un taux de capitalisation de 7,5 %, offrant un flux de revenus établi et un profil de rendement clairement défini pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier générant des flux de trésorerie stables. Située dans la région métropolitaine de Canton-Massillon, la propriété bénéficie d'un accès à une base économique régionale soutenue par des employeurs dans les secteurs de la fabrication, des soins de santé, de la logistique, du commerce de détail et des services professionnels. Sa position dans le comté de Stark lui confère une connectivité aux principaux corridors de transport desservant le nord-est de l'Ohio, favorisant l'accessibilité à long terme des locataires et la pertinence sur le marché. Cette offre est particulièrement adaptée aux investisseurs recherchant un bien de remplacement dans le cadre d'un échange 1031. La combinaison de revenus en place, d'un taux de capitalisation défini et d'une structure de vente favorable aux échanges représente une opportunité pour les acheteurs souhaitant préserver leurs gains en capital tout en transitionnant vers une propriété d'investissement stabilisée. Que ce soit dans le cadre d'une stratégie de portefeuille ou comme investissement autonome, cet actif offre un profil d'acquisition simple avec un potentiel de revenus immédiat. Avec un prix d'achat de 2 120 000 $ et un taux de capitalisation de 7,5 %, le 2650 Richville Drive représente une opportunité d'acquérir une propriété commerciale conçue pour répondre aux objectifs des investisseurs axés sur le rendement et des acheteurs d'échange 1031 cherchant à générer des revenus à long terme tout en préservant leur capital.

Date de mise en marché :

2026-08-17

Port Clinton Multi-résidentiel à vendre - Ottawa County

EXCELLENTE opportunité d'investissement. Veuillez contacter Vince Liuzzi au 1-216-912-2196 pour prendre rendez-vous et obtenir plus d'informations. Échange 1031, paiement comptant ou financement conventionnel. Deux parcelles à transférer ensemble.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-13

Springfield Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dayton

Coldwell Banker Commercial | Heritage est heureux de présenter Sweetbriar Lane, une communauté d'appartements de style jardin de 56 unités située à Springfield, Ohio, offerte au prix de 3 833 759 $ — avec un taux de capitalisation de 7,50 % basé sur les revenus actuels. La communauté est livrée entièrement stabilisée et améliorée. Le vendeur procède au remplacement du revêtement extérieur de l'ensemble de la propriété — un projet d'investissement d'environ 200 000 $ réalisé à ses frais — et reloue les unités au fur et à mesure des travaux, permettant ainsi à l'acheteur de prendre possession d'un actif entièrement loué avec une enveloppe de bâtiment toute neuve et aucun investissement extérieur différé. Cinquante-cinq des cinquante-six unités partagent un plan spacieux de deux chambres et une salle de bain, simplifiant les rotations, les rénovations et la gestion. Les revenus sont réels et en croissance. Les loyers prévus s'élèvent à 561 648 $ par an, bien au-dessus des collections précédentes, et les récents baux ont été signés entre 850 $ et 950 $ — établissant une trajectoire claire pour ajuster les loyers des unités existantes encore en dessous de ces niveaux. L'acheteur acquiert un rendement initial stabilisé de 7,5 % avec une voie documentée pour atteindre un rendement de près de 9 % sur le coût à mesure que les loyers atteignent les niveaux du marché. Sweetbriar Lane se trouve également au cœur de l'une des histoires de croissance les plus prometteuses de l'Ohio. En juillet 2026, Electra a choisi Springfield pour un site de fabrication d'avions avancés de 850 millions de dollars, qui devrait créer près de 2 000 emplois — un moteur direct et durable de la demande de logements pour les travailleurs dans un comté d'environ 135 000 habitants, situé le long du corridor I-70 entre Dayton et Columbus.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-12

