Montclair Spécialité à vendre - Urban Essex
PROPRIÉTÉ DE LOCATION À COURT TERME TRÈS BIEN RÉSERVÉE! Clé en main, entièrement meublée, génératrice de revenus sur Airbnb (cote de 4,79) et VRBO, avec plus de 6 ans d’historique éprouvé. Charmante maison de style colonial offrant 3 chambres pouvant accueillir 6 invités, 1 salle de bain complète et 3 salles d’eau, idéalement située dans le très recherché secteur d’Upper Montclair, à seulement 3 pâtés de maisons du train direct pour New York et à quelques minutes des grands événements “une fois dans une vie” de 2026, incluant la Coupe du Monde de la FIFA au MetLife Stadium (15 min), l’US Open, les feux d’artifice du 4 juillet/Macy’s, Sail4th 250, générant une forte demande à l’année et des tarifs de pointe qui créent un important potentiel de hausse des revenus annuels.
Occasion exceptionnelle avec revenus constants, taux d’occupation élevé et frais généraux minimaux. La propriété génère environ 169 000 $ de revenus bruts annuels provenant d’Airbnb, VRBO et de réservations privées. Avec un taux d’occupation d’environ 80 % (plus de 40 semaines) et un tarif moyen de 587 $/jour, elle offre un solide revenu net d’exploitation (NOI) d’environ 140 244 $.
La maison comprend des mises à jour modernes, dont planchers de bois franc, foyer au bois, cuisine rénovée, solarium 3 saisons de type “Florida room”, donnant sur une magnifique cour arrière privée. Accès direct à Mills Reservation (parc de 157 acres) avec sentiers pittoresques et vues sur la ligne d’horizon de New York – un atout majeur pour attirer les invités.
Idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de croissance à long terme dans l’un des emplacements les plus prisés du New Jersey.
Cette propriété génératrice de revenus est une occasion rare et précieuse dans l’un des marchés locatifs les plus recherchés du New Jersey.
Principaux points forts de l’investissement :
• Plus de 6 ans d’historique éprouvé sur Airbnb/VRBO
• Taux d’occupation constant de plus de 80 %
• Solide NOI d’environ 140 000 $ par année
• Revenus additionnels provenant d’événements privés et de locations pour tournages
• Faibles dépenses d’exploitation annuelles (environ 29 000 $)
• Avantages fiscaux significatifs liés à la détention d’une location à court terme
Avantage du calendrier de forte demande 2026 :
Positionnée pour tirer profit des grands événements à venir, incluant la Coupe du Monde de la FIFA (11 juin – 19 juillet) au MetLife Stadium à seulement 15 minutes, ainsi que les célébrations du 4 juillet et l’US Open. Ces périodes de forte demande permettent d’appliquer des tarifs de location premium et d’atteindre un taux d’occupation quasi complet, ce qui augmente considérablement le potentiel de revenus. Bonus additionnel pour les nouveaux propriétaires : incitatif pour les nouveaux hôtes de la Coupe du Monde de la FIFA (inscription de la maison entière) admissible à la prime de 750 $ d’Airbnb.
Ce n’est pas seulement une maison – c’est un actif entièrement stabilisé, générateur de revenus, dans l’un des marchés locatifs les plus recherchés du New Jersey. Parfait pour les investisseurs qui souhaitent un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de croissance future lié aux événements mondiaux et à la demande en hausse constante.
Calendrier de forte demande 2026
Dates Événement principal Stratégie locale
11 juin – 19 juillet Coupe du Monde de la FIFA Fenêtre de tournoi de pointe. Forte demande attendue pour les 8 dates de matchs au MetLife.
3 juillet – 9 juillet Sail4th 250 / 4 juillet & feux d’artifice Macy’s Afflux massif de touristes nationaux et internationaux pour le 250e anniversaire.
23 août – 29 août Semaine des fans de l’US Open “Early birds” du tennis et familles; forte demande pour les maisons plus grandes.
30 août – 13 sept. Tableau principal de l’US Open Deux semaines de taux d’occupation élevés constants. La fin de semaine des finales (12–13 sept.) est le sommet de la demande.
