3 Investment Properties à vendre à Valencia, CA, USA

(RTI) approvals for 86 units - Approved (RTi) for 86 units with surface parking

Van Nuys, CA 91405

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 5 511 919 $ CAD
• Lot de 1,03 AC

Van Nuys Terrain à vendre - Eastern SFV

13840 Sherman Way représente une opportunité rare de développement prêt à démarrer au cœur de la vallée de San Fernando. Ce site entièrement plat d'environ 1 acre sera livré avec des approbations prêtes à être émises (RTI) pour 86 unités abordables, un stationnement en surface et une construction de type V (ossature bois). S'étendant sur environ 44 700 pieds carrés, cette offre équivaut à moins de 90 $ par pied carré de terrain. Le design de type V est un produit hautement efficace et économique, à la fois financièrement viable et rapide à construire. Le projet proposé comprendra un mélange de 53 unités d'une chambre, 14 unités de deux chambres et 19 studios. Les commodités sur place incluront des buanderies à chaque étage, 72 places de stationnement en surface, un ascenseur et un accès au toit. Sur les 86 unités totales, 67 seront désignées pour des ménages à très faible revenu, 18 pour des ménages à revenu modéré, et une pour le gestionnaire. De plus, il existe un potentiel de conversion d'une partie de la zone de stationnement en surface en unités d'habitation accessoires (ADUs) à l'avenir. Le site est situé dans un secteur de recensement qualifié (QCT), offrant des opportunités supplémentaires pour des incitatifs de financement. Les droits pour ce développement ont été accordés dans le cadre du programme de bonus de densité et d'incitatifs pour le logement abordable via une lettre de conformité, garantissant l'approbation pour le logement abordable sans dépendre de la directive exécutive 1 (ED1), un permis de logement abordable en Californie. Idéalement situé avec un accès pratique depuis Sherman Way et discrètement positionné derrière un duplex qui fait face au boulevard, ce site offre à la fois une visibilité sur une artère principale et une protection contre l'activité intense de la rue. Niché entre Woodman Avenue et Hazeltine Avenue, il se trouve à moins de 2 miles de la station Metrolink. Désigné comme un emplacement de communauté orientée vers le transport (TOC) de niveau 1, la zone bénéficie d'un score Très Marchable. Les résidents seront entourés d'une variété de restaurants, de boutiques et de commodités quotidiennes, notamment le supermarché Ralphs et le restaurant Norms à seulement un demi-pâté de maisons. Enfin, Van Nuys, Californie, continue de connaître une forte demande locative et des besoins en logement à long terme, soutenus par sa proximité avec des corridors d'emploi majeurs, sa connectivité au transport et ses services de détail quotidiens le long de Sherman Way. Cette opportunité prête à démarrer est idéale pour un développeur privé cherchant certitude et rapidité, car elle est accompagnée des droits nécessaires, réduisant ainsi les risques liés aux autorisations, le temps d'attente et les coûts de portage par rapport aux projets typiques de densification dans la vallée. L'acre plat et utilisable permet une logistique de site plus simple, une mise en scène efficace et un nivellement direct, offrant des avantages significatifs en termes de temps et de coûts. Un plan RTI complet et un dossier de diligence raisonnable sont disponibles sur demande. Contactez Chuck Dorfman chez Standard Home Realty pour les prix, les conseils d'offre et l'accès aux documents.

Coordonnées pour la location:

Standard Home Realty

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-20

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2016 Construction | Upside In Rents - 10455 Magnolia Blvd

North Hollywood, CA 91601

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 12 677 416 $ CAD
• 23 644 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine
• Détecteur de fumée