Pickerington Commerce de détail à vendre - Fairfield County

*Zone commerciale en pleine expansion : Environ 1 200 nouvelles maisons sont prévues ou en construction à Pickerington, notamment dans les quartiers Sycamore Grove, Sycamore Springs, The Reserve At Pickerington Ponds et The Retreat At Graystone, ce qui stimule une croissance significative de la démographie familiale dans la région. *Croissance rapide des familles : Située dans l'une des communautés suburbaines les plus dynamiques et recherchées du centre de l'Ohio, la région est desservie par le très réputé district scolaire local de Pickerington (plus de 12 000 élèves et 1 300 membres du personnel enseignant et administratif), avec 7 écoles primaires dans un rayon de 8 kilomètres, soutenant une demande à long terme pour les services d'éducation préscolaire. *Soutien d'une base d'emploi diversifiée : Inclut des employeurs majeurs tels qu'OhioHealth, l'Université d'État de l'Ohio (plus de 41 000 membres du personnel), JPMorgan Chase (20 000 employés), Huntington Bancshares (10 400 employés), Nationwide Insurance (9 250 employés), Cardinal Health (5 700 employés locaux) et Mount Carmel Health System (9 000 employés). *Forte présence dans le secteur de la santé : Située à moins d'un kilomètre de l'expansion récente de 65 millions de dollars de l'hôpital OhioHealth Pickerington Methodist (96 lits) et à moins de 16 kilomètres de Mount Carmel East (~400 lits), tandis que Columbus est un pôle de santé avec Nationwide Children’s Hospital et le centre médical Wexner de l'Université d'État de l'Ohio.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-07-29

Wadsworth Bureau à vendre - Medina County

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour proposer à la vente Heartland Dental, un actif médical de 4 903 pieds carrés en bail net situé au 950 High Street à Wadsworth, Ohio. La propriété est louée à Heartland Dental, LLC, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, sous un bail NN garanti par l’entreprise, avec environ 4,2 années restantes sur la durée principale. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans pendant les options de renouvellement, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle des revenus et une visibilité à long terme sur les flux de trésorerie. Construit en 1974 en tant qu’installation dentaire spécialement conçue, le bien occupe une position très visible le long de High Street (Route 94), le principal corridor commercial de Wadsworth, qui voit passer environ 26 600 véhicules par jour. L’actif bénéficie de solides fondamentaux commerciaux environnants, notamment la proximité d’un Walmart Supercenter, Aldi, Starbucks, McDonald’s, Wendy’s, Home Depot et de nombreux détaillants nationaux qui génèrent un trafic constant de consommateurs dans le corridor. Située à environ 12 miles au sud-ouest d’Akron et à 38 miles au sud de Cleveland, Wadsworth est l’une des communautés suburbaines les plus recherchées du nord-est de l’Ohio et sert de centre résidentiel et de services majeur au sein du comté aisé de Medina. Soutenu par des revenus ménagers élevés, une croissance résidentielle continue et un accès pratique à la région métropolitaine Akron-Cleveland, Heartland Dental offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif de soins de santé bien situé, loué à un opérateur leader de l’industrie, dans l’un des marchés suburbains les plus solides de l’Ohio.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-28

Akron Multi-résidentiel à vendre

Occasion rare d'acquérir une communauté d'appartements moderne de 24 unités, magnifiquement entretenue, située dans le secteur prisé d'Ellett, à proximité des grandes autoroutes, des restaurants et des commerces. Cette communauté d'appartements propose une excellente répartition des unités : six appartements d'une chambre et dix-huit appartements de deux chambres. Chaque unité dispose d'une cuisine et d'un salon lumineux et ouverts. Tous les appartements d'une chambre sont équipés de garde-robes walk-in, tandis que certains appartements de deux chambres incluent également des garde-robes walk-in spacieux. Les locataires paient l'électricité (chauffage et climatisation ainsi que les chauffe-eau sont électriques), tandis que le propriétaire prend en charge l'eau, les déchets et les égouts. La propriété a bénéficié d'importantes améliorations en capital, notamment des toitures et des revêtements extérieurs neufs sur les deux bâtiments, achevés en 2023. Depuis 2019, les rénovations incluent 13 nouveaux systèmes de chauffage et climatisation, 9 nouveaux chauffe-eau, des revêtements de sol mis à jour dans 13 unités, ainsi que de nombreux nouveaux appareils électroménagers dans les cuisines. Les résidents profitent d'options de buanderie flexibles, avec une installation commune à pièces et des branchements pour laveuse/sécheuse dans les unités. Située sur un grand terrain dans une rue résidentielle calme, la propriété offre un stationnement hors rue en abondance pour les locataires. Avec un taux de vacance constamment bas, cet actif représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un potentiel considérable de croissance des loyers.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-21

