Brooklyn Multi-résidentiel à vendre - North Brooklyn
3225 RUE FULTON, BROOKLYN, NY 11208
PROPRIÉTÉ D'INVESTISSEMENT MIXTE DE PREMIER CHOIX | ENTIÈREMENT OCCUPÉE | FLUX DE TRÉSORERIE SOLIDE
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment mixte exceptionnel générant des revenus, situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et actifs de Brooklyn — la rue Fulton. Cette propriété comprend (4) appartements spacieux de deux chambres et (2) commerces de détail au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs un flux de revenus bien équilibré et diversifié dans un quartier en pleine croissance et appréciation rapide.
RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT
Prix demandé : 3 250 000 $
Revenu locatif mensuel actuel : 18 000 $
Revenu brut annuel : 216 000 $
Taux de capitalisation actuel : Environ 6,6 %
Taux de capitalisation pro forma : 7,5 % – 8,0 % (basé sur les loyers du marché réalisables)
Occupation : 100 % (toutes les unités résidentielles et commerciales sont entièrement louées)
Configuration : 4 unités résidentielles + 2 unités commerciales
Zonage : Usage mixte (résidentiel + commercial)
Revenu en place solide : 216 000 $ de loyer annuel avec de faibles dépenses d'exploitation.
Potentiel de hausse : Les loyers du marché indiquent un revenu pro forma réalisable de 240 000 $+ annuellement.
AVANTAGE DE L'EMPLACEMENT
Située le long de la rue Fulton, l'une des artères commerciales les plus historiques et en développement continu de Brooklyn, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un trafic piétonnier important et d'un accès facile aux transports en commun. Près des lignes de métro A, C, J et Z et de plusieurs lignes de bus MTA. Entourée de commerces, de restaurants, d'écoles et d'une densité résidentielle favorisant une forte rétention des locataires. À quelques minutes des principaux pôles de quartier, des développements communautaires et de nouveaux projets mixtes qui continuent d'augmenter la valeur des propriétés. Zone de location à forte demande offrant une appréciation à long terme et une occupation soutenue.
PERSPECTIVES D'INVESTISSEMENT
Avec le marché locatif de NYC à des niveaux records et les actifs mixtes de Brooklyn en demande constante, le 3225 rue Fulton représente une rare opportunité de sécuriser une propriété performante et à haut rendement dans un corridor établi mais en pleine expansion. Cet actif offre :
Flux de trésorerie immédiat dès le premier jour.
Fort potentiel de croissance à long terme grâce à l'appréciation des loyers.
Stabilité diversifiée à travers les flux de revenus résidentiels et commerciaux.
Que vous souhaitiez étendre votre portefeuille à Brooklyn ou rechercher une propriété de remplacement sécurisée pour un échange 1031, cet investissement combine flux de trésorerie, stabilité et emplacement — les fondamentaux de base de tout actif performant à NYC.
RÉSUMÉ
Un véritable joyau d'investissement à Brooklyn offrant à la fois revenu et potentiel de hausse — unités résidentielles en marché libre entièrement occupées, locataires commerciaux établis et emplacement de choix dans un corridor commercial dynamique. Le 3225 rue Fulton se dresse comme un témoignage de la valeur durable et de l'opportunité urbaine — un investissement conçu pour les rendements d'aujourd'hui et l'appréciation de demain.
