Los Angeles Commerce de détail à vendre - Southeast Los Angeles
Saxum West est ravi de présenter le 3700 E. Cesar E. Chavez Avenue — un bâtiment commercial rénové de ±7 000 pieds carrés, destiné à un seul locataire, situé à l'angle stratégique de Cesar Chavez Ave et Eastman Ave, au cœur de East Los Angeles. La propriété comprend ±5 000 pieds carrés de surface commerciale au rez-de-chaussée (plafonds de 12 pieds dans la zone principale) et ±2 000 pieds carrés de mezzanine utilisable reliée par un escalier intérieur, ainsi qu'un stationnement arrière clôturé. Le bâtiment a été rénové en condition partiellement améliorée (shell/white box) avec un toit neuf, un nouveau service électrique de 200A (120/240V, 1P, 3W), un éclairage LED encastré, deux salles de bain, des murs en placoplâtre neufs, une peinture fraîche et un certificat d'occupation à jour.
Situé sur l'une des principales artères commerciales de East LA, la propriété se trouve juste en face de Superior Grocers et CVS Pharmacy — deux des locataires phares générant le plus de trafic dans la zone commerciale. Les commerces environnants incluent Brooklyn Hardware, plusieurs cliniques médicales et dentaires, des restaurants et des commerces de quartier denses. La propriété dessert une population résidentielle établie avec un fort trafic piétonnier, de jour comme de soir, sur un corridor bénéficiant d'investissements continus.
La propriété est zonée LCC3 (Unlimited Commercial Zone) sous la juridiction du comté non incorporé de Los Angeles, avec une superposition du plan de transect de Cesar Chavez Avenue (Flex Block). LCC3 est l'une des catégories de zonage commercial les plus larges du comté non incorporé de Los Angeles et permet une vaste gamme d'usages commerciaux et de services autorisés — y compris la vente de pièces automobiles, les quincailleries et magasins de matériaux de construction, le commerce de détail général, les magasins de vêtements, de meubles et d'appareils électroménagers, les restaurants, les bureaux médicaux et dentaires, les studios de fitness, les garderies, les pharmacies et les services professionnels.
La large gamme d'usages autorisés, combinée à la visibilité du bâtiment et au stationnement clôturé, rend cette propriété idéale tant pour un utilisateur-propriétaire que pour un investisseur avisé recherchant une propriété commerciale à locataire unique avec un potentiel de valorisation. Au taux de location demandé de 1,65 $ par pied carré MG, le bâtiment génère environ 138 600 $ de revenus bruts programmés et offre un taux de capitalisation d'environ 6,4 % au prix de vente indiqué — attrayant pour les investisseurs passifs cherchant un revenu commercial rénové dans un sous-marché à forte barrière d'entrée. L'emplacement stratégique, l'état clé en main et le profil éligible à la SBA positionnent également la propriété comme une excellente opportunité pour un propriétaire-occupant.
En plus de sa valeur actuelle, la propriété inclut des permis prêts à être délivrés (RTI) pour un développement de cinq maisons en rangée attenantes (4 777 pieds carrés) à l'arrière du terrain, tout en conservant les ±3 865 pieds carrés de la partie avant du bâtiment commercial existant pour un usage commercial continu. Le programme autorisé comprend quatre maisons de ville de 3 chambres/3 salles de bain (±928 pieds carrés chacune) ainsi qu'une unité conforme aux normes ADA (±1 065 pieds carrés) sous le plan de transect de Cesar Chavez Avenue (Flex Block, 30 unités/acre, hauteur de 40 pieds), sans obligation de stationnement selon AB 2097. Les plans architecturaux sont disponibles sur demande et offrent une option pour une stratégie de réaménagement futur sans obliger le prochain propriétaire à s'y engager.
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