Chanute Services hôteliers à vendre
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Registre national des lieux historiques - Hôtel Tioga – Chanute, Kansas
Adresse : 8 & 12 East Main Street, Chanute, Kansas
Prix : 795 000 $
Type de propriété : Hôtellerie / Usage mixte / 3 cuisines commerciales / 4 salles à manger / Salle de bal / Salon de coiffure / Espace de bureau
Superficie totale : Environ 55 000 pieds carrés (environ 52 000 à 12 East Main et 2 742 à 8 East Main)
Nombre de chambres d'hôtel ou d'appartements : 56, plusieurs avec kitchenettes (initialement 92 chambres et suites lors de la construction, mais certaines chambres ont été regroupées)
Année de construction : 1929 (12 East Main - Historiquement connu comme le premier "hôtel ignifuge" du Kansas)
Stationnement : Gratuit dans la rue et dans les lots publics (300+ places à moins d'un pâté de maisons)
Zonage : Commercial (Appartements/Hôtel/Restaurants/Salon de beauté/Bureaux)
Possédez un morceau de l'histoire du Kansas au cœur du centre-ville de Chanute, Kansas
Entrez dans un monument au charme architectural Art Déco et au potentiel moderne. L'hôtel Tioga est une propriété historique de 6 étages (plus un sous-sol complet) qui ancre le corridor animé de Main Street à Chanute. Ouvert à l'origine en 1929, ce bâtiment a longtemps été un symbole d'hospitalité et de fierté civique. Il comprend 55 chambres et suites d'hôtel, 3 grandes cuisines commerciales, 2 grandes salles à manger plus une salle de bal (chacune avec une capacité d'environ 90 personnes) et 2 espaces de restauration plus petits avec une capacité d'environ 25 personnes chacun.
Chaque étage, du 2e au 6e, dispose d'une buanderie accessible depuis le couloir, équipée d'une sortie de ventilation pour sèche-linge sur le toit. Chaque buanderie comprend une connexion pour une laveuse et une sécheuse, ainsi qu'un évier dans le couloir.
Le sous-sol comprend une grande salle de réunion avec cuisine complète et salle de bain avec douche, utilisée auparavant comme appartement pour le gestionnaire de l'hôtel; un grand bureau avec salle de bain; une buanderie avec 3 connexions laveuse/sécheuse, un évier à vadrouille et un espace de rangement; et 3 grandes pièces supplémentaires, dont une qui abritait auparavant des équipements de brassage de bière avec connexion au gaz naturel, petite ventilation et connexions pour évier.
Ce bâtiment a été construit à l'origine comme le premier "hôtel ignifuge" du Kansas, ce qui lui a permis d'être inscrit au Registre national des lieux historiques en 1990, lorsqu'il a été largement rénové et modernisé pour devenir un centre de vie assistée. En 2004, le propriétaire actuel a acheté la propriété et l'a convertie en hôtel de séjour prolongé, a agrandi l'empreinte du premier étage dans la propriété voisine (8 East Main), a ouvert un restaurant, installé une microbrasserie dans le sous-sol de l'hôtel et un salon de beauté pour location.
Des crédits d'impôt fédéraux et étatiques de 60 % sont disponibles pour les dépenses de rénovation admissibles pour les propriétés inscrites au Registre national des lieux historiques. Selon le Département des revenus du Kansas (https://www.ksrevenue.gov/pdf/k-3524.pdf), des crédits d'impôt historiques de 40 % sont actuellement offerts, et selon le Service des parcs nationaux (https://www.nps.gov/subjects/taxincentives/eligibility-requirements.htm), des crédits d'impôt historiques fédéraux de 20 % sont également disponibles pour la réhabilitation de bâtiments historiques. Des subventions et incitatifs fédéraux, étatiques et locaux pourraient également être disponibles. Le site de développement économique de Chanute est https://chanuterda.com.
L'hôtel a été vendu par contrat à une LLC dirigée par un homme de Floride impliqué dans divers procès, enquêtes et faillites concernant de nombreuses propriétés achetées de manière similaire à travers les États-Unis ces dernières années. L'hôtel n'a pas été occupé depuis deux ans, le propriétaire ayant repris possession de la propriété. Le propriétaire détient maintenant un titre clair et la propriété est disponible à la vente.
8 & 12 East Main Street, le bâtiment s'étend sur deux parcelles connectées et est prêt pour une utilisation continue, un repositionnement ou une conversion à usage mixte. En plus d'un hôtel ou d'un hôtel de séjour prolongé, la propriété serait également un excellent candidat pour être convertie en appartements.
Points forts de la propriété :
• Emplacement de choix au centre-ville avec excellente visibilité et circulation piétonnière
• Architecture historique avec façade en briques préservée, détails originaux et caractère intemporel
• Potentiel de réaménagement multi-usages : Hôtel boutique, appartements, espaces de coworking, bureaux, espace événementiel, restaurant/bar, logement institutionnel
• Proximité : situé au coin le plus fréquenté du centre-ville de Chanute, à un pâté de maisons du Safari Museum & Library, de la Chanute Art Gallery, du Chanute Car Museum, et de la Chanute Chamber & Office of Tourism.
• Propriété de deux parcelles (8 E Main & 12 E Main) offrant flexibilité pour expansion ou rénovation stratégique
• Toit de 12 East Main : toit en métal A-Lert à joint debout à la fin de sa garantie de 20 ans, sans fuite. Toit de 8 East Main : TPO, environ 7 ans, également sans fuite. Terrasse extérieure au 2e étage au-dessus du hall de l'hôtel avec toiture roulée recouverte de sable et de pavés, présentant quelques fuites et nécessitant probablement un remplacement.
• Selon les techniciens qui ont entretenu l'ascenseur depuis 1990, il faudra entre 10 000 $ et 20 000 $ pour le recertifier, le tester et le remettre sous contrat de maintenance.
• L'hôtel avait à l'origine un système de chaudière à vapeur (chaudières actuelles installées en 1998) pour chauffer le bâtiment, avec le premier étage, le sous-sol et la salle de bal du 2e étage équipés d'un système de climatisation central (installé en 2005), et les chambres/suites d'hôtel équipées d'unités de climatisation/chauffage de fenêtre. Une option à explorer serait de remplacer le système de chaudière par des unités de pompe à chaleur haute efficacité pour les espaces communs et des versions de ces unités pour les chambres/suites d'hôtel.
Potentiel d'investissement
L'hôtel n'a pas été occupé depuis environ 2 ans et nécessitera entre 200 000 $ et 300 000 $ pour remplacer les systèmes CVC, recertifier l'ascenseur, rénover, refaire la toiture de la terrasse du 2e étage au-dessus du hall de l'hôtel, etc.
Que vous soyez un investisseur cherchant à ajouter une propriété très visible à votre portefeuille ou un développeur à la recherche d'un projet phare dans une ville en croissance du Midwest, l'hôtel Tioga offre un potentiel inégalé. Chanute est un centre régional avec une communauté solidaire, un attrait touristique historique et des efforts de revitalisation en cours.
