Brooklyn Multi-résidentiel à vendre - North Brooklyn
Cette offre présente une occasion exceptionnelle d'acquérir le 496 Putnam Avenue, une propriété multifamiliale de 16 unités, à loyer stabilisé, située au cœur de Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. Possédée et exploitée par la même famille depuis plus de 20 ans, le bâtiment offre aux investisseurs un actif bien entretenu avec un flux de trésorerie éprouvé et un potentiel de valorisation à long terme.
La propriété propose un mélange équilibré d'unités avec (8) appartements d'une chambre et (8) studios, tous à loyer stabilisé et entièrement occupés. Le revenu locatif brut actuel est d'environ 259 907,64 $ par an, avec un NOI stable et un potentiel d'appréciation future significatif à mesure que les loyers augmentent progressivement selon les ajustements du NYC Rent Guidelines Board.
Situé sur un bloc bordé d'arbres dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Brooklyn, le 496 Putnam Avenue bénéficie d'une demande constante de locataires, de fondamentaux solides du quartier et d'un excellent accès aux transports, commerces et commodités de style de vie.
C'est une occasion exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie stable, une régulation des loyers protégée par les taxes, et une appréciation à long terme dans l'un des marchés multifamiliaux les plus prisés de New York.
Points forts de l'investissement
496 Putnam Avenue — Bedford-Stuyvesant, Brooklyn
Prix demandé : 2 299 999 $
Taux de capitalisation : 6,78 %
Possédé et entretenu par le même propriétaire depuis plus de deux décennies, cette propriété en calcaire de quatre étages offre un revenu stable, une occupation constante et une fiabilité opérationnelle à long terme.
Situé à l'angle de Putnam Avenue et Throop Avenue, le bâtiment se trouve dans l'un des corridors de location les plus établis et recherchés de Brooklyn, entouré d'aménités de quartier, d'options de transport et d'un intérêt locatif constant.
Aperçu de la propriété
16 unités au total
– 8 studios (orientés nord)
– 8 appartements d'une chambre (orientés sud)
Façade en calcaire de quatre étages
Occupation à 100 %
Bâtiment à loyer stabilisé
Unités mises à jour et rénovées lors des changements de locataires
Disposition fiable du bâtiment avec une forte lumière naturelle partout
Propriété d'angle offrant une double exposition sur rue
Résumé des revenus
Loyer mensuel brut : 21 658,97 $
Revenu brut annuel : 259 907,64 $
Dépenses d'exploitation
Con Edison : 1 100 $
National Grid (Gaz/Chauffage) : 7 800 $
Eau/Égouts : 11 000 $
Taxes foncières : 64 486 $
Assurance : 13 503 $
Entretien : 6 000 $
Total des dépenses annuelles : 103 889 $
Performance financière
Revenu net d'exploitation (NOI) : 156 018,64 $
Taux de capitalisation (à 2 299 999 $) : 6,78 %
Points forts de l'investissement
Taux de capitalisation solide de 6,78 %+ dans un sous-marché très recherché de Brooklyn
Actif entièrement occupé, entièrement à loyer stabilisé, générant des flux de trésorerie
Propriété à long terme avec un historique éprouvé de maintenance
Rénovations constantes des unités effectuées lors des vacances
Mélange sain de studios et d'appartements d'une chambre, idéal pour la rétention à long terme des locataires
Flux de revenus stable et prévisible avec faible volatilité
Situé dans un quartier résidentiel de choix à Bedford-Stuyvesant, près des transports, commerces et restaurants
Idéal pour les investisseurs recherchant un rendement stable, une appréciation à long terme et une occupation sécurisée
