Immobilier commercial en Lancaster disponible à vendre

4 Convenience Stores à vendre à Lancaster, CA, USA

Convenience Stores à vendre à Lancaster, CA, USA

Plus de détails pour AVE E VIC 11 PLW, Lancaster, CA - Terrain à vendre

Vacant Lot 10,697 SF - AVE E VIC 11 PLW

Lancaster, CA 93534

  • Convenience Store
  • Terrain à vendre
  • 34 320 $ CAD
  • Lot de 0,25 AC

Lancaster Terrain à vendre - Antelope Valley

Terrain résidentiel vacant - Voir le dépliant ci-joint pour plus de détails 11 AVENUE VAC Résumé de l'IA de quartier **Pleins feux sur le quartier : 11 VAC AVE, 93534** Niché au cœur de Lancaster, en Californie, le quartier entourant le 11 VAC AVE, 93534 offre un mélange de tranquillité de banlieue et de commodité urbaine. Voici pourquoi cette région est un endroit où il fait bon vivre : **Écoles :** ? Eastside High School est une école secondaire publique très cotée située à seulement 2,5 km. ? L'école primaire Tierra Bonita, une école publique réputée, se trouve à seulement 3 km. ? L'école Desert Sands Charter School propose des expériences d'apprentissage personnalisées et est idéalement située à moins de 1,6 km de l'établissement. **Attractions :** ? Le parc de Lancaster City, situé à seulement 2 milles, offre aux résidents de vastes espaces verts, des sentiers pédestres et des installations récréatives. ? Le BLVD, une destination populaire pour le shopping, la restauration et les divertissements, se trouve à seulement 5 km. ? La réserve de pavot de Californie d'Antelope Valley, connue pour ses magnifiques champs de pavot animés au printemps, se trouve à quelques pas du quartier. **Pourquoi c'est un endroit où il fait bon vivre :** ? Le quartier offre un cadre paisible en banlieue tout en étant proche des principales commodités et attractions. ? Les résidents peuvent jouir d'un fort sentiment de fierté communautaire et de quartier. ? La proximité d'écoles de qualité rend cet endroit idéal pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. ? L'accès facile aux parcs, aux boutiques et aux restaurants garantit qu'il y a toujours quelque chose à faire à proximité. En conclusion, le quartier autour du 11 VAC AVE, 93534 à Lancaster, en Californie, combine le meilleur des deux mondes : un environnement de banlieue serein avec un accès pratique aux écoles, aux parcs et aux options de divertissement. Cette région est un endroit fantastique où s'établir pour ceux qui recherchent une expérience de vie communautaire équilibrée et dynamique.

Coordonnées pour la location:

C21 Commercial

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-12-17
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Plus de détails pour 10th St W, Palmdale, CA - Terrain à vendre

