Brooklyn Multi-résidentiel à vendre - North Brooklyn
3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIÉTÉ D'INVESTISSEMENT MIXTE DE PREMIER CHOIX | ENTIÈREMENT OCCUPÉE | FORT FLUX DE TRÉSORERIE
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et actifs de Brooklyn — Fulton Street.
Cette propriété comprend (4) appartements spacieux de deux chambres et (2) commerces de détail au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et en forte appréciation.
RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT
Prix demandé : 3 250 000 $
Revenu locatif mensuel actuel : 18 000 $
Revenu brut annuel : 216 000 $
Taux de capitalisation actuel : Environ 6,6 %
Taux de capitalisation pro forma : 7,5 % – 8,0 % (basé sur les loyers du marché réalisables)
Occupation : 100 % (toutes les unités résidentielles et commerciales sont entièrement louées)
Configuration : 4 unités résidentielles + 2 unités commerciales
Zonage : Usage mixte (résidentiel + commercial)
Revenu solide en place : Revenu locatif annuel de 216 000 $ avec des frais d'exploitation faibles.
Potentiel de hausse : Les loyers du marché indiquent un revenu pro forma réalisable de 240 000 $+ par an.
AVANTAGES DE L'EMPLACEMENT
Situé le long de Fulton Street, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort achalandage piétonnier et d'un accès facile aux transports en commun.
À proximité des lignes de métro A, C, J et Z ainsi que de plusieurs lignes d'autobus MTA.
Entouré de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une forte densité résidentielle favorisant une rétention élevée des locataires.
À quelques minutes des principaux pôles de quartier, des développements communautaires et de nouveaux projets à usage mixte qui continuent d'augmenter la valeur des propriétés.
Zone de location très demandée offrant une appréciation à long terme et une occupation soutenue.
PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT
Avec le marché locatif de New York à des niveaux records et la demande constante pour les actifs à usage mixte à Brooklyn, le 3225 Fulton Street représente une opportunité rare d'acquérir une propriété performante et à haut rendement dans un corridor établi mais en pleine ascension.
Cet actif offre :
- Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour.
- Fort potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers.
- Stabilité diversifiée grâce aux revenus résidentiels et commerciaux.
Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille à Brooklyn ou à sécuriser une propriété de remplacement dans le cadre d'un échange 1031, cet investissement combine flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux essentiels de tout actif performant à New York.
RÉSUMÉ
Un véritable joyau d'investissement à Brooklyn offrant à la fois des revenus et un potentiel de valorisation — unités résidentielles libres de contrôle des loyers, locataires commerciaux établis et emplacement de choix dans un corridor commercial dynamique.
Le 3225 Fulton Street est un témoignage de la valeur durable et des opportunités urbaines — un investissement conçu pour des rendements immédiats et une appréciation future.
