1 1031 Exchange Property à vendre à Snelling, CA, USA

579 Armstrong Way

Oakdale, CA 95361

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 5 581 440 $ CAD
• 22 285 pi²

Oakdale Industriel à vendre - Hughson/Oakdale/Waterford

CoSol Commercial Real Estate et Link Commercial Property Group sont ravis de présenter la vente exclusive du 579 Armstrong Way, Oakdale, Californie — une propriété industrielle de ±40 000 pieds carrés occupée par un seul locataire, située sur un terrain de 2,01 acres au sein du parc d'affaires Hi-Tech établi. La propriété est entièrement occupée par Formulation Technology, LLC (FTI) dans le cadre d'un bail NNN de cinq ans qui a débuté le 5 décembre 2025. Le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et des services publics, offrant ainsi un flux de revenus prévisible et nécessitant peu de gestion. Le bail inclut cinq (5) options de renouvellement d'un an avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %. Le locataire détient un droit de premier refus pour l'achat de la propriété. En décembre 2025, FTI a été acquis par AAVIN Equity Advisors, ajoutant une profondeur institutionnelle à la qualité de la location.

Coordonnées pour la location:

CoSoL Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Big 5/Work World @ Merced Marketplace - 1742-1746 W Olive Ave

Merced, CA 95348

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 543 820 $ CAD
• 28 084 pi²

• Climatisation

Merced Commerce de détail à vendre - Suburban Merced

Un investissement commercial à deux locataires, ancré par Big 5 Sporting Goods et Work World, situé dans le corridor commercial établi de Merced Marketplace. La propriété est entièrement louée et soutenue par des baux récemment prolongés jusqu'en 2029 et 2030, offrant une stabilité de revenus à court terme avec une exposition limitée au renouvellement. Situé le long de W. Olive Avenue avec un accès direct à l'autoroute 99, l'actif bénéficie d'une attractivité régionale constante et de la proximité de détaillants nationaux tels que Lowe’s, Walmart et Target. Les locataires reflètent des catégories de commerce durable et axées sur les besoins, avec Work World générant également un loyer basé sur un pourcentage, ce qui indique une solide performance au niveau du magasin. Cette offre présente un profil de flux de trésorerie stabilisé avec une croissance modérée des loyers et des exigences en capital minimales, souligné par l'installation d'un nouveau toit en 2024.

Coordonnées pour la location:

Oak Creek Enterprises

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-27

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1034 Lander Ave

Turlock, CA 95380

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 155 960 $ CAD
• 2 205 pi²

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Deux parcelles à vendre : 1034/1084 Lander Avenue avec des numéros de parcelle distincts attribués par l'évaluateur.

Coordonnées pour la location:

Lazar Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-20

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2250 Colorado Ave

Turlock, CA 95382

• 1031 Exchange Property
• Soins de santé à vendre
• 683 933 $ CAD
• 1 050 pi²

Turlock Soins de santé à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Clinique médicale de style boutique clé en main avec finitions luxueuses. Bâtiment unique en son genre pour une pratique médicale boutique. 3 salles d'examen conçues avec soin, alliant luxe, fonctionnalité et confort pour les patients. Ce bureau médical clé en main offre un sol en carrelage effet bois, de magnifiques panneaux muraux sur mesure, des comptoirs en quartz et une vanité moderne, créant une atmosphère raffinée et haut de gamme rarement trouvée dans les espaces médicaux. Le terrain privé, clôturé et sécurisé par une grille en fer, dispose d'un stationnement sécurisé, un avantage majeur pour les patients et le personnel, améliorant la commodité et l'exclusivité. Idéalement situé à proximité du Emanuel Medical Center et au cœur d'un corridor médical établi, entouré de chirurgiens, dentistes et pratiques spécialisées.

Coordonnées pour la location:

CA Real Estate Services

Date de mise en marché :

2026-02-11

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1250 W Cardella Rd

Merced, CA 95348

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 3 129 984 $ CAD
• Lot de 8,51 AC

Merced Terrain à vendre - Suburban Merced

Ce site de 8,51 acres brut (7,66 acres net) situé à North Merced, au 1250 W. Cardella Road, est entièrement autorisé pour un complexe d'appartements de 160 unités, soit environ 18 unités par acre. Le 17 décembre 2025, la ville de Merced a accordé le permis d'utilisation conditionnelle du projet, réduisant considérablement les risques liés aux autorisations et aux délais. Avec 276 places de stationnement, une entrée sécurisée et un accès d'urgence conforme, le plan préliminaire du site montre une utilisation efficace du terrain avec un mélange équilibré d'unités réparties dans des bâtiments de deux et trois étages. Un club-house, une piscine, un parc pour chiens et des espaces verts ouverts font partie des installations prévues qui augmentent la valeur à long terme de l'actif et l'attrait pour les locataires. Le projet est idéalement positionné pour tirer parti de la demande résidentielle continue dans un sous-marché en développement de North Merced.