Vac / Tierra Subida / VIC Palmdale - 10th St W

Palmdale, CA 93551

  • Convenience Store
  • Terrain à vendre
  • 3 014 669 $ CAD
  • Lot de 2,38 AC

Palmdale Terrain à vendre - Antelope Valley

À vendre : Terrain vacant de premier choix près de l'hôpital Palmdale Prix : $1,449,000 Lieu : Palmdale, Californie NUMÉRO D'ARTICLE : 3004-004-018 Superficie : Superficie : 103 558 pi 2 (2.377 Ac) Zonage : PDC4 (développement planifié commercial) Faits saillants des propriétés Opportunité d'investissement exceptionnelle Ce vaste terrain vacant de 103 558 pieds carrés offre une occasion incroyable aux promoteurs et aux investisseurs visionnaires. Située près du célèbre hôpital Palmdale, cette propriété jouit d'un emplacement privilégié offrant un immense potentiel pour diverses entreprises commerciales et de développement. Principales caractéristiques Zonage : Le zonage PDC4 (aménagement planifié commercial) ouvre des possibilités polyvalentes, notamment des commerces de détail, des espaces de bureaux, des projets à usage mixte, et plus encore. Emplacement stratégique : La proximité de l'hôpital Palmdale assure un trafic élevé, une visibilité et une commodité pour les développements liés aux soins de santé ou les entreprises commerciales. Accessibilité : Positionné à Palmdale, une ville en pleine croissance du sud de la Californie, offrant une excellente connectivité avec les principales autoroutes, les équipements publics et une population en augmentation constante. Potentiel de développement Centres commerciaux : Construisez des centres commerciaux, des places commerciales ou des complexes de bureaux pour desservir la communauté en pleine croissance. Communautés résidentielles : Utiliser la vaste superficie pour des logements multifamiliaux, des quartiers résidentiels ou des développements à usage mixte. Établissements de soins de santé : Tirez parti de l'emplacement près de l'hôpital Palmdale pour des cabinets médicaux, des cliniques ou des agrandissements d'hôpitaux. Détails supplémentaires Responsabilités de l'acheteur : L'acheteur doit obtenir les permis nécessaires des autorités de la ville ou du comté pour assurer la conformité avec les utilisations prévues. Ne manquez pas cette occasion extraordinaire de façonner l'avenir de Palmdale ! Laissez-nous vous aider à transformer cette propriété de premier ordre en votre prochaine entreprise réussie !

Coordonnées pour la location:

Liberty Business Advisors

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-11-26
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Plus de détails pour 42363 6th West st, Lancaster, CA - Industriel à vendre

6th St. West Lancaster - 42363 6th West st

Lancaster, CA 93534

  • Convenience Store
  • Industriel à vendre
  • 3 432 000 $ CAD
  • 15 000 pi²

Lancaster Industriel à vendre - Antelope Valley

Le 42363 6th St. West représente une occasion rare entre propriétaires et utilisateurs au cœur de Lancaster. Cette offre comprend une plomberie, un système électrique et un entrepôt clé en main, qui promettent d'être le prospect propriétaire-utilisateur idéal. Nichée dans le sous-marché densément peuplé de Lancaster, cette propriété est stratégiquement située à proximité des principales autoroutes, offrant un confort inégalé aux propriétaires potentiels. L'espace d'entreposage de 15 000 pieds carrés sur un terrain estimé à 56 062 pieds carrés est prêt à être utilisé immédiatement.

Coordonnées pour la location:

Real Estate Professionals A.V.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-11-01
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Plus de détails pour 20th St E & Lancaster Blvd, Lancaster, CA - Terrain à vendre

Prime Mixed Use Development - 20th St E & Lancaster Blvd

Lancaster, CA 93535

  • Convenience Store
  • Terrain à vendre
  • Prix ​​sur demande
  • Lot de 8,88 AC

Lancaster Terrain à vendre - Antelope Valley

La propriété en cause est une parcelle sans droit de 8,88 acres zonée MU-N située à Lancaster, en Californie, qui fait partie du comté de Los Angeles. La propriété en question est située à l'angle du boulevard 20th St & E Lancaster, et le nombre de véhicules par jour est supérieur à 34 133 véhicules. La propriété est zonée MU-N (Commercial/Résidentiel mixte). Cette zone met l'accent sur le développement résidentiel compact, construit à proximité des utilisations et des services quotidiens commerciaux et de bureaux, offrant des liaisons piétonnes et des espaces de rassemblement, y compris des sentiers et des parcs de quartier. Les aménagements typiques de la zone de voisinage à usage mixte comprennent les utilisations multifamiliales attenantes, comme les appartements et les condominiums, les lotissements unifamiliaux de petits lots et les petites utilisations commerciales et de bureaux. Les quartiers abritant ces aménagements auraient un tracé de rues très interconnectées, comme un tracé de blocs quadrillés pour les lotissements unifamiliaux de petits lots. La ville de Lancaster est une communauté florissante de 166 236 habitants située au nord de Los Angeles. L'air pur, des logements accessibles et une communauté soudée font de Lancaster l'endroit idéal pour les familles. Un potentiel de croissance infini, ainsi qu'un fort engagement des dirigeants locaux envers les affaires, ont valu à Lancaster le prix Eddy « le plus favorable aux affaires » de la Los Angeles Economic Development Corporation.

