Fallbrook Terrain à vendre - Outlying SD County N
Découvrez une occasion rare de posséder un domaine de 22,68 acres de verger d'avocats en production, niché dans les collines pittoresques du comté de San Diego. Cette propriété exceptionnelle allie intimité, beauté naturelle et fort potentiel de revenus, à environ 1h30 de Los Angeles, 30 minutes des plages et 1 heure de la ville de San Diego. Planté en 1976 par les célèbres frères East de Fallbrook, le verger offre une longévité agricole éprouvée, des vues panoramiques sur les montagnes et une longue histoire de production.
La propriété comprend environ 1 200 arbres matures de variété Hass, ainsi que des pollinisateurs, soutenus par un système d'irrigation souterrain en PVC, un accès sécurisé et d'excellentes routes internes. Le verger bénéficie d'une orientation est, ce qui aide à atténuer la chaleur extrême de l'après-midi pendant les mois d'été et réduit le stress et les brûlures solaires sur les arbres. Il est desservi par un compteur d'eau agricole de 2 pouces via le Rainbow Municipal Water District, et un tableau de profits et pertes est disponible pour examen, avec les totaux des bacs de 2025 actuellement en cours. Un financement hypothécaire est disponible avec un acompte d'environ 5 % à 15 % pour les acheteurs qualifiés, offrant une occasion rare d'acquérir une propriété agricole à grande échelle avec un capital initial relativement faible.
De plus, un devis très raisonnable pour le forage d'un puits est disponible, offrant aux acheteurs une voie claire vers une redondance en matière d'eau et une stabilité opérationnelle à long terme.
Infrastructure et améliorations :
- Plusieurs plateformes nivelées adaptées au stationnement de VR, aux serres, aux ateliers ou aux unités d'habitation supplémentaires (ADU).
- Trois points d'accès, y compris une entrée sécurisée sur Puerto del Mundo et une servitude supplémentaire depuis Green Street.
- Portail double de 16 pieds alimenté par énergie solaire, installé en 2020.
- Système septique de 1 500 gallons avec capacité d'expansion potentielle.
Résidence sur place :
Un cottage de 908 pieds carrés, une chambre et une salle de bain, construit en 2006, avec un aménagement à aire ouverte, des carreaux de céramique au sol, une cheminée au propane double, des appareils électroménagers neufs et un chauffe-eau sans réservoir installé en 2025. Une terrasse enveloppante a été reconstruite en 2022, et un sous-sol à sortie directe non fini comprend la plomberie et l'électricité, offrant un potentiel d'expansion futur ou des revenus locatifs supplémentaires.
Cette propriété présente une combinaison convaincante de production de revenus actuelle et de potentiel d'investissement à long terme, que ce soit comme verger d'avocats en activité, exploitation agricole boutique, propriété locative, domaine équestre ou investissement foncier à long terme avec possibilité de division future en parcelles d'environ quatre acres.
