Aurora Flex à vendre - Western East/West Corr
Cette propriété Flex de classe A, totalisant 205 074 pieds carrés (RSF), est située sur un terrain de 16,37 acres dans une zone logistique très prisée. Cet actif est entièrement occupé et accueille trois locataires mondiaux (Westell; Thales Defense and Security (noté A- par S&P); Sonova US) avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) solide de 9,25 ans. Sous la gestion actuelle, des mises à jour et rénovations importantes ont été réalisées, incluant un café modernisé, une salle de sport et un espace commun extérieur pour les rassemblements. De plus, le grand terrain offre la possibilité d’expansion dans un parc d’affaires recherché. Le faible taux de vacance dans la région a favorisé de nombreux nouveaux développements sur les parcelles voisines. Le mélange optimal d’entrepôts et de bureaux de classe A dans cet actif, combiné à une gestion efficace pour sécuriser des locataires crédibles, en fait un investissement solide pour tout acheteur potentiel.
Westell (WSTL) occupe 81 960 pieds carrés d’espace combinant entrepôt et bureaux, et s’est imposé comme un fournisseur de premier plan de solutions d’infrastructure réseau haute performance, avec des millions de produits déployés dans le monde entier. Le renouvellement récent de leur bail pour une période de 5 ans témoigne de leur engagement envers cette propriété. Westell occupe le bâtiment depuis sa construction en 1997.
Thales Defense and Security (TDSI / noté A- par S&P) occupe 23 052 pieds carrés d’espace de bureaux de classe A, équipé de technologies de pointe pour garantir l’efficacité de leurs opérations mondiales. Thales est une entreprise basée aux États-Unis qui dessert les secteurs de la défense nationale et internationale depuis plus de 60 ans. Avec plus de 1 000 employés répartis dans trois filiales, Thales soutient de nombreux partenaires militaires américains et multinationaux grâce à des technologies clés, notamment la communication, la visualisation, la guerre électronique et les capacités de capteurs/sonars. Thales affiche une capitalisation boursière de 50,50 milliards USD et un revenu annuel de 20,58 milliards USD (2024). Thales a signé un bail de 10 ans en 2023 et a sécurisé deux options supplémentaires de renouvellement de cinq ans chacune.
Sonova USA (SONVY) occupe 66 611 pieds carrés d’espace de bureaux de classe A dans le cadre d’un bail net à long terme. Fondée en 1947, Sonova est un leader mondial dans le domaine des solutions innovantes pour les soins auditifs. Sonova opère principalement dans les segments des instruments auditifs et des implants cochléaires. Sonova USA affiche une capitalisation boursière de 18,30 milliards USD et un revenu de 3,71 milliards USD. Sonova a initialement signé un bail de 16 ans, démontrant un engagement à long terme envers cette propriété. Il reste actuellement 11 ans à leur bail initial.