Coordonnées pour la location:

Spectrum Commercial Real Estate, Inc

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-01-24
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Convenience Stores à vendre dans un délai de 50 kilomètres sur Lancaster, CA, USA

Plus de détails pour 2700 E Palmdale Blvd, Palmdale, CA - Terrain à vendre

2700 E Palmdale Blvd

Palmdale, CA 93550

  • Convenience Store
  • Terrain à vendre
  • 1 235 520 $ CAD
  • Lot de 2,13 AC

Palmdale Terrain à vendre - Antelope Valley

Situé entre la 27e Rue Est et la 28e Rue Est, le site bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans un quartier commercial en pleine croissance. La propriété est zonée LCC3*, permettant une large gamme d'utilisations commerciales, ce qui la rend adaptée au développement de commerces de détail, de bureaux ou de projets mixtes. Entouré de centres commerciaux établis, de restaurants et d'entreprises de services, l'emplacement offre une forte synergie pour les futurs projets commerciaux. Le terrain est plat et dégagé, avec des coins établis, ce qui simplifie le processus de développement. Sa proximité avec les grandes artères assure un accès pratique pour les clients et les employés, tandis que les quartiers résidentiels à proximité soutiennent une base de consommateurs solide. Cette parcelle représente une opportunité exceptionnelle pour les développeurs et les investisseurs cherchant à tirer parti de la croissance continue de Palmdale et de la demande commerciale en expansion. Les acheteurs sont encouragés à vérifier tous les permis, la disponibilité des services publics et les exigences de zonage auprès de la Ville de Palmdale. APPELEZ Kevin Kim au 213-272-6003 pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

Good Members Investment

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-18
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Plus de détails pour Rosamond Blvd Blvd, Rosamond, CA - Terrain à vendre

Commercial / R-1 Property - Rosamond Blvd Blvd

Rosamond, CA 93560

  • Convenience Store
  • Terrain à vendre
  • 274 560 $ CAD
  • Lot de 4,65 AC

Rosamond Terrain à vendre

Vendeur motivé accepte toutes les offres !! Rosamond, CA : Accueille le Willow Springs International Raceway et diverses opportunités de loisirs en plein air. Base aérienne Edwards : Un centre de recherche aérospatiale, accueillant fréquemment des visiteurs et des événements. Attractions et activités à proximité : Profitez du Lancaster Performing Arts Center, des Antelope Valley Fairgrounds et du Prime Desert Woodland Preserve. Vivez l'excitation des courses au Willow Springs International Raceway. Explorez l'histoire riche de l'aviation et de l'innovation à la base aérienne Edwards. Avec son emplacement privilégié, son zonage polyvalent et son infrastructure existante, cette propriété est prête pour son prochain chapitre. Que vous souhaitiez développer, agrandir ou réimaginer cet espace, les possibilités sont illimitées. Ne manquez pas cette opportunité unique dans l'une des régions à la croissance la plus rapide du sud de la Californie. C'est un excellent emplacement avec des possibilités infinies dans la communauté en pleine croissance de Rosamond CA. Les services publics longent la ligne de propriété. Image aérienne/photo des services publics disponibles le long de la propriété est jointe.

Coordonnées pour la location:

HomeBased Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-16
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Plus de détails pour 27951 Smyth Dr, Valencia, CA - Bureau à vendre

27951 Smyth Dr

Valencia, CA 91355

  • Convenience Store
  • Bureau à vendre
  • 4 392 960 $ CAD
  • 7 207 pi²
  • Climatisation
  • Accès 24 heures

Valencia Bureau à vendre - Santa Clarita Valley

Les Executive Suites au 27951 Smyth Dr. à Valencia offrent une occasion rare de posséder une propriété de bureau professionnel soigneusement conçue avec neuf suites, une cuisine et une salle de conférence, toutes entièrement occupées, dans l'un des emplacements d'affaires les plus prisés de Santa Clarita. Construit en 2001, ce bâtiment autonome de plain-pied de 7 207 pieds carrés combine accessibilité, visibilité et attrait professionnel au cœur de Valencia. Propriétaire/utilisateur d'origine - Le bâtiment est un parfait exemple de fierté de propriété. Situé à seulement deux miles de l'hôtel de ville et du Valencia Town Center et à un pâté de maisons de Newhall Ranch Road - le principal corridor Est-Ouest de la ville reliant directement l'Interstate 5 et l'Antelope Valley Freeway - la propriété offre un accès régional stratégique. Distingué par son design professionnel, sa façade sur rue, sa signalisation monumentale et son aménagement paysager soigné, les Executive Suites offrent à la fois présence et commodité.