Dayton Multi-résidentiel à vendre - North Dayton

Coldwell Banker Commercial | Heritage est fier de présenter Hepburn Apartments, un investissement multifamilial de 16 unités réparties sur deux bâtiments offrant un potentiel exceptionnel de valorisation dans la région métropolitaine de Dayton. Situé au 2271 et 2275 Hepburn Avenue, le bien propose une configuration efficace composée exclusivement d'unités d'une chambre, répondant ainsi à la demande locative la plus profonde et la plus durable du marché. Actuellement occupé à 44 %, Hepburn offre à un investisseur entrant une voie claire et réalisable vers la stabilisation. Cinq unités ont été entièrement rénovées en 2025, réduisant les besoins en capital à court terme et positionnant les unités vacantes pour une mise en location immédiate. Les revenus sont soutenus par des subventions locatives garanties par le gouvernement — Section 8, Miami Valley Housing et Eastway — avec des loyers subventionnés atteignant entre 740 $ et 765 $ par mois, offrant des flux de trésorerie fiables et résistants aux récessions à mesure que l'occupation est rétablie. De manière critique, le potentiel de valorisation repose sur la performance réelle et non sur des projections : en 2024, l'actif a généré environ 36 800 $ de revenu d'exploitation net. Une fois restauré à un taux d'occupation stabilisé d'environ 95 % avec un loyer moyen conservateur de 700 $, Hepburn devrait produire un revenu d'exploitation net stabilisé de 55 352 $ — offrant un rendement stabilisé supérieur à 10 % au prix proposé, avec une valeur stabilisée estimée à plus de 600 000 $. À environ 34 300 $ par porte, le coût d'acquisition est inférieur au coût de remplacement et à la valeur stabilisée, et cet écart représente le retour sur investissement pour l'exécution d'une stratégie de mise en location simple.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-07-07

Springfield Commerce de détail à vendre - Northeast Dayton

Coldwell Banker Commercial | Heritage est fier de présenter le 1810 South Limestone Street, un bâtiment commercial de 6 790 pieds carrés entièrement occupé par deux locataires, situé sur un terrain de 1,538 acres à Springfield, Ohio. La propriété est ancrée par Rent-A-Center, un détaillant national qui opère à cet emplacement depuis 1999 et qui vient de signer une prolongation de bail de 61 mois, valable jusqu’en mai 2031, avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, prolongeant ainsi l’occupation potentielle jusqu’en 2041. Le reste du bâtiment est loué à Tikenamm Grocery Store, une épicerie de quartier et un marché international, avec un bail sécurisé jusqu’en avril 2030 et des augmentations de loyer prévues. Les deux locataires opèrent sous des baux où ils prennent en charge leurs propres services publics, l’entretien intérieur et le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Les locataires remboursent les frais d’eau et d’égout, et Rent-A-Center contribue aux taxes foncières, ce qui crée un profil de gestion simplifié, idéal pour un investisseur passif, hors de l’État ou dans le cadre d’un échange 1031. Le loyer de base en place totalise 67 607 $ par an, avec une croissance contractuelle intégrée grâce aux augmentations prévues dans le bail de Tikenamm et les options de Rent-A-Center. Située sur la très visible South Limestone Street, avec une façade sur Clifton Avenue, la propriété se trouve dans un corridor commercial établi de la principale zone commerciale du comté de Clark, le long du corridor I-70 entre Dayton et Columbus. [Insérer les données de trafic et les statistiques démographiques à 1/3/5 miles de CoStar.] Avec un locataire clé de longue date qui vient de renouveler son engagement envers cet emplacement et un bâtiment entièrement loué dès le premier jour, le 1810 South Limestone offre un flux de trésorerie fiable et peu exigeant dans un marché en croissance du sud-ouest de l’Ohio.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-04

Bethel Commerce de détail à vendre - Outlying Cincinnati East

Excellente propriété d'investissement avec locataire de crédit. Crédit corporatif Dollar General Dollar General connaît une expansion rapide, ce magasin est ouvert depuis 2008 et vient de renouveler pour 5 années supplémentaires. Il reste 3 options de renouvellement de 5 ans. 1 155 000 $ Appelez le courtier pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-12

