Coppell Terrain à vendre - Lewisville
Marcus & Millichap est ravi de présenter l'inscription exclusive du projet de développement avancé et incitatif de Coppell, un site de loisirs mixte de 1,61 acre avec un zonage PD situé au 360 State Highway 121 à Coppell, Texas. La propriété bénéficie d'une façade directe le long de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques de Coppell, offrant des volumes de trafic exceptionnels et une visibilité optimale grâce à une signalisation percutante. Situé à côté de LA Fitness et entouré de commerces et services établis, le site est idéalement positionné pour capter à la fois le trafic des navetteurs quotidiens et la demande orientée vers les destinations dans la très prisée région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (DFW).
Le zonage de base "Highway Commercial" (HC), renforcé par le PD-323-HC, offre un cadre de développement hautement flexible et de qualité investissement. Les usages autorisés incluent bureaux, restaurants, hôtels et commerces de détail, avec des approbations élargies pour un club de pickleball intérieur, un café/boulangerie et des commerces complémentaires en façade. Le zonage PD permet des hauteurs libres de 25 à 29 pieds, soutenant des concepts modernes d'expérience et de loisirs, et s'alignant étroitement avec des modèles performants éprouvés tels qu'une destination de style Chicken N Pickle qui intègre nourriture, boissons et loisirs.
Un différenciateur clé pour les investisseurs est le stade avancé du projet et son profil incitatif. L'ingénierie civile et la conception architecturale sont complétées à environ 80 %, réduisant considérablement les risques liés aux autorisations, raccourcissant le calendrier de développement et économisant des coûts indirects importants pour l'acheteur. De plus, la ville de Coppell propose un puissant programme d'incitations, incluant une exonération fiscale de 75 % sur la propriété et une suppression totale des frais pour les permis de construction et les impacts routiers, améliorant directement l'économie du projet et augmentant le potentiel de retour sur investissement pour l'acheteur. Renforçant davantage l'opportunité, le projet bénéficie d'une autorisation rare pour une exploitation 24/7 du pickleball—presque inédite à Coppell—ce qui élargit considérablement le bassin d'opérateurs et de locataires. Les ratios de stationnement flexibles permettent une superficie d'environ 7 000 à 14 000 pieds carrés, et jusqu'à 17 610 pieds carrés selon le mix de locataires, positionnant cet actif comme l'une des opportunités de développement les plus attrayantes, sécurisées et incitées de Coppell.
