Rocky Mount Terrain à vendre
Un assemblage contigu et récemment dégagé de 34,43 acres situé le long du corridor de Tanner Road offre une opportunité évolutive et avantageuse en termes de droits pour livrer une communauté de maisons manufacturées de qualité institutionnelle. Vingt-six (26,00) acres sont déjà zonés et autorisés pour un parc de maisons mobiles avec 132 emplacements (les zones humides déjà soustraites). Avec le rezonage ciblé des parcelles adjacentes non-MHP et les permis de développement des zones humides en cours, le site peut atteindre un total d'environ 207 emplacements.
Lot 1 – R-10 : 113 779,40 pi² (˜ 2,61 acres)
Lot 2 – MHP & A-1 : 1 306 298,93 pi² (˜ 29,98 acres)
Lot 3 – B-2 : 80 046,61 pi² (˜ 1,84 acres)
Total : 1 500 124,94 pi² (˜ 34,43 acres)
Rendement autorisé actuel : 132 emplacements — 26 acres zonés MHP @ 6 emplacements/acre (zones humides déjà soustraites)
Options de rendement supplémentaires :
– Rezonage (A-1, R-10, B-2 à MHP) : +51 emplacements
– Permis de développement des zones humides (en cours) : +24 emplacements
• Rendement potentiel maximum (rezonage + permis zones humides) : ~207 emplacements
Parc de maisons manufacturées (MHP) — 26,00 acres
-Le zonage permet jusqu'à 156 emplacements (5 000 pi² minimum par lot), densité maximale de 6 unités/acre.
-Éligible pour le développement résidentiel en cluster (préserver l'espace ouvert et réduire l'impact des infrastructures).
-Note : le rendement autorisé actuel est de 132 emplacements avec les zones humides déjà soustraites ; les permis de zones humides en cours ajouteraient 24 emplacements vers le maximum autorisé de 156 emplacements.
Résidentiel (R-10) — 2,61 acres
-Zoné pour 12 maisons unifamiliales (10 000 pi² minimum ; largeur de lot de 75').
-La correspondance avec la ville indique un grand intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
Corridor commercial (B-2) — 1,84 acres
-Bâtiments commerciaux existants aux adresses 2351, 2347 et 2413 Tanner Rd.
-La correspondance avec la ville indique un grand intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
-L'intention du B-2 soutient le commerce de détail/service majeur le long des artères, renforçant l'activité du corridor près du site.
Agricole (A-1) — 4,00 acres
-La correspondance avec la ville indique un grand intérêt pour le rezonage de cette parcelle en MHP.
-Le développement en cluster est autorisé dans le zonage MHP, permettant le même nombre d'unités sur des lots plus petits tout en préservant l'espace ouvert partagé et en réduisant l'impact.
-Potentiel de rezonage : les conseils du personnel antérieurs ont soutenu les rezonages parmi les catégories résidentielles (par exemple, R-10/R-15) et A-1. La correspondance indique une forte réceptivité au rezonage MHP pour les parcelles non-MHP ; lettres disponibles sur demande.
-Zones humides : environ 3 acres sont classés comme zones humides. Le développement nécessite un permis de zones humides de l'USACE ; un délimiteur de zones humides est en train de postuler maintenant avec une fenêtre de demande estimée de 2 à 3 mois. Les routes peuvent être autorisées à travers les zones humides sans approbation complète.
-Zones inondables : une partie de la zone MHP se trouve dans la plaine inondable de 500 ans (pas celle de 100 ans). Une portion de A-1 est dans la plaine de 500 ans, avec une très petite section dans celle de 100 ans.
-Services publics : eau municipale disponible via une conduite principale de 16 pouces ; égout municipal à proximité via une conduite principale de 24 pouces (la ville exploite des systèmes d'eau/eaux usées robustes à travers les comtés de Nash et Edgecombe).