Marietta Commerce de détail à vendre

Silber Investment Properties est ravi de proposer en exclusivité à la vente un Starbucks avec service au volant, garanti par la société. Le bâtiment de 2 377 pieds carrés est situé sur un terrain d'environ 0,65 acre à un coin stratégique avec feux de signalisation sur Pike Street, un corridor commercial principal qui voit passer plus de 30 363 véhicules par jour, juste à proximité de l'Interstate 77. Le bail est garanti par Starbucks Corporation (NASDAQ : SBUX) — un locataire de qualité investissement, noté BBB+ (S&P) / Baa1 (Moody's) — et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ainsi que quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, offrant un potentiel de croissance à long terme significatif et démontrant l'engagement du locataire envers ce site. Construit en 2021, le bâtiment présente un prototype moderne de Starbucks avec des dépenses en capital anticipées minimales à court terme. La structure de bail NN limite les obligations du propriétaire au toit et à la structure, ce qui en fait une acquisition idéale à faible gestion pour un acheteur dans le cadre d'un échange 1031 ou un investisseur passif recherchant un revenu durable de qualité investissement avec une croissance intégrée. Marietta est stratégiquement située dans une zone commerciale nationale établie, ancrée par des enseignes telles que Walmart Supercenter, Lowe's, ALDI et Tractor Supply, et soutenue par un solide regroupement d'hôtels nationaux et une population active dynamique, en partie grâce au Marietta College. La zone commerciale de cinq miles abrite plus de 28 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 75 000 $.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-02

West Chester Commerce de détail à vendre - Butler County

Occasion rare d'acquérir à la fois l'entreprise et l'immobilier d'une station de recharge pour véhicules électriques en activité, située au 7428 Tylersville Road dans le canton de West Chester, Ohio. À moins de 400 pieds de l'autoroute I-75, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de la région de Cincinnati. Le site est actuellement équipé de deux (2) bornes ABB Terra 184 kWh de niveau 3 DC Fast Chargers, capables de recharger les véhicules électriques Tesla et non-Tesla. Les opérations sont gérées via la plateforme ChargeLab, offrant un système intégré de traitement des paiements, de surveillance à distance, de rapports et de contrôle des tarifs. Un élément clé qui distingue cette opportunité est le potentiel d'expansion intégré à la propriété. Les propriétaires ont déjà réalisé les travaux d'infrastructure électrique, de conduits et de gaines nécessaires pour soutenir l'installation de quatre (4) bornes de recharge supplémentaires, permettant une expansion future à un total de huit (8) espaces de recharge tout en réduisant considérablement les coûts de développement futurs. Avec un flux de circulation dépassant les 30 000 véhicules par jour sur Tylersville Road et une proximité immédiate de l'I-75, la propriété est stratégiquement positionnée pour tirer parti de la croissance continue de l'adoption des véhicules électriques et de la demande en matière de recharge. Cette offre est idéale pour les investisseurs, les opérateurs d'infrastructures de recharge, les entreprises énergétiques, les développeurs ou les propriétaires-exploitants cherchant une plateforme évolutive dans l'un des secteurs les plus en croissance de l'industrie du transport. La vente inclut à la fois l'immobilier et les opérations commerciales, offrant une opportunité clé en main avec un potentiel de croissance à long terme considérable.

Date de mise en marché :

2026-06-01

Springfield Multi-résidentiel à vendre - Northeast Dayton

Le bâtiment situé au 42-44 W High Street est un immeuble à usage mixte au cœur du centre-ville de Springfield, offrant des revenus en place avec une voie claire vers une augmentation de la valeur. La propriété s'étend sur environ 11 600 pieds carrés au-dessus du sol répartis sur trois niveaux, ainsi qu'un sous-sol avec sortie de 5 500 pieds carrés environ, sur un terrain de 0,147 acre. Les propriétaires ont investi environ 73 000 $ dans des améliorations récentes — une réparation complète du toit, deux appartements entièrement rénovés (nouveaux revêtements de sol, peinture fraîche et nouveaux appareils électroménagers), ainsi qu'un couloir commun rafraîchi avec un nouveau revêtement de sol, une entrée en carrelage, de nouveaux luminaires et une peinture fraîche. Les matériaux de revêtement de sol et électriques pour une unité supplémentaire sont inclus dans la vente. Les quatre appartements des étages supérieurs sont spacieux et pleins de caractère historique — hauts plafonds, cheminées décoratives, portes coulissantes, carreaux ornés et espaces de terrasse privés. Des unités de cette taille peuvent atteindre des loyers de marché de 1 200 $ ou plus, et un nouveau propriétaire pourrait facilement ajouter des frais modestes de 50 $ par mois pour l'eau et les déchets. Le commerce de détail au rez-de-chaussée, d'environ 5 255 pieds carrés, est loué sur une base mensuelle et actuellement bien en dessous du marché, offrant à un nouveau propriétaire la flexibilité d'ajuster le loyer, de trouver un nouveau locataire ou de repositionner l'espace. Le locataire commercial paie ses propres services publics. Un bien historique idéalement situé, combinant des revenus stables actuels avec une voie simple vers une augmentation de la valeur dans un centre-ville accessible à pied. Offert par Pat Williams, Coldwell Banker Commercial | Heritage. Appelez le 937.360.9952 pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-06-01

