Phoenix Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Phoenix
*La propriété peut être vendue individuellement ou en portefeuille*
Portefeuille institutionnel de bureaux multi-bâtiments avec un attrait intemporel
— Depuis sa création, Madison Square a été détenue et exploitée par des parties prenantes institutionnelles engagées à maintenir des standards de premier ordre. Cet engagement se reflète dans des améliorations continues des zones clés du campus, notamment un hall principal modernisé, des espaces communs rénovés, une infrastructure de sécurité mise à jour et une structure de stationnement bien entretenue, garantissant une valeur à long terme et la satisfaction des locataires.
— Madison Square s'étend sur près de 8 acres et comprend quatre immeubles de bureaux, dont trois—100, 150 et 250 N. 7th Ave.—sont actuellement proposés à la vente par CBRE. Ces bâtiments offrent des finitions modernes, des fenêtres du sol au plafond et un mélange d'espaces de bureaux de classe A et B. Le campus est ancré par un garage de stationnement de cinq étages offrant environ 824 places, en plus de 186 places de stationnement en surface.
— Alliant une architecture intemporelle, une construction de haute qualité et un emplacement privilégié près du centre-ville de Phoenix, Madison Square se distingue comme l'un des actifs de bureaux les plus prestigieux de la région. Le bâtiment situé au 150 N. 7th Ave. offre une opportunité stratégique pour un propriétaire/utilisateur de contrôler presque toute l'empreinte, idéal pour les organisations recherchant une identité complète de bâtiment et une autonomie opérationnelle.
Maximiser les rendements pour les investisseurs et les propriétaires-utilisateurs grâce à une approche globale de création de valeur
— **Locataires gouvernementaux stables** | Madison Square bénéficie de baux à long terme avec des agences fédérales et étatiques de premier plan, notamment l'Administration de la Sécurité Sociale, le Défenseur Public Fédéral, le Bureau Exécutif de Révision de l'Immigration et l'Arizona Commerce Authority, offrant des flux de revenus fiables et solvables.
— **Efforts continus d'optimisation des baux** | Les propriétaires négocient activement des extensions et des renouvellements de baux avec des locataires clés, notamment le Défenseur Public Fédéral et l'Arizona Commerce Authority. Cela représente une opportunité convaincante pour les investisseurs de tirer parti d'une augmentation potentielle du taux d'occupation et de la stabilité des flux de trésorerie à long terme.
— **Monétisation du garage de stationnement** | Les propriétaires finalisent un partenariat avec ABM Parking Services, un opérateur national reconnu, pour mettre en œuvre un stationnement payant pour les locataires, employés et visiteurs. Une fois stabilisé, le garage devrait générer environ 700 000 $ de flux de trésorerie supplémentaires par an. Ce flux de revenus supplémentaire améliore la valorisation de l'actif et positionne la parcelle du garage pour une éventuelle cession à un taux de capitalisation bas, offrant aux investisseurs des rendements exceptionnels.
Accès inégalé aux transports et aux commodités
— **Hub connecté au transport et accessible à pied** | Madison Square est idéalement situé dans un environnement urbain accessible à pied, offrant un accès fluide aux transports et à un mélange dynamique de commodités. Avec un impressionnant Walk Score de 83, la propriété offre une connectivité multimodale qui favorise la rétention des locataires et la commodité des employés.
— **Emplacement stratégique** | L'emplacement stratégique de la propriété, à la convergence de Grand Avenue/US-60 et du centre-ville de Phoenix, offre un accès direct aux principaux corridors régionaux, avec l'I-10 à moins d'un mile et l'I-17 à seulement deux miles. Pour les navetteurs, plusieurs stations de métro léger Valley Metro se trouvent à moins de 10 minutes à pied, reliant les locataires à des zones clés comme Mesa, Tempe et le nord-ouest de Phoenix. La propriété bénéficie également de la proximité de l'aéroport international Phoenix Sky Harbor, qui dessert plus de 52 millions de passagers par an et se trouve à seulement cinq miles.
— **Base de commodités élargie** | Situé à proximité immédiate du centre-ville de Phoenix, Madison Square se trouve à quelques pas d'une base de commodités élargie. Cela inclut une variété diversifiée de restaurants, de commerces de détail et de lieux de divertissement tels que Chase Field, Arizona Financial Theatre et Footprint Center. La propriété est également proche du district gouvernemental de Phoenix, offrant une stabilité et un attrait à long terme pour les locataires liés au gouvernement. La présence du campus du centre-ville de l'Arizona State University ajoute à la vitalité de la région et attire une base de locataires dynamique.
