Santa Clara Multi-résidentiel à vendre - South Santa Clara
925 Pomeroy Avenue est un magnifique complexe d'appartements de 20 unités situé au cœur du marché de Silicon Valley à Santa Clara. Construit en 1958, la propriété offre une superficie brute de 12 869 pieds carrés et comprend (10) unités de deux chambres/une salle de bain, (4) unités d'une chambre/une salle de bain, et (6) studios. Les commodités des unités incluent des lave-vaisselle, des systèmes de chauffage central intégrés et des fenêtres à double vitrage. Les espaces communs offrent une piscine avec un coin lounge paisible, un stationnement couvert pour chaque unité, un garage privé pour une voiture, un aménagement paysager mature et une buanderie communautaire équipée de trois paires de laveuses/sécheuses louées.
Le propriétaire actuel, depuis plus de neuf ans, a réalisé des travaux importants sur le toit et remplacé la conduite d'eau souterraine par du cuivre en 2022. Environ 400 000 $ ont été investis dans des améliorations majeures, incluant une mise à niveau électrique de 500 AMP, le remplacement de tous les panneaux extérieurs et électriques, les gouttières, les fascias, le stuc, les réparations de bois pourri, les escaliers et les rampes. Environ la moitié de la tuyauterie d'eau fraîche du bâtiment a été remplacée par du cuivre. De plus, le carport et l'extérieur du bâtiment ont été repeints, tous les passerelles ont été entièrement imperméabilisées et réparées, deux unités ont été rénovées, les chauffe-eau ont été remplacés, et la propriété a obtenu la certification SB-721 pour les éléments extérieurs. Le toit est en cours de remplacement, et l'acheteur recevra la propriété avec un toit neuf accompagné d'une garantie transférable pour la main-d'œuvre et les matériaux.
Le nouveau propriétaire aura l'opportunité d'augmenter considérablement les revenus et de générer une valeur significative en poursuivant le repositionnement de la propriété pour répondre à la demande de logements de luxe des employés à haut revenu de la Silicon Valley. Les améliorations futures pourraient inclure l'ajout de signalisation extérieure, la rénovation intérieure des unités avec des spécifications haut de gamme, et l'augmentation de l'ampérage électrique pour alimenter les bornes de recharge pour véhicules électriques, les systèmes de climatisation et les buanderies intégrées.
Le propriétaire a récemment fait réaliser une étude préliminaire de faisabilité pour des unités ADU (unités d'habitation accessoires), qui indique que 6 ADU peuvent être ajoutées tout en préservant 20 espaces de stationnement, et jusqu'à 13 ADU peuvent être ajoutées si tous les stationnements sont éliminés.
La propriété offre aux locataires un accès pratique aux autoroutes Interstate 280 et 880, Highway 101, California State Route 82, ainsi qu'aux voies express Lawrence et San Tomas. Elle est également bien desservie par les options de transport public robustes offertes par Caltrain et la Santa Clara Valley Transportation Agency. 925 Pomeroy Avenue est située à 1,7 mile d'Apple Park, à trois miles de Nvidia, à 3,6 miles de Santana Row, à 4,1 miles de l'Université de Santa Clara, et à 4,5 miles de PayPal Park.
Santa Clara est une ville majeure de la Silicon Valley et la huitième ville la plus peuplée de la région de la baie de San Francisco. Elle est bordée par Sunnyvale et Cupertino à l'ouest, Alviso au nord, et San Jose à l'est et au sud. De nombreuses grandes entreprises technologiques ont des opérations à Santa Clara et ses environs, notamment Nvidia, Apple, Alphabet, LinkedIn, Amazon, Intel et Microsoft. La forte croissance des emplois dans le secteur technologique, la pénurie de logements, la proximité des grands employeurs de la Silicon Valley, et les multiples options pour ajouter de la valeur font de 925 Pomeroy Avenue une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant à maximiser les flux de trésorerie et l'appréciation.
