Allen Portefeuille de propriétés à vendre - Allen/McKinney
Colonial Commercial Real Estate, LLC est ravi de proposer en exclusivité Crème de la Crème Plaza (la « Propriété »), un centre commercial de quartier de 20 671 pieds carrés entièrement loué, situé à Allen, Texas, l'une des banlieues les plus aisées et établies de la région métropolitaine de Dallas/Fort Worth. La Propriété se compose de deux bâtiments commerciaux situés le long de W. McDermott Drive, un corridor commercial est-ouest avec environ 37 453 véhicules par jour et un accès immédiat à l'US-75 (North Central Expressway).
La Propriété bénéficie d'un mélange de locataires axé sur le service et les besoins essentiels, largement résistant aux récessions et protégé des perturbations du commerce électronique. Le mélange de locataires comprend des utilisateurs de la restauration, du médical, de la garde d'enfants, des soins personnels et des besoins quotidiens, y compris le restaurant Spaza, Sayfani Yemeni Coffee, Krossover Barber, Peak Rehabilitation (physiothérapie), Dino Kidz (garderie), une pharmacie, des suites de salon et un magasin d'alcool.
L'opportunité offre un potentiel de croissance des loyers intégrée, car les loyers moyens actuels sont inférieurs de 28 % au marché. Environ 69 % de la surface locative brute (GLA) n'a plus d'options de renouvellement, tandis qu'un autre 22 % de la GLA inclut des options de renouvellement aux taux du marché. En conséquence, 91 % de la GLA de la Propriété, dont environ 37 % arrivent à échéance dans les deux premières années, offriront la possibilité d'ajuster les loyers au marché, créant ainsi un chemin clair et mesurable vers la croissance du revenu net d'exploitation (NOI).
La Propriété est en outre soutenue par de solides moteurs de demande de quartier, y compris son voisinage direct avec un centre commercial ancré par Kroger, sa proximité avec plusieurs écoles de l'Allen ISD, et son emplacement dans une zone commerciale résidentielle dense caractérisée par des revenus élevés des ménages et une croissance démographique soutenue d'environ 4,6 % par an.