Coordonnées pour la location:

BayOne Real Estate Investment Corp.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-24

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514 Robertson Blvd

Chowchilla, CA 93610

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 462 400 $ CAD
• 12 000 pi²

Chowchilla Commerce de détail à vendre

Découvrez une rénovation de plus de 1 000 000 $ qui allie sophistication urbaine et fonctionnalité dans un cadre de petite ville. Le 514 Robertson Blvd est un centre d'opérations entièrement modernisé de ±12 000 pi², doté d'une infrastructure robuste, d'un design contemporain et d'une disposition flexible — idéal pour un centre d'appels, un établissement de bien-être, un centre de formation ou un utilisateur institutionnel. Ce n'est pas un simple espace de bureau vide. Plus de 200 postes de travail câblés, plus de 36 000 pieds de câblage Cat 6, un studio média dédié et une salle de scène massive prête pour des événements font de cet espace un siège social clé en main pour un opérateur à grande échelle. La cuisine surdimensionnée et la porte roulante de 40 pieds pour motorhome offrent une polyvalence pour les besoins en alimentation, fitness et logistique. Que vous soyez un utilisateur-propriétaire à la recherche d'un emplacement phare ou un investisseur visant un revenu NNN stabilisé, cet actif répond à vos attentes. Le loyer pro forma, estimé à 15 000 $/mois NNN, reflète un taux de capitalisation de 7,5 % avec un potentiel de croissance grâce à des stratégies multi-locataires ou d'utilisation premium. Tous les systèmes sont en place. Toutes les améliorations sont terminées. Il ne manque que votre vision.

Coordonnées pour la location:

Taylored Legacy

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-21

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5-Bay Auto Repair Facility – Turlock - 210 S Center St

Turlock, CA 95380

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 197 000 $ CAD
• 4 975 pi²

Turlock Commerce de détail à vendre - Turlock/SW Stanislaus

Le 210 S. Center St. offre une opportunité rare d'acquérir un emplacement établi pour les services automobiles au cœur du corridor automobile bien établi de Turlock. Ce bâtiment de ±4 975 pieds carrés comprend cinq baies d'accès, une enseigne sur pylône, une excellente visibilité et un accès immédiat à Golden State Blvd et à l'autoroute 99. Un locataire à long terme occupe la propriété depuis 2005 et paie actuellement 4 250 $ par mois sur une base mensuelle, offrant à la fois une stabilité de revenu et une flexibilité pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur cherchant à repositionner l'actif. Le loyer moyen dans le secteur des services automobiles de Turlock est de 15,47 $/pi² NNN, ce qui crée une voie claire vers une augmentation de la valeur grâce à une restructuration de bail ou à un changement de locataire. Entourée d'opérateurs nationaux et régionaux de réparation automobile, de pneus et de services, cette propriété est située dans une zone à fort trafic avec plus de 15 900 véhicules par jour, une forte activité professionnelle en journée et des données démographiques favorables à un service automobile à haut volume. Aperçu de l'investissement : * Loyer mensuel : 4 250 $ * Revenu brut annuel : 51 000 $ * NOI actuel : 35 526 $ * NOI potentiel au marché : ~61 000 $ * Taux de capitalisation potentiel : ~7 % au loyer du marché * Locataire : Long terme, depuis 2007, en location mensuelle Zone commerciale et données démographiques : Dépenses très élevées liées au transport et à l'automobile * 45,7 M$/an en dépenses de transport * 5,76 M$/an en dépenses de réparation automobile * 26,15 M$/an en réparation automobile dans un rayon de 3 miles * 1 043 entreprises et 9 148 employés (créant une demande en journée) * 64,46 % de ménages locataires (usure accrue des véhicules + demande constante) * Revenu médian des ménages : 50 215 $ (dans un rayon de 1 mile)

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-10

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0 Redwood - 0 Redwood Avenue

Atwater, CA 95301

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 1 333 800 $ CAD
• Lot de 2,44 AC

Atwater Terrain à vendre - Atwater/Winton

Terrain commercial à vendre – Superficie de 2,44 acres à Atwater, CA (Zone d’opportunité). Voici une occasion exceptionnelle de développer un terrain brut à usage commercial général, idéalement situé près de la très fréquentée Bellevue Road à Atwater, CA. Avec une façade de rue de 423± pieds, cette propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité, en faisant un emplacement parfait pour un développement de commerce de détail, de restaurant ou de services. Les services publics hors site sont disponibles, notamment l’eau, les égouts, l’électricité et le gaz, ce qui simplifie le processus de développement. La propriété se trouve dans une Zone d’opportunité désignée, offrant des avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs et les développeurs. Entouré de détaillants nationaux bien établis tels que Grocery Outlet, Taco Bell, Pizza Hut et Wendy’s, et situé à proximité du poste de police d’Atwater et de Bellevue Bowl, ce site offre un environnement commercial éprouvé avec un fort trafic de consommateurs. Bellevue Road est l’un des principaux corridors commerciaux d’Atwater, garantissant une excellente visibilité et un flux constant de véhicules.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Property Team - Commercial

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-10-15

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