Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake
Matthew Luchs de Zacuto Group, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter l’opportunité d’acquérir le 3814–3824 W Sunset Boulevard, une propriété d’investissement mixte rare et très prisée de ±8 749 pieds carrés située sur un terrain de 8 954 pieds carrés au cœur de Silver Lake, l’un des quartiers les plus culturellement dynamiques et économiquement résilients de Los Angeles. Cet actif de premier plan comprend environ 4 338 pieds carrés d’espace commercial entièrement loué, incluant des boutiques et des restaurants répartis sur six suites au rez-de-chaussée, ainsi que six unités résidentielles totalisant environ 4 411 pieds carrés situées au-dessus des vitrines commerciales. La propriété est stratégiquement positionnée le long de l’un des corridors commerciaux les plus reconnaissables et fréquentés de la ville, offrant une visibilité directe à plus de 38 000 véhicules par jour et une activité piétonnière significative grâce à la densité de la population résidentielle environnante à revenu élevé.
L’espace commercial au rez-de-chaussée est entièrement loué à une sélection soigneusement choisie de locataires bien établis et axés sur l’expérience, notamment Le Labo Fragrances, Garrett Leight California Optical, ainsi que des opérateurs locaux populaires tels que Yala Coffee, Naturewell, Bar Secco et Santo Sushi. Ces locataires sont des destinations en soi et créent une présence de rue dynamique qui attire un flux constant de piétons tout au long de la semaine. La plupart des baux sont structurés en triple net, avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire et assure une croissance prévisible des revenus. Le loyer moyen actuel des espaces commerciaux est d’environ 13,42 $ par pied carré par mois, avec des loyers pro forma atteignant une moyenne de 16,00 $ par pied carré, reflétant à la fois la qualité des locataires et la dynamique ascendante du marché commercial de W Sunset Boulevard. La durée moyenne pondérée des baux restants pour les espaces commerciaux est d’environ 5,53 ans, offrant stabilité et visibilité des flux de trésorerie à un investisseur potentiel.
La partie résidentielle de la propriété comprend six unités d’appartements hautement rénovées, équipées d’appareils électroménagers modernes, de cuisines européennes, de laveuses et sécheuses dans chaque unité, de planchers en bois couleur miel, d’éviers de style ferme, de comptoirs en bois de boucher, de salles de bain carrelées sur mesure et de finitions élégantes. Ces unités offrent un mélange équilibré de configurations d’une chambre et de deux chambres, avec une taille moyenne d’unité d’environ 735 pieds carrés. Les appartements sont occupés à 100 %, avec des locataires ayant des antécédents solides et une durée moyenne de séjour prolongée. Le loyer moyen actuel des unités résidentielles est de 2 965 $ par mois, soit environ 4,01 $ par pied carré, tandis que les loyers pro forma sont projetés à une moyenne de 3 459 $ par mois, soit 4,75 $ par pied carré. La composante résidentielle offre un potentiel de valorisation significatif grâce au renouvellement naturel des locataires et au repositionnement, car la plupart des loyers restent bien en dessous des taux du marché. Avec la forte demande de logements dans le sous-marché de Silver Lake, les revenus résidentiels peuvent être encore améliorés au fil du temps, complétant ainsi la performance déjà robuste de la composante commerciale.
Le 3814–3824 W Sunset Boulevard est situé au cœur de Silver Lake, un quartier qui continue de surpasser la plupart des sous-marchés de Los Angeles en termes de fondamentaux commerciaux et multifamiliaux. La propriété est entourée d’un mélange diversifié de détaillants haut de gamme, de restaurants renommés, de cafés, de lieux de divertissement et de studios de fitness boutique, contribuant tous à l’environnement dynamique et piétonnier qui définit le corridor de Sunset Boulevard. L’emplacement bénéficie également de la proximité des grandes artères telles que les autoroutes 101 et 5, offrant un accès pratique à Hollywood, au centre-ville de Los Angeles, Glendale et Burbank. Les données démographiques environnantes sont exceptionnellement solides, avec près de 500 000 résidents dans un rayon de 3 miles et un revenu médian bien supérieur à la moyenne nationale.
Cette offre représente une opportunité unique d’acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de la Californie. Avec un portefeuille de locataires de qualité institutionnelle, des baux sécurisés à long terme, des loyers résidentiels en dessous du marché et des besoins en capital limités à court terme, le 3814–3824 W Sunset Boulevard est idéalement adapté aux investisseurs privés et institutionnels à la recherche d’un actif mixte bien situé offrant des revenus durables et un potentiel d’appréciation à long terme.
