Brookfield Commerce de détail à vendre - Brookfield/New Berlin
Cette offre représente une opportunité attrayante d'acquérir un investissement immobilier de détail en pleine propriété, net-leased, ancré par deux locataires de renommée nationale opérant sous des baux à long terme garantis par leurs entreprises. En septembre 2025, Hobby Lobby a prolongé son bail pour une nouvelle période de 10 ans avec plusieurs options de renouvellement, démontrant clairement son engagement à long terme envers cet emplacement. Les deux locataires bénéficient d'augmentations de loyer contractuelles tous les cinq ans pendant la durée initiale restante et les périodes d'option. L'actif est proposé à un prix très attractif, soit environ 123 $ par pied carré, avec un loyer moyen de 9,26 $ par pied carré par an pour les deux espaces, bien en dessous des coûts du marché et de remplacement. Des options de financement avantageuses sont disponibles et soutiennent un rendement en espèces projeté d'environ 7,34 %, améliorant le rendement global et la stabilité de l'investissement.
La propriété est structurée sous forme de bail NNN (triple net) avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Les locataires remboursent tous les frais d'entretien des parties communes, les assurances et les taxes foncières, tandis que le propriétaire est uniquement responsable du toit et des composants structurels. Cette structure à faible gestion rend l'investissement particulièrement adapté aux investisseurs passifs ou hors province cherchant un revenu durable avec une exposition opérationnelle limitée.
Idéalement situé le long de W. Bluemound Road / U.S. Highway 18, l'actif bénéficie de sa position sur l'un des principaux corridors commerciaux de Brookfield, avec un trafic quotidien de plus de 33 000 véhicules. Le site offre également une excellente connectivité régionale grâce à l'échangeur I-94 à proximité, qui dessert plus de 143 000 véhicules par jour et permet un accès direct à toute la région métropolitaine de Milwaukee. Le resurfaçage récent des routes et les améliorations des infrastructures le long du corridor Bluemound Road ont encore renforcé l'accessibilité, la visibilité et la fonctionnalité à long terme pour les locataires commerciaux.
La performance des locataires sur la propriété figure parmi les meilleures du marché. Les données de Placer.ai indiquent que Hobby Lobby se classe parmi les 33 % des meilleurs emplacements dans un rayon de 15 miles, tandis que Dunham's Sports est le magasin le plus performant de sa zone de chalandise. Le déménagement stratégique de Dunham's Sports sur ce site en 2016 depuis un emplacement voisin souligne la visibilité supérieure et la viabilité à long terme de ce bien immobilier.
La propriété est située directement en face du Brookfield Lakes Corporate Center, un campus corporatif planifié de 158 acres comprenant plus d'un million de pieds carrés d'espace de bureaux et de commerce. Ce pôle d'emploi significatif offre une forte population active en journée et une base de clientèle constante, renforçant davantage la performance des locataires. Les commodités commerciales environnantes dépassent 1,09 million de pieds carrés et incluent Brookfield Square Mall, Bluemound Plaza, Brownstones Shopping Center, ainsi qu'une dense concentration de détaillants nationaux tels que Target, Best Buy, Aldi, Dick’s Sporting Goods, Floor & Decor, PetSmart, Michaels, TJ Maxx, Walgreens et CVS Pharmacy, créant une forte synergie commerciale et une activité de shopping croisée.
Le corridor Bluemound Road continue de bénéficier d'importants investissements publics et privés. Les expansions prévues à The Corners of Brookfield introduiront 278 unités d'appartements de luxe et environ 40 000 pieds carrés de nouveaux commerces dès le début de 2026, augmentant la densité résidentielle et le trafic piétonnier. Les réaménagements supplémentaires à Brookfield Square et les rénovations récentes à Calhoun Crossing diversifient davantage la zone avec des services de santé, des restaurants et des usages orientés vers les services, renforçant la résilience à long terme et l'attractivité pour les consommateurs du corridor.
L'investissement est soutenu par des données démographiques solides dans un rayon de cinq miles, incluant plus de 120 000 résidents et plus de 123 000 employés, avec un revenu moyen des ménages dépassant 124 500 $. Ces fondamentaux, combinés aux baux à long terme, à la performance solide des locataires et aux investissements continus dans le corridor, positionnent cet actif comme un investissement stable, à faible risque, offrant des flux de trésorerie durables et un potentiel d'appréciation à long terme.