Hamilton Commerce de détail à vendre - Butler County

Le 30 Seven Mile Ave représente une occasion d'acquérir un bien immobilier mixte établi, offrant plusieurs sources de revenus sur le marché de Hamilton. La propriété combine un dépanneur en activité, une buanderie récemment ajoutée et trois appartements résidentiels occupés, générant ainsi des revenus diversifiés provenant des composantes commerciales et résidentielles. Les appartements rapporteraient environ 3 300 $ par mois en revenus locatifs, assurant un flux de trésorerie récurrent en plus des opérations commerciales. Située sur Seven Mile Avenue, avec un accès pratique aux quartiers résidentiels locaux et aux routes de transport régionales, la propriété bénéficie d'une clientèle intégrée et d'un trafic quotidien constant généré par les ménages et entreprises environnants. La combinaison de commerces de proximité et d'unités résidentielles occupées offre aux investisseurs une exposition à plusieurs moteurs de demande au sein d'un seul actif. Cette offre offre une flexibilité pour divers acheteurs, y compris les propriétaires-exploitants à la recherche d'une plateforme commerciale établie ou les investisseurs intéressés par une propriété mixte génératrice de revenus. Les propriétaires ont indiqué que l'entreprise pourrait être achetée séparément pour 600 000 $, tandis que l'ensemble de l'entreprise et de l'immobilier est proposé à 1 200 000 $. Le profil de revenus diversifié de la propriété, ses opérations établies et ses locataires résidentiels créent une base pour un flux de trésorerie continu, avec un potentiel de croissance opérationnelle et d'investissement à l'avenir.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-27

Sandusky Industriel à vendre - Erie County

Excellente opportunité d'acquérir une propriété industrielle fonctionnelle offrant une grande polyvalence et un potentiel pour de multiples applications commerciales. Le bâtiment dispose de plusieurs portes de baie, d'un espace de travail ouvert et d'une configuration adaptée à divers besoins opérationnels, complétée par des bureaux récemment rénovés offrant un environnement propre et moderne pour les activités administratives ou les interactions avec les clients. Situé sur un grand terrain avec un stationnement abondant et un accès facile, ce bien convient parfaitement aux propriétaires-utilisateurs ou aux investisseurs souhaitant enrichir leur portefeuille. Possibilités infinies pour des usages tels que l'entreposage, l'automobile, les services ou l'industrie légère.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-13

Cincinnati Portefeuille de propriétés à vendre - Eastgate/Anderson Twp

Cette propriété offre une valeur exceptionnelle. C'est une excellente opportunité pour les investisseurs prêts à agir. * Opportunité d'investissement exclusive : 18 maisons en rangée neuves (3980-3998 Mt Moriah Vlg, superficie totale d'environ 2,5 acres) + potentiel de développement Bienvenue dans cette offre exceptionnelle : une communauté entièrement développée comprenant 18 maisons en rangée nouvellement construites réparties sur six parcelles, situées dans un emplacement privilégié riche en commodités. Parfait pour les investisseurs ou les acheteurs de portefeuille, cette propriété clé en main offre non seulement des revenus locatifs immédiats, mais également un potentiel de développement futur grâce à un terrain disponible pour deux maisons en rangée supplémentaires ou d'autres utilisations créatives. Chacune des 18 maisons en rangée a été soigneusement conçue avec des finitions modernes et une construction de qualité, garantissant une durabilité à long terme et un attrait pour les locataires. Le solide flux de revenus locatifs offre une excellente rentabilité dès le premier jour, et l'emplacement, avec une abondance de commerces, restaurants, transports et parcs à proximité, en fait une zone locative très recherchée.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-05-09

Marietta Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners est heureux de présenter à la vente une propriété Taco Bell à locataire unique située le long du corridor commercial de Pike Street à Marietta, Ohio. L'actif offre environ neuf (9) années restantes de durée de bail jusqu'au 31 mars 2035, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, garantissant une continuité de revenus à long terme. Exploité par un grand franchisé Taco Bell expérimenté, la propriété est soumise à un bail absolu triple net (NNN), où le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, entretien et dépenses en capital, offrant ainsi un profil de flux de trésorerie passif et prévisible. Des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % tout au long de la durée de base et des périodes d'option assurent une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Située sur un terrain de 1,05 acre le long de Pike Street (Route 7), la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor à fort trafic avec plus de 28 300 véhicules par jour. Marietta est un centre régional de commerce de détail et d'emploi pour le sud-est de l'Ohio, soutenu par des moteurs de demande stables tels que les soins de santé, l'éducation et l'emploi industriel, renforçant la durabilité à long terme de l'actif.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-05