-La propriété est située dans le corridor de Tanner Road près du logement manufacturé existant et de la façade commerciale (y compris la parcelle adressée au 2413 Tanner Rd), dans un marché desservi par des services municipaux et un accès artériel.
-La région de Rocky Mount est ancrée par le terminal intermodal CSX Carolina Connector (CCX) — capacité annuelle de 110 000 levages, à 5 miles de l'I-95 — soutenant la logistique et la croissance de l'emploi.
-UNC Health Nash continue d'investir dans la capacité de soins de santé locale (construction de campus et expansion de tour prévue), renforçant la demande d'emploi et de services à long terme.
-Le réinvestissement en cours, y compris le réaménagement mixte de 30 millions de dollars de Rocky Mount Mills/Brewmill, a renforcé la dynamique de vie-travail-jeu et les services aux consommateurs dans la zone commerciale.
-Échelle et rendement : chemin vers environ 207 emplacements sur 34,43 acres — une taille qui soutient la gestion professionnelle, la programmation d'aménagements et le déploiement efficace du capital.
-Momentum des droits : 26 acres déjà zonés et autorisés pour 132 emplacements ; voies d'ajout claires via (i) le rezonage MHP soutenu par la ville de A-1/R-10/B-2 (+51 emplacements) et (ii) les permis de zones humides en cours (+24 emplacements). Lettres de soutien disponibles pour la diligence.
-Flexibilité de planification : le développement en cluster est autorisé dans le district MHP, permettant une planification de site réfléchie (préservation de l'espace ouvert, parcours de services publics plus courts, apaisement de la circulation).
-Infrastructure : proximité des conduites principales d'eau/égout municipales et d'un corridor commercial établi ; les ancrages logistiques et de soins de santé régionaux ajoutent une demande durable.
-Gestion des risques : la majorité du site se trouve en dehors de la plaine inondable de 100 ans ; les impacts des zones humides sont traités par le biais de permis actifs, avec des traversées routières potentiellement autorisées avant les approbations de construction complètes.
-Correspondance de la ville concernant la réceptivité au rezonage (A-1, R-10, B-2 à MHP)
-Statut de délimitation des zones humides et voie de permis USACE
-Cartographie/confirmations des services publics (emplacements et capacités des conduites principales d'eau/égout)
-Extraits du code de zonage (normes MHP, dispositions de cluster ; intention du corridor B-2)
Situé le long du corridor de Tanner Road avec l'eau municipale (16") et l'égout municipal à proximité (24"), l'assemblage offre une infrastructure plug-in et une disposition flexible de la façade à l'arrière. La façade B-2 convient au commerce de quartier : commerce de détail de commodité, service/réparation, restauration rapide, petits bureaux médicaux/professionnels ou entreposage libre-service — créant un trafic de besoins quotidiens et une entrée activée qui soutient le logement adjacent. La visibilité et l'accès du corridor permettent une absorption par phases, des sites prêts à l'emploi et un stationnement/gestion des eaux pluviales partagés avec le résidentiel arrière.
Derrière la façade, la superficie R-10 peut livrer un lotissement unifamilial conventionnel (minimum de 10 000 pi², largeur de 75 pi) ou un plan en cluster qui préserve l'espace ouvert et raccourcit les parcours de services publics. La zone A-1 fonctionne comme un tampon vert, un jardin communautaire, une gestion des eaux pluviales ou des sentiers — et, avec des lettres de la ville indiquant une ouverture au rezonage, peut être positionnée pour une conversion future en résidentiel ou MHP selon la demande. Ensemble, le mélange soutient un programme évolutif combinant commerce de quartier, logement abordable et espace d'aménagement.
MR. LANDMAN, LLC est une société de courtage immobilier agréée dans l'État de Caroline du Nord sous le numéro de licence C33344. Jonathan Fisher est un courtier en charge agréé pour MR. LANDMAN, LLC sous le numéro de licence 325370.
