Mount Vernon Bureau à vendre - Southeast
557 North MacQuesten Parkway, Mount Vernon, NY 10552 présente une opportunité d'investissement mixte orientée vers le transport en commun dans l'un des corridors de croissance les plus actifs du sud de Westchester. La propriété comprend environ 3 000 pieds carrés de surface locative sur un terrain de 0,12 acre (5 227 pi²) et est configurée avec quatre locataires répartis sur cinq unités, dont deux unités commerciales et deux résidentielles.
Actif et Revenu Locatif (Actuel vs. Marché)
Taille du bâtiment : ~3 000 +/- pi² RBA
Taille du terrain : 5 000 +/- pi² (0,12 AC)
Mix de locataires : 4 locataires (2 commerciaux, 2 résidentiels)
Commerce 1 (Service ambulant) : 3 800 $/mois (occupe deux unités)
Commerce 2 (Fournisseur de fenêtres) : 2 100 $/mois
Résidentiel A (2 chambres) : 1 600 $/mois
Résidentiel B (1 chambre) : 2 300 $/mois
Potentiel de revenu :
Revenu brut d'exploitation actuel : ~117 600 $
Revenu aligné sur le marché : ~133 200 $ — montrant un potentiel clair d'augmentation des loyers à court terme à mesure que les baux sont réévalués au marché.
Profil des dépenses (2025) :
Taxes foncières : ~18 992 $
Assurance : ~6 000 $
Services publics (eau/égout) : ~700 $
CAM : 2 000 $
Les locataires ont des compteurs séparés pour les services publics, ce qui réduit le fardeau opérationnel.
Capital et état physique :
La moitié des unités intérieures récemment rénovées.
Des portions significatives du toit ont été remplacées ces dernières années.
Laveuse et sécheuse sur place pour améliorer la satisfaction et la rétention des locataires résidentiels.
Force opérationnelle :
Autogéré avec des locataires de longue date et à faible rotation.
Taux d'occupation constamment élevé avec un minimum de vacance — une métrique de performance rare dans un petit bâtiment mixte.
Stratégiquement situé à seulement 0,3 mile de la station Fleetwood Metro-North sur la ligne Harlem et à moins d'un mile de la station Mount Vernon West, la propriété bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle pour les navetteurs vers Manhattan et la région tri-étatique, un facteur qui soutient constamment la demande locative résidentielle et la performance des commerces de quartier. Avec un bon score de transit et un trafic le long de North MacQuesten Parkway d'environ 3 278 véhicules par jour, l'actif bénéficie d'une exposition piétonne et véhiculaire. La région environnante subit une transformation significative, y compris des développements mixtes et multifamiliaux majeurs tels que Opal 115 à Mount Vernon West, Qwest Towers, The Modern, le réaménagement du logement pour personnes âgées Waltemade, et d'autres projets mixtes de grande hauteur approuvés qui apportent collectivement des centaines de nouvelles unités résidentielles à la zone commerciale immédiate.
Situé juste à côté de 557 North MacQuesten Parkway se trouve The Enclave at Fleetwood, la communauté locative de luxe fermée de premier plan de Westchester. À seulement 28 minutes de la gare Grand Central via Metro-North, The Enclave offre des résidences haut de gamme dans ce que le New York Times a décrit comme "le secret le mieux gardé de Westchester". Cette proximité immédiate avec une communauté résidentielle haut de gamme orientée vers le transport renforce encore l'attrait d'investissement de la propriété en renforçant la désirabilité du quartier, la commodité pour les navetteurs et la demande locative à long terme.
Cet investissement continu souligne la forte confiance municipale et institutionnelle dans la trajectoire à long terme de Mount Vernon. Dans un rayon d'un mile, la population dépasse 49 000 résidents avec un revenu médian des ménages d'environ 81 800 $, s'étendant à plus de 340 000 résidents dans un rayon de trois miles, soutenu par une base d'emploi diurne substantielle. Mount Vernon continue d'attirer les investisseurs en raison de sa proximité avec New York, de son accessibilité relative par rapport aux communautés voisines de Bronxville, Fleetwood et d'autres communautés de Westchester, et de son inventaire croissant de développements orientés vers le transport. Les propriétés à distance de marche des stations Metro-North maintiennent historiquement une forte occupation et une appréciation de la valeur à long terme, rendant cet actif particulièrement attrayant pour les investisseurs privés et les petits fonds cherchant un revenu stable en place avec une croissance des loyers intégrée et un potentiel d'appréciation future.
Résumé de l'investissement — 557 North MacQuesten Parkway, Mount Vernon, NY 10552
Emplacement privilégié orienté vers le transport?557 N. MacQuesten se trouve dans l'un des corridors les plus accessibles de Mount Vernon — un facteur clé pour la demande à long terme et la rétention des locataires.
À seulement ~0,3 mile (7–9 min à pied) de la station Fleetwood (ligne Harlem – Metro-North) — offrant un accès rapide au train de banlieue vers Midtown Manhattan et la région plus large de Westchester.
À une courte distance de 0,9 mile (~15–16 min à pied) de la station Mount Vernon West sur le même corridor Hudson/Harlem — élargissant les choix pour les navetteurs.?La proximité fiable de Metro-North est un moteur de valeur fort pour les locataires résidentiels et commerciaux, rendant ce bâtiment attrayant pour les résidents cherchant un accès facile à NYC et pour les opérateurs de commerce de détail qui bénéficient d'un trafic piétonnier et d'une visibilité constants.
Exposition commerciale à fort trafic
Volume de trafic : ~3 278 véhicules par jour le long de North MacQuesten Parkway — une artère commerciale est-ouest critique desservant Mount Vernon et le nord de Westchester.
Score de transit : Bon accès au transport (score ~96), renforçant la force de transport de la région.
Activité de développement environnante
Il y a plusieurs développements actifs et planifiés près de cette propriété qui renforcent la thèse d'investissement :
Projets mixtes et résidentiels majeurs
Opal 115 – Mount Vernon West : Grand développement multifamilial mixte avec 315 unités résidentielles + espace commercial/bureau au 115 South MacQuesten Parkway, renforçant la demande pour le logement, les services commerciaux et le commerce quotidien près du transport.
Qwest Towers : Un nouveau projet de logement abordable de 158 M$ au 1 & 25 North MacQuesten Parkway offrant 229 unités locatives — apportant des résidents et de l'activité directement le long du même corridor que votre actif.
74 M$ Waltemade Senior Housing : Réutilisation adaptative créant 102+ unités abordables pour personnes âgées, renforçant la base locative locale et démontrant un soutien municipal et étatique continu pour la croissance du logement.
The Modern – Mount Vernon : Un immeuble d'appartements abordables de 11 étages offrant une vie centrée sur les commodités — ajoutant de la densité résidentielle et des services communautaires.
Tour mixte de 21 étages (140 E Prospect Ave) : Approuvée pour le centre-ville de Mount Vernon, soulignant une tendance plus large vers la croissance verticale liée au transport.
Propositions résidentielles à proximité : Plusieurs bâtiments résidentiels proposés près de North MacQuesten Parkway (par exemple, projet multi-bâtiments au 525–645 N MacQuesten) — densifiant davantage le parc de logements de la région et renforçant la demande des consommateurs pour les commodités et services. Ces projets mettent en évidence la confiance croissante des investisseurs et des développeurs.
