Chanute Services hôteliers à vendre
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Registre national des lieux historiques - Hôtel Tioga – Chanute, KS
Adresse : 8 & 12 East Main Street, Chanute, Kansas
Prix : 795 000 $
Type de propriété : Hospitalité / Usage mixte / 3 cuisines commerciales / 4 salles à manger / Salle de bal / Salon de coiffure / Espace de bureau
Superficie totale : Environ 55 000 pieds carrés (environ 52 000 à 12 East Main et 2 742 à 8 East Main)
Nombre d'unités d'hôtel ou d'appartements : 56, plusieurs avec kitchenettes (initialement 92 chambres et suites lors de la construction, mais certaines chambres ont été consolidées)
Année de construction : 1929 (12 East Main - Historiquement connu comme le premier "hôtel ignifuge" du Kansas)
Stationnement : Gratuit dans la rue et dans les lots publics gratuits (300+ places à moins d'un pâté de maisons)
Zonage : Commercial (Appartements/Hôtel/Restaurants/Salon de beauté/Bureaux)
Possédez un morceau de l'histoire du Kansas au cœur du centre-ville de Chanute, Kansas
Entrez dans un monument de charme architectural Art Déco et de potentiel moderne. L'hôtel Tioga est une propriété historique de 6 étages (plus sous-sol complet) ancrant le corridor animé de Main Street à Chanute. Ouvert à l'origine en 1929, ce bâtiment a longtemps servi de symbole d'hospitalité et de fierté civique. Il comprend 55 chambres et suites d'hôtel, 3 grandes cuisines commerciales, 2 grandes salles à manger plus salle de bal (toutes 3 avec une capacité d'environ 90 chacune) et 2 espaces de restauration plus petits avec une capacité d'environ 25 chacun.
Il y a une buanderie accessible depuis chaque couloir aux étages 2 à 6 qui a une sortie de ventilation de sécheuse sur le toit. Chacune de ces 5 pièces a un branchement pour une laveuse et une sécheuse. Il y a aussi un évier dans chaque couloir aux étages 2-6.
Le sous-sol dispose d'une grande salle de réunion avec cuisine complète et salle de bain avec douche qui a été précédemment utilisée comme appartement pour le gérant de l'hôtel; un grand bureau avec une salle de bain; une buanderie avec 3 branchements pour laveuse/sécheuse, évier à vadrouille et rangement; et 3 grandes pièces supplémentaires dont une ayant précédemment l'équipement de brassage de bière avec branchement au gaz naturel, petite ventilation et branchements d'évier.
Ce bâtiment a été initialement construit comme le premier "hôtel ignifuge" du Kansas, ce qui lui a permis d'être inscrit au Registre national des lieux historiques en 1990 lorsqu'il a été largement rénové et mis à jour pour devenir un centre de vie assistée. En 2004, le propriétaire actuel a acheté la propriété et l'a convertie en hôtel de séjour prolongé, a agrandi l'empreinte du premier étage dans la propriété voisine (8 East Main), a ouvert un restaurant, a installé une microbrasserie dans le sous-sol de l'hôtel et un salon de beauté a été installé pour la location.
Il y a des crédits d'impôt fédéraux et d'État de 60 % disponibles pour les dépenses de rénovation qualifiées pour les propriétés inscrites au Registre national des lieux historiques. Selon le Département des revenus du Kansas https://www.ksrevenue.gov/pdf/k-3524.pdf, des crédits d'impôt historiques de 40 % sont actuellement offerts et selon le Service des parcs nationaux, des crédits d'impôt historiques fédéraux de 20 % sont actuellement offerts pour la réhabilitation des bâtiments historiques. https://www.nps.gov/subjects/taxincentives/eligibility-requirements.htm. Il peut également y avoir des subventions et des incitations fédérales, étatiques et locales disponibles. Le site web de développement économique de Chanute est https://chanuterda.com
L'hôtel a été vendu par contrat de vente à une LLC dirigée par un homme de Floride qui a été impliqué dans une variété de poursuites, d'enquêtes et de faillites concernant de nombreuses propriétés achetées de manière similaire à travers les États-Unis au cours des dernières années. L'hôtel n'a pas été occupé au cours des deux dernières années alors que le propriétaire a repris possession de la propriété. Le propriétaire a maintenant un titre clair et la possession de la propriété, et elle est disponible à la vente.
8 & 12 East Main Street, le bâtiment s'étend sur deux parcelles connectées et est prêt pour une utilisation continue, un repositionnement ou une conversion à usage mixte. En plus d'un hôtel ou d'un hôtel de séjour prolongé, la propriété serait également un excellent candidat pour être convertie en appartements.
Points forts de la propriété :
• Emplacement privilégié au centre-ville avec excellente visibilité et trafic piétonnier
• Architecture historique avec façade en brique préservée, détails originaux et caractère intemporel
• Potentiel de réaménagement multi-usages : Hôtel boutique, appartements, coworking, espace de bureau, espace événementiel, restaurant/bar, logement institutionnel
• Proximité située au coin le plus fréquenté du centre-ville de Chanute et à un pâté de maisons du Safari Museum & Library, Chanute Art Gallery, Chanute's Car Museum, Chanute Chamber & Office of Tourism.
• Propriété de deux parcelles (8 E Main & 12 E Main) offrant flexibilité pour expansion ou rénovation stratégique
• Le toit de 12 East Main est un toit A-Lert à joint debout qui est à la fin de sa garantie de 20 ans et ne fuit pas. Le toit au-dessus de 8 East Main est en TPO et a environ 7 ans et ne fuit pas non plus. Il y a une terrasse extérieure au 2ème étage qui est au-dessus du hall de l'hôtel qui consiste en un toit roulé couvert de sable et de pavés qui a quelques fuites et devra probablement être remplacé.
• Selon les techniciens qui ont entretenu l'ascenseur depuis 1990, il faudra entre 10 000 $ et 20 000 $ pour le recertifier, le tester et le remettre sous contrat de maintenance.
• L'hôtel avait à l'origine un système de chaudière à vapeur (chaudières actuelles installées en 1998) fournissant de la chaleur au bâtiment avec le premier étage, le sous-sol et la salle de bal du 2ème étage ayant un système d'air central (installé en 2005) et les chambres/suites d'hôtel ayant des unités de chauffage/climatisation de fenêtre. Au lieu d'utiliser le système de chaudière pour la chaleur, passer potentiellement à de nouvelles unités de pompe à chaleur/climatisation haute efficacité pour toutes les zones communes et des versions de ces unités pour les chambres/suites d'hôtel serait une bonne option à explorer.
Potentiel d'investissement
L'hôtel n'a pas été occupé depuis environ 2 ans et il faudra entre 200 000 $ et 300 000 $ pour remplacer les systèmes CVC, recertifier l'ascenseur, rénover, refaire le toit de la terrasse du 2ème étage au-dessus du hall de l'hôtel, etc.
Que vous soyez un investisseur cherchant à ajouter une propriété très visible à votre portefeuille ou un développeur cherchant un projet phare dans une ville en croissance du Midwest, l'hôtel Tioga offre un potentiel inégalé. Chanute est un centre régional avec une communauté solidaire, un attrait touristique historique et des efforts de revitalisation en cours.