Coordonnées pour la location:

SVI Properties Inc.

Date de mise en marché :

2026-02-24
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Plus de détails pour 31505 Castaic Rd, Castaic, CA - Commerce de détail à vendre

Castaic 3.52 Acre NNN Ground Lease - 31505 Castaic Rd

Castaic, CA 91384

  • Convenience Store
  • Commerce de détail à vendre
  • 9 296 287 $ CAD
  • 4 500 pi²

Castaic Commerce de détail à vendre - Santa Clarita Valley

Kidder Mathews est heureux de proposer 31505 Castaic Road, un investissement en bail foncier NNN à long terme de 3,52 acres situé juste à côté de l'Interstate 5 à Castaic, Californie. La propriété est louée jusqu'au 30 avril 2048 à un locataire principal avec deux sous-locataires — ARCO am/pm et un Truck Stop (en développement), qui paient actuellement un loyer. Le sous-bail ARCO am/pm est structuré comme un bail traditionnel où le locataire principal possède les améliorations, tandis que le sous-bail du Truck Stop est structuré comme un bail foncier, avec le sous-locataire possédant les améliorations en cours de développement. L'investissement ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, car le locataire couvre tous les coûts d'exploitation, l'entretien, les taxes, l'assurance et les dépenses en capital. Le bail inclut des augmentations de loyer basées sur l'IPC tous les cinq ans (plafonnées à 22 %), avec la prochaine augmentation le 1er juillet 2028, offrant une protection intégrée contre l'inflation. De plus, le bail prévoit un ajustement de loyer à la valeur marchande le 1er juillet 2033, créant une opportunité significative de réévaluer le terrain au prix du marché et de capturer un potentiel de hausse pendant la durée du bail. La proximité du site avec l'I-5, sa forte visibilité et la concurrence limitée à proximité le rendent idéal pour les usages liés au carburant, au commerce de détail de commodité et au service des camions, soutenant la performance à long terme des locataires et l'appréciation de la valeur du terrain. Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un bail foncier en Californie du Sud avec plus de 22 ans de durée restante, une location de marque, une croissance contractuelle des loyers et aucune obligation pour le propriétaire, offrant un revenu actuel sécurisé avec un potentiel de hausse intégré.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-05
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Plus de détails pour 24551 Lyons Ave, Newhall, CA - Commerce de détail à vendre

24551 Lyons Ave

Newhall, CA 91321

  • Convenience Store
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 196 480 $ CAD
  • 3 338 pi²
  • Climatisation
  • Système de sécurité
  • Accès 24 heures

Newhall Commerce de détail à vendre - Santa Clarita Valley

À Vendre | Entreprise de Station-Service 76 de Premier Plan Proposée à la vente, une entreprise de station-service 76 de haut profil qui inclut une licence de bière et vin de type 20 ainsi que toutes les améliorations du site sous le bail foncier existant, ce qui pourrait offrir des avantages potentiels de dépréciation accélérée (les acheteurs devraient consulter leur CPA). La propriété est stratégiquement située à la bretelle d'entrée/sortie de l'I-5 à l'avenue Lyons, bénéficiant d'environ 34 900 voitures par jour, d'une exposition exceptionnelle à l'autoroute et d'un panneau pylône d'environ 80 pieds offrant une visibilité remarquable. Le grand terrain permet une entrée et une sortie efficaces avec un flux de circulation fluide, en faisant un emplacement idéal et très reconnaissable pour une station-service et un dépanneur. Le bail foncier actuel court jusqu'en 2032, avec toute prolongation soumise à l'approbation du propriétaire. La cession du bail exigera que l'acheteur démontre une solide expérience opérationnelle et une capacité financière adéquate pour obtenir le consentement du propriétaire. Cette opportunité convient parfaitement à un opérateur expérimenté recherchant un emplacement de premier choix avec une flexibilité de marque future, de solides fondamentaux de trafic et un potentiel de croissance significatif. Seules les demandes sérieuses seront prises en compte. Pour plus d'informations sur la vente de l'entreprise, veuillez contacter le courtier ou visiter le site thegasbroker.com/activelistings.

