Lansing Multi-résidentiel à vendre - Central Lansing
Marcus & Millichap est heureux de présenter Downtown Lansing Mixed-Use, une opportunité multifamiliale et commerciale située au 329–337 South Washington Square, au cœur du centre-ville de Lansing, Michigan. Cette propriété de 13 757 pieds carrés allie le caractère architectural historique à des finitions intérieures modernes, créant un bien urbain différencié, idéalement situé dans le corridor établi du centre-ville de Lansing. La propriété comprend également 11 espaces de stationnement sur place, un atout précieux dans l'environnement du centre-ville.
Située le long de Washington Square, l'un des principaux corridors commerciaux et de divertissement du centre-ville de Lansing, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une grande accessibilité à pied et d'une proximité immédiate avec une forte concentration de bureaux gouvernementaux, de grands employeurs, de restaurants, de lieux de vie nocturne et d'équipements culturels. L'emplacement offre aux résidents et aux locataires commerciaux un véritable environnement de vie-travail-loisir au sein de la capitale de l'État du Michigan, un marché soutenu par un emploi gouvernemental stable, une densité résidentielle en expansion et des investissements publics et privés continus dans tout le centre-ville de Lansing, y compris des développements à proximité tels que le projet d'appartements Tower on Grand, qui contribue à l'augmentation de la densité résidentielle et à la croissance à long terme du noyau urbain.
La propriété comprend neuf unités d'appartements de style loft et un espace commercial au rez-de-chaussée, offrant aux investisseurs plusieurs sources de revenus provenant à la fois des locataires résidentiels et commerciaux dans un bien mixte gérable. La composante résidentielle propose des aménagements à concept ouvert, des murs de briques apparentes, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et des finitions authentiques de loft qui continuent de séduire les locataires à la recherche d'une alternative aux appartements plus conventionnels. Chaque unité d'appartement est équipée d'une laveuse et d'une sécheuse, améliorant la commodité des locataires et soutenant un positionnement compétitif sur le marché locatif du centre-ville. L'architecture historique de la propriété crée une position distinctive sur le marché multifamilial du centre-ville tout en soutenant une demande locative à long terme.
L'espace commercial au rez-de-chaussée est loué à des entreprises locales établies avec des antécédents solides et une présence communautaire, ce qui contribue à une occupation stable et à des flux de trésorerie constants. Strange Matter Coffee, un torréfacteur de café spécialisé et un concept de café, a démontré un fort engagement envers la propriété en renouvelant son bail avant son expiration, en s'étendant à trois unités dans le bâtiment et en offrant une garantie personnelle. Ce site joue également un rôle opérationnel essentiel, car il sert de boulangerie pour tous les emplacements de Strange Matter Coffee. La combinaison de locataires résidentiels et commerciaux crée des sources de revenus diversifiées qui aident à réduire le risque de vacance et à renforcer la stabilité à long terme de la propriété.
De plus, les propriétaires ont réalisé des améliorations importantes en capital qui améliorent à la fois la fonctionnalité et l'attrait pour les locataires, notamment le remplacement de toutes les unités de climatisation sur le toit et un revêtement de toit achevé en 2022 avec une garantie de 10 ans. Ces améliorations, ainsi que les rénovations intérieures continues dans toute la propriété, positionnent l'actif pour une stabilité opérationnelle continue tout en permettant aux futurs propriétaires de bénéficier d'un potentiel de valorisation supplémentaire à mesure que le centre-ville de Lansing poursuit sa trajectoire de croissance globale.
Le marché environnant est soutenu par le développement multifamilial en cours, les investissements dans les infrastructures et les initiatives de réaménagement public qui contribuent au noyau urbain du centre-ville de Lansing. Le marché du centre-ville de Lansing continue de refléter des fondamentaux d'investissement en évolution, soutenus par une activité transactionnelle constante, des niveaux de loyers stables et des investissements publics et privés continus dans toute la région.
La propriété bénéficie également de sa proximité avec plusieurs pôles éducatifs, de santé et d'emploi majeurs, notamment le Capitole de l'État du Michigan, le Lansing Community College, l'Université Davenport, l'Université d'État du Michigan, University of Michigan Health-Sparrow et l'usine Lansing Grand River Assembly de GM, qui contribuent tous à une demande résidentielle soutenue et à une stabilité économique régionale.
Downtown Lansing Mixed-Use offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien mixte idéalement situé, combinant un caractère historique, des flux de trésorerie stabilisés et un potentiel d'appréciation à long terme au sein de l'un des centres gouvernementaux, éducatifs, de santé et d'emploi les plus importants du Michigan.