Nottingham Portefeuille de propriétés à vendre - Baltimore County East
La propriété en question est améliorée par un bâtiment commercial existant d'un étage en maçonnerie, construit en 1974 selon le compte d'évaluation. Le bâtiment est construit sur une fondation en dalle de béton et offre une superficie brute d'environ 15 033 pieds carrés. La structure est en bon état physique. L'utilisation initiale du bâtiment en tant que commerce de détail a été convertie en une utilisation spéciale comme centre de soins de jour pour adultes. Les éléments sur place incluent un pavage en macadam et béton ainsi qu'un aménagement paysager existant.
La propriété comprend également un site de pad autorisé d'environ 1,0 acre, approuvé par le comté de Baltimore pour le développement d'un bâtiment commercial destiné à des usages de commerce de détail, médical ou de bureau. Le bâtiment médical proposé devrait avoir une superficie brute de 9 120 pieds carrés par étage, avec une hauteur maximale de 3 étages pour un total de 27 360 pieds carrés.
Le zonage actuel de la propriété est indiqué sur une carte située au département de zonage du comté de Baltimore comme suit : Business Local (BL), Density Residential (DR 3.5) et une petite portion zonée Business Major (BM).
**Zonage : BL (Business Local)**
**Usages typiques permis de plein droit :**
Vente au détail, services personnels, restaurant, banque, bureau, taverne, épicerie, clinique médicale.
**Usages typiques permis par exception spéciale :**
Arcade, lave-auto, garage de service, hôtel/motel, établissement funéraire, parcours de golf, terrain de pratique, pension pour animaux Classe A, théâtre, commerce de détail dans une structure de plus de 80 000 pieds carrés répondant à certaines conditions.
**EMPLACEMENT DE LA PROPRIÉTÉ :**
9708 Belair Road
11e district électoral
Comté de Baltimore, Maryland 21236
**PROPRIÉTAIRES ENREGISTRÉS :**
GSV Acquisition 7, LLC
**IDENTIFICATION DE LA PROPRIÉTÉ :**
Carte fiscale 63, Grille 21, Parcelle 198
**SUPERFICIE DU TERRAIN :**
3,05+/- acres (132 858 pieds carrés)
**AMÉLIORATIONS :**
Bâtiment commercial existant d'un étage en maçonnerie utilisé comme centre de soins de jour pour adultes, contenant 15 033 pieds carrés de superficie brute sur 2,05 acres, plus un bâtiment commercial proposé de 3 étages en maçonnerie destiné à des usages de commerce de détail, médical ou de bureau.
**DÉSIGNATION DE ZONAGE :**
Principalement Business Local (BL)
Density Residential (DR 3.5)
Business Major (BM)
**Description légale :**
La propriété est située sur une carte fiscale préparée par le Département d'évaluation et de taxation du Maryland, identifiée comme Carte 63, Grille 21, Parcelle 198.
**Usages des terrains environnants :**
Tous les usages des terrains adjacents sont limités à des usages commerciaux.
**Servitudes, engagements et empiètements :**
La propriété est grevée de servitudes et droits de passage typiques qui n'affectent pas son utilité.
**Façade et visibilité :**
La parcelle dispose d'une façade sur le côté nord-ouest de Belair Road. La visibilité de la parcelle est adéquate.
**Accès :**
La propriété est accessible via deux entrées sur Belair Road. Elle dispose d'un stationnement en surface pouvant actuellement accueillir 70 véhicules.
**Configuration, topographie et drainage :**
La forme de cette parcelle de terrain est irrégulière et nécessite plusieurs cours et distances pour être décrite par bornes et limites. La topographie du terrain est de nature plane et est au niveau de Belair Road. Le drainage semble adéquat.
**Recensement :**
Le numéro de secteur de recensement de la propriété est 4114.06.
**Zone inondable/zones humides :**
Selon le Programme national d'assurance contre les inondations de l'Agence fédérale de gestion des urgences, la propriété est située dans la zone X, une zone de risque minimal d'inondation, comme indiqué sur le panneau communautaire numéro 2400100290G, révisé le 2 novembre 2023.
La propriété est louée à SH Town Square Corporate Company, Inc. selon un contrat de bail daté du 14 août 2018. La date de début du loyer net net net est le 6 décembre 2018. La durée initiale du bail est de 10 ans et expire le 5 décembre 2028. Il existe trois options de renouvellement non exercées de 5 ans chacune. Le bail est net, net, net. Le revenu net annuel actuel de la propriété est de 388 262,52 $, sous réserve d'augmentations de loyer de base.
**Taxes foncières :**
Les taxes foncières annuelles sont entièrement payées par le locataire conformément au contrat de bail net, net, net.
**Services publics (eau et égouts) :**
Les frais annuels pour l'eau et les égouts sont entièrement payés par le locataire conformément au contrat de bail net, net, net.
**Services publics (gaz et électricité) :**
Les services de gaz naturel et d'électricité sont mesurés séparément et sont directement à la charge du locataire conformément au contrat de bail net, net, net.
**Assurance de la propriété :**
La prime annuelle d'assurance de la propriété est à la charge du locataire conformément au contrat de bail net, net, net.
**Entretien des espaces communs :**
Les frais annuels pour le déneigement et l'aménagement paysager sont à la charge du locataire conformément au contrat de bail net, net, net.