Coordonnées pour la location:

The Gas Broker

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-14
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Plus de détails pour 2128 State Highway 58 Business Route E, Mojave, CA - Services hôteliers à vendre

Palm Inn - 2128 State Highway 58 Business Route E

Mojave, CA 93501

  • Convenience Store
  • Services hôteliers à vendre
  • 1 510 080 $ CAD
  • 4 336 pi²
  • Accessible aux fauteuils roulants

Mojave Services hôteliers à vendre - SE Outlying Kern County

Le groupe Hospitality de Re/Max Commercial, en tant qu'agent unique et exclusif du propriétaire, a été mandaté pour offrir à la vente un intérêt en pleine propriété dans le Palm Inn de 15 chambres à Mojave. Un propriétaire absent, géré par un gestionnaire, est idéalement situé sur la California State Route 58 (CA 58). Le Palm Inn dispose d'une résidence de gestionnaire de deux chambres, offrant un potentiel considérable avec un propriétaire-exploitant. Toutes les chambres sont entièrement rénovées. La propriété comprend un bâtiment à un étage en forme de L avec un couloir extérieur. Tous les téléviseurs, laveuses-sécheuses, machines à glace et chauffe-eau de 100 gallons sont neufs. Chaque chambre est équipée d'un réfrigérateur, d'un téléviseur, d'un micro-ondes, d'une cafetière, d'un réveil et d'un sèche-cheveux. Une buanderie sur place est disponible. Un voyageur soucieux de son budget obtient une grande chambre propre et confortable pour une bonne nuit de sommeil. L'Aerospace Inn, sans enseigne, est idéalement situé au cœur du désert de Mojave, sur la California State Route 58. Il se trouve à seulement 1,3 mile du Mojave Air and Space Port, ce qui est idéal pour les activités aérospatiales et l'entretien des avions commerciaux. L'auberge est également à distance de marche des restaurants, des magasins et des dépanneurs. Parmi les autres attractions à proximité, on trouve le Willow Springs International Raceway, à seulement 18 miles, la base aérienne d'Edwards, à seulement 23 miles, et le musée des essais en vol d'Edwards, à 24 miles.

Coordonnées pour la location:

Re/Max Commercial

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-09-07
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Plus de détails pour 16352 Sierra Hwy, Mojave, CA - Services hôteliers à vendre

Aerospace Inn - 16352 Sierra Hwy

Mojave, CA 93501

  • Convenience Store
  • Services hôteliers à vendre
  • 2 729 126 $ CAD
  • 9 527 pi²
  • Piscine

Mojave Services hôteliers à vendre - SE Outlying Kern County

Le groupe Hospitality de Re/Max Commercial, en tant qu'agent unique et exclusif du propriétaire, a été mandaté pour offrir à la vente un intérêt en pleine propriété dans l'Aerospace Inn de 28 chambres à Mojave. Un propriétaire absent, géré par un gestionnaire, est idéalement situé sur la California State Route 14 (SR 14), qui commence à l'Interstate 5 (I-5) à Los Angeles et se termine à la U.S. Route 395 (US 395). L'Aerospace Inn dispose d'une résidence de gestionnaire de deux chambres, offrant un potentiel considérable avec un propriétaire-exploitant. Toutes les chambres sont entièrement rénovées. La propriété comprend une piscine et un bâtiment à deux étages en forme de U avec un couloir extérieur. Tous les téléviseurs, laveuses-sécheuses, machines à glace et quelques chauffe-eau (chacun contenant 100 gallons) sont neufs. Chaque chambre est équipée d'un réfrigérateur, d'un téléviseur, d'un micro-ondes, d'une cafetière, d'un réveil et d'un sèche-cheveux. Une petite aire de restauration en plein air avec des installations de BBQ est disponible pour le divertissement des clients. Une buanderie sur place est disponible. Un voyageur soucieux de son budget obtient une grande chambre propre et confortable pour une bonne nuit de sommeil. L'Aerospace Inn, sans enseigne, est idéalement situé au cœur du désert de Mojave sur la SR 14; il est à seulement 1,3 miles du Mojave Air and Space Port pour les activités aérospatiales et l'entretien des avions commerciaux, à distance de marche des restaurants, des magasins et des dépanneurs. Parmi les autres attractions, on trouve : le Willow Springs International Raceway, qui est à seulement 19 miles, la base aérienne d'Edwards, qui est à seulement 24 miles, et le Edward Flight Test Museum, qui est à 25 miles.