New Philadelphia Commerce de détail à vendre

Occasion d’investissement prime en immobilier multi-locataires – Emplacement à haute visibilité! Propriété commerciale exceptionnelle située au 341 Graff Rd SE, New Philadelphia, Ohio, dans l’un des corridors les plus fréquentés de la région. Ce bien bénéficie d’une vue directe sur la Route 250 des États-Unis, avec un impressionnant flux quotidien de plus de 20 000 véhicules, offrant une visibilité et une exposition exceptionnelles pour les locataires. Stratégiquement situé à proximité des principaux centres de commerce, de restauration et de services, cet emplacement constitue une artère commerciale clé pour New Philadelphia, ce qui le rend très attrayant pour des baux à long terme et une croissance continue. L’accès facile aux routes principales améliore encore la commodité pour les clients et les employés. Le bâtiment est entièrement loué à deux locataires établis et de longue durée, qui ont récemment renouvelé leurs contrats de location : - **Aspen Dental** – Bail de 9 ans à 8 000 $/mois - **Branche des services militaires des États-Unis** – Bail de 5 ans à 4 007 $/mois, actuellement en cours de rénovation intérieure de 40 000 $, ajoutant une valeur supplémentaire à l’actif. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, offrant une structure de dépenses favorable pour le propriétaire. L’entretien récent et les soins apportés à la propriété renforcent encore l’investissement, notamment : - Une fournaise sous contrat d’entretien actif - Un toit inspecté et entretenu au cours de l’année passée - Un stationnement professionnellement scellé l’année dernière. Les locataires paient leurs services publics. Les taxes sont remboursées dans un délai d’environ 45 à 90 jours. Les frais d’entretien des espaces communs (CAM) sont partagés entre les locataires, avec environ 33,2 % alloués au locataire militaire américain et 67 % à Aspen Dental. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un actif générateur de revenus, bien situé, avec des locataires nationaux/régionaux solides dans une zone commerciale très demandée.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-27

Columbus Multi-résidentiel à vendre - Downtown East

Immeuble en brique élégant de 6 unités situé dans le quartier prisé et en pleine valorisation de Olde Towne / King Lincoln. Un caractère absolument magnifique avec des commodités telles que des planchers de bois franc, des cheminées décoratives, des espaces de rangement privés au sous-sol avec branchements pour laveuses et sécheuses, des porches privés et un stationnement hors rue. 5 des 6 unités sont occupées, le vendeur ayant prévu qu'une unité soit disponible pour les visites. Les loyers sont bien en dessous du marché, offrant un potentiel de hausse pour un acheteur. Tous les baux sont au mois. Les services publics sont facturés séparément et/ou transférés aux locataires. Unité 1 : Vacante Unité 2 & 3 : 1 050 $/mois Unité 4 & 6 : 1 095 $/mois Unité 5 : 1 150 $/mois

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-04-15

Greenville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-09

Parma Heights Commerce de détail à vendre - Southwest

Le Wendy's garanti par l'entreprise est situé au 6530 Pearl Rd à Parma Heights, dans la région métropolitaine de Cleveland. La propriété comprend un bâtiment commercial indépendant de 2 400 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,7 acre, construit en 1986. Le locataire exploite le site sous un bail à long terme débutant le 21 mars 2016 et se terminant le 21 mars 2036, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et deux options de renouvellement de cinq ans chacune. Cette structure offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable et une croissance locative intégrée. Proposé à un prix de 2 312 765 $ avec un revenu net d'exploitation annuel de 132 984 $, l'actif reflète un taux de capitalisation d'environ 5,75 %. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un trafic important le long de Pearl Road, un corridor commercial majeur de la région. En tant que marque nationale reconnue dans le secteur de la restauration rapide, Wendy's offre une demande constante des consommateurs et un modèle d'affaires résistant aux récessions, ce qui en fait une opportunité d'investissement sécurisée avec bail net dans un marché établi de l'Ohio. Courtier de référence Dan Cooper Courtier/Président Cooper Commercial Investment Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-06