Sacramento Portefeuille de propriétés à vendre - North Natomas
Institutional Property Advisors (« IPA ») est heureux de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt locatif de Discovery Plaza, situé au 1500-1590 West El Camino Avenue, Sacramento, Californie 95833 (« la propriété »), un centre commercial de quartier de 89 590 pieds carrés, ancré par Bel Air (crédit Raley’s), au coin nord-ouest de West El Camino Avenue et Truxel Road dans le sous-marché Natomas de Sacramento.
Discovery Plaza est un centre commercial dominant ancré par une épicerie, offrant 465 places de stationnement en surface et une façade de 1 584 pieds le long de West El Camino Avenue et de 1 089 pieds le long de Truxel Road. La propriété, construite en 1986, a maintenu un taux d’occupation effectif complet à travers plusieurs cycles économiques. L’ancre, Bel Air Market, opère continuellement à cet emplacement depuis 1980, représentant 45 ans à une seule adresse. L’intérêt locatif est valide jusqu’au 30 juin 2090, avec tous les quatre options de renouvellement exercées, offrant 64 années de durée restante. Le loyer foncier est ajusté tous les cinq ans à 80 % de l’IPC, sans dispositions de réinitialisation à la valeur marchande, et inclut une clause de droit de premier refus qui donne au propriétaire l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété si le bailleur foncier choisit de vendre son intérêt.
La propriété génère un revenu net d’exploitation (NOI) de 1 481 004 $ avec un taux d’occupation de 96,7 %, sans repositionnement requis.
Revenu fiscalement abrité. 64 ans de durée. Conçue pour être conservée.