Coordonnées pour la location:

Re/Max Commercial

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2025-09-07
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Plus de détails pour Vine @ Castaic Shopping Center – Commerce de détail à vendre, Castaic, CA

Vine @ Castaic Shopping Center

  • Convenience Store
  • Commerce de détail à vendre
  • 13 384 800 $ CAD
  • 31 410 pi²
  • 6 Propriétés | Commerce de détail

Castaic Portefeuille de propriétés à vendre - Santa Clarita Valley

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est fier de présenter Vine @ Castaic, une opportunité exceptionnelle de centre commercial à valeur ajoutée situé dans la communauté florissante et en pleine croissance de Castaic, Californie. Stratégiquement situé à la sortie du lac Castaic et à quelques minutes du célèbre Six Flags Magic Mountain, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui profite d'un trafic régional et local substantiel. Ancré par une solide gamme de marques reconnues au niveau national et très recherchées, y compris Starbucks (service au volant), El Pollo Loco (service au volant), Waba Grill (service au volant) et O’Reilly Auto Parts, l'actif offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus immédiats et stables, couplée à un potentiel de hausse substantiel grâce à la location de plus de 50 % d'espace vacant à des loyers compétitifs sur le marché. Situé le long d'une artère principale animée avec un accès direct au corridor très fréquenté de l'Interstate 5, cet actif à haute visibilité bénéficie de comptages de trafic quotidiens exceptionnels, d'un accès facile et d'une exposition inégalée tant pour les clients locaux fidèles que pour les visiteurs régionaux de passage. La zone commerciale environnante présente des caractéristiques démographiques aisées et en croissance constante, avec des revenus des ménages supérieurs à la moyenne, un développement résidentiel dynamique et une base de consommateurs captive avec un pouvoir d'achat robuste. Les trois locataires avec service au volant, Starbucks, El Pollo Loco et Waba Grill, offrent des expériences de restauration rapide et décontractée qui s'alignent parfaitement avec les préférences des consommateurs en évolution pour la rapidité, la qualité et l'accessibilité. Leur présence, combinée à la forte empreinte d'O’Reilly Auto Parts dans le secteur de l'après-marché automobile, crée un mélange de locataires dynamique et synergique qui génère un trafic piétonnier constant et des achats croisés tout au long de la journée. Les baux de la propriété sont structurés sur une base NNN, minimisant les responsabilités du propriétaire et offrant des flux de revenus prévisibles et croissants qui servent de solide protection contre l'inflation. Cet actif polyvalent présente aux investisseurs plusieurs voies stratégiques, y compris la location et la détention à long terme pour une croissance stable des flux de trésorerie, le repositionnement de la propriété pour atteindre une valorisation plus élevée, ou la vente potentielle de parcelles et de pads individuels. Cette offre commerciale rare représente une entrée convaincante dans un marché du sud de la Californie à forte barrière d'entrée, combinant des locataires nationaux solvables, un emplacement privilégié à proximité des attractions régionales majeures, et un potentiel de valeur ajoutée transformateur — un investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois sécurité et potentiel de croissance significatif.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Date de mise en marché :

2025-08-26
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États-Unis Convenience Stores Californie Lancaster