Waukegan Terrain à vendre - Far North
TERRAIN COMMERCIAL DE 1,5 ACRES — COIN DE GREEN BAY ROAD (IL 131) & BROOKSIDE AVE — ZONAGE B3 COMMERCE GÉNÉRAL — WAUKEGAN — 600 000 $
Terrain destiné au développement commercial situé au coin de Green Bay Road (Route 131 de l'Illinois) et de Brookside Avenue à Waukegan — environ 1,5 acre réparti sur quatre parcelles contiguës avec environ 394 pieds de façade sur Green Bay Road et environ 25 600 véhicules par jour sur le corridor. Zoné B3 Commerce Général selon le nouvel Ordre de Développement Unifié de Waukegan — un district conçu précisément pour cela : le développement commercial orienté vers l'automobile, desservant la ville et les communautés environnantes le long des routes principales. Les développements de commerce de détail, de restauration, de bureaux, de services financiers et de services sont autorisés par droit — tout comme les installations avec service au volant, que la plupart des municipalités soumettent à une audience.
POURQUOI CE SITE EST IDÉAL
Waukegan est le siège du comté et la ville la plus peuplée du comté de Lake, et les terrains situés aux coins des artères principales à l'intérieur des limites de la ville sont rares. Un coin de corridor signalé avec près de 400 pieds de façade sur une route d'État est idéal pour une installation avec service au volant (autorisé par droit en B3), un bâtiment commercial multi-locataires, un restaurant indépendant, une succursale bancaire ou un bâtiment professionnel desservant la base résidentielle dense de la ville. Les options d'utilisation conditionnelle ouvrent le site à des formats tels que la vente et le service automobile, une station-service, un lave-auto, un hôtel ou une garderie. Prix fixé à 600 000 $ — une opportunité économique avec un potentiel de développement alors que les investissements de revitalisation de Waukegan se poursuivent.
LE SITE
Environ 1,5 acre (quatre parcelles fiscales contiguës). Position de coin : ~394 pieds de façade sur Green Bay Rd (IL 131) et ~300 pieds sur Brookside Ave. Environ 25 600 véhicules par jour sur le corridor de Green Bay Road. L'acheteur doit vérifier les limites, les services publics, les permis d'accès, les conditions existantes du site et toutes les autorisations lors de la diligence raisonnable.
EMPLACEMENT
Green Bay Road (IL 131) est l'une des principales artères nord-sud de Waukegan, reliant les corridors commerciaux du côté ouest de la ville à North Chicago, Zion et la frontière du Wisconsin. Le site attire les résidents des quartiers denses environnants de Waukegan — la plus grande base de population du comté de Lake — avec un accès à l'I-94 et à la Route 41, reliant tout le corridor Chicago-Milwaukee, le service ferroviaire de banlieue Metra et une initiative active de réaménagement du front de lac qui apporte de nouveaux investissements publics et privés à la ville.
IDÉAL POUR
Site de développement commercial, terrain commercial, emplacement de coin, installation avec service au volant (autorisé par droit), site de restauration rapide, restaurant, café avec service au volant, bar/taverne, développement de commerce de détail, commerce de détail multi-locataires, commerce de détail indépendant, établissement de biens de consommation, services personnels, salons, institution financière, succursale bancaire, bureau professionnel, bâtiment de bureaux, centre de jardinage, loisirs intérieurs, divertissement intérieur, concept de fitness, école professionnelle, installation culturelle, pension pour animaux, établissement de tatouage, station-service (usage conditionnel), lave-auto (usage conditionnel), concessionnaire automobile (usage conditionnel), vente de véhicules motorisés (usage conditionnel), réparation et service automobile (usage conditionnel), location de véhicules motorisés (usage conditionnel), vente de machines et équipements (usage conditionnel), hôtel/motel (usage conditionnel), salle de banquet (usage conditionnel), garderie (usage conditionnel), buanderie (usage conditionnel), microbrasserie ou distillerie (usage conditionnel), dispensaire de cannabis (usage conditionnel), salon funéraire (usage conditionnel), lieu de culte (usage conditionnel), usage mixte avec logements au-dessus (usage conditionnel), logement/travail (usage conditionnel), développement d'unités planifiées, banque de terrains, échange de terrains 1031, site commercial Green Bay Road, coin Route 131, site de développement Waukegan, terrain commercial du comté de Lake.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
~1,5 acre de terrain commercial — quatre parcelles contiguës. 600 000 $. Coin de Green Bay Rd (IL 131) & Brookside Ave — ~394 pieds de façade sur Green Bay Rd, ~300 pieds de façade sur Brookside. Environ 25 600 véhicules par jour sur le corridor. Zoné B3 Commerce Général, Ordre de Développement Unifié de la ville de Waukegan. Waukegan, comté de Lake, IL 60085.
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ZONAGE : DISTRICT B3 COMMERCE GÉNÉRAL
Ordre de Développement Unifié de la ville de Waukegan, Sec. 8.06.C.3 (objectif du district) et Tableau 9.02-1 (tableau des usages) — UDO adopté le 1er juillet 2024, amendé le 6 octobre 2025; codifié par l'Ord. No. 26-O-66 (20 avril 2026). Objectif du district selon l'UDO : "établi pour accueillir le développement commercial orienté vers l'automobile qui dessert la ville et les communautés environnantes... une large gamme d'usages commerciaux, institutionnels et résidentiels limités principalement le long des routes principales." Les usages autorisés sont permis par droit; les usages conditionnels nécessitent un permis d'usage conditionnel selon l'UDO Sec. 4.08 et ne sont pas garantis; les usages non répertoriés peuvent être autorisés uniquement si l'administrateur du zonage les considère similaires à un usage répertorié. Vérifiez tous les usages indépendamment auprès du Département de Planification et de Zonage de la ville de Waukegan avant l'achat — une lettre de vérification de zonage est recommandée. Le courtier ne fait aucune représentation quant à l'approbation de tout usage.
USAGES AUTORISÉS (PAR DROIT) : Établissements de biens de consommation. Restaurants. Bars/tavernes. Établissements de services personnels. Bureaux professionnels. Institutions financières. Installations avec service au volant (sous réserve de normes d'usage). Centres de jardinage. Loisirs intérieurs. Divertissement intérieur (petit). Écoles professionnelles. Installations culturelles. Pension ou refuge pour animaux. Établissements de tatouage.
USAGES CONDITIONNELS (PERMIS D'USAGE CONDITIONNEL REQUIS) INCLUENT : Stations-service. Lave-autos. Concessionnaires de véhicules motorisés, ventes, location et réparation/service. Vente et location de machines et équipements. Installations de gestion de flotte. Hôtels/motels. Salles de banquet. Salles de congrès et d'exposition. Divertissement intérieur (grand). Divertissement extérieur et loisirs extérieurs. Garderies. Buanderies. Microbrasseries et distilleries. Dispensaires de cannabis. Salons funéraires/crématoriums. Prêteurs sur gages. Établissements de prêts sur titre ou de prêts sur salaire. Clubs, loges et salles. Lieux de culte. Collèges ou universités. Installations gouvernementales. Installations de recherche/développement. Logements au-dessus ou en dessous du rez-de-chaussée. Logements/travail. Installations de soins résidentiels. Installations multimodales. Développements d'unités planifiées. Installations et tours de télécommunications sans fil. NON AUTORISÉS en B3 incluent : entreposage libre-service, entreposage et distribution, fabrication légère, écoles K-12, chambres d'hôtes, casinos, divertissement pour adultes.