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le bâtiment Strohm, situé au 10455 W Magnolia Boulevard, est un immeuble de 26 unités construit en 2016, desservi par un ascenseur et doté d'aménagements sur le toit, au cœur de North Hollywood. Livré avec un certificat d'occupation le 17 mars 2016 et entièrement équipé de gicleurs (conformément à la norme NFPA-13), la propriété offre des systèmes modernes, des buanderies dans chaque unité et un stationnement sécurisé. Cette offre coche toutes les cases « institutionnelles » tout en restant à une échelle gérable de moins de 30 unités. L'actif n'est pas soumis à des réglementations sur le contrôle des loyers ou des engagements d'accessibilité, ce qui signifie qu'il échappe à l'ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles (RSO) et est exempté de la loi AB 1482 (Loi sur la protection des locataires) jusqu'en 2031. Cela permet à un investisseur de mettre en œuvre une stratégie de loyers basée sur le marché sans plafonds statutaires. Les loyers actuels sont environ 14 % en dessous du marché pour un mélange équilibré de studios, d'unités d'une chambre avec espace bureau et de plans de deux chambres/deux salles de bain. Le vendeur prévoit d'augmenter les loyers d'environ 5 % sur les unités admissibles avant la clôture, ce qui crée une augmentation immédiate du revenu net d'exploitation (NOI) lors de l'acquisition et offre une voie organique claire vers la stabilisation lors des renouvellements de bail à venir. Une conversion simple en unité d'habitation accessoire (ADU) d'une partie du garage/espace de stockage (plans conceptuels fournis) permettrait d'ajouter une unité de deux chambres d'environ 800 à 850 pieds carrés, ciblant un loyer mensuel d'environ 2 600 $. Avec un rendement de 5 %, l'ADU représente une création de valeur estimée à 600 000 $, augmentant le nombre d'unités de 26 à 27 et renforçant davantage les métriques par pied carré et par unité. Le secteur de North Hollywood/Toluca Lake génère une demande locative constante. Le bâtiment Strohm est accessible à pied depuis les commerces de Magnolia, proche de la ligne rouge NoHo (à 1,2 mile) et à quelques minutes des autoroutes 170 et 134. De plus, les grands studios et les établissements de santé ancrent une occupation à long terme. Il s'agit d'une propriété multifamiliale de classe A rare et non réglementée à Los Angeles, offrant à la fois une accélération immédiate du NOI (augmentations du vendeur, plus ajustement au marché) et un potentiel structurel (ADU). Le bâtiment Strohm représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs cherchant un flux de trésorerie durable avec plusieurs leviers pour augmenter la valeur.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-09

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• Visite 3D Matterport

Toluca Lake Apartments - 4406 Cahuenga Blvd

Toluca Lake, CA 91602

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 11 368 335 $ CAD
• 15 868 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Toluca Lake Multi-résidentiel à vendre - Studio/Universal Cities

LA Premier Realty est fier de présenter une opportunité rare et exceptionnelle d'investissement dans un immeuble multifamilial situé dans le quartier très prisé de Toluca Lake, l'un des sous-marchés locatifs les plus recherchés de Los Angeles. Les appartements de Toluca Lake, situés au 4406 Cahuenga Boulevard, constituent un complexe de 18 unités bien entretenu, construit en 1986. Toutes les unités ont été entièrement rénovées au cours des 4 dernières années, avec des améliorations telles que des nouveaux revêtements de sol, des électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en quartz et des armoires modernes. Les plans d'étage intuitifs incluent des balcons, des cheminées, une lumière naturelle abondante et un espace de rangement généreux dans chaque unité, ce qui rend cette adresse résidentielle idéale pour les familles de toutes tailles. Les locataires paient leurs propres services publics, ce qui permet de maintenir des coûts d'exploitation bas pour les propriétaires. Des plans approuvés sont en place pour trois unités d'habitation accessoires (ADU). Ces ADU visent à réaménager les espaces de rangement/spa sous-utilisés sans impact sur le stationnement sur place. Situé à quelques pas des options populaires de restauration, de shopping et de divertissement, et avec un accès pratique aux principales autoroutes, ce bien offre à la fois une localisation idéale et des performances solides, en faisant une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés. Cette offre n'est pas soumise au contrôle des loyers de la ville de Los Angeles, offrant aux investisseurs une flexibilité accrue pour la croissance des loyers et l'appréciation de la valeur à long terme. Actuellement exploité avec un taux de capitalisation robuste de 5,2 % (GRM de 13,31), la propriété inclut également trois plans ADU approuvés RTI, offrant un potentiel immédiat d'augmentation des flux de trésorerie et de développement d'unités supplémentaires.

Coordonnées pour la location:

LA Premier Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-02

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10504 Victory Blvd

North Hollywood, CA 91606

• Investment Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 984 291 $ CAD
• 1 722 pi²

North Hollywood Commerce de détail à vendre

*************Ne pas déranger ni communiquer avec les employés travaillant à l'intérieur de la buanderie*************** Le 10504 Victory Boulevard représente une opportunité d'investissement à long terme offrant la possibilité de posséder une buanderie avec un bail NNN à long terme. Cette vente était initialement proposée uniquement pour l'immobilier, mais le vendeur envisage maintenant une vente conjointe incluant l'entreprise de buanderie et tout l'équipement. L'acheteur devra obtenir une préapprobation de la SBA ou d'un prêteur avant de soumettre une offre. Immobilier - 1 440 000 $. Entreprise - 955 000 $. Prix total de vente - 2 395 000 $. Cette buanderie remarquable, présentée dans l'émission télévisée à succès "The Wonder Years", est un bâtiment autonome de 1 722 pieds carrés avec une architecture commerciale du milieu du siècle et une signalisation très visible. Le locataire, Laundry Love, offre des services de libre-service, de lavage et pliage, des services commerciaux, des services pour les clients Airbnb, ainsi qu'un service de ramassage et de livraison gratuit. L'entreprise propose une atmosphère moderne et accueillante, des options de paiement flexibles et un stationnement sur place en abondance. Rénovée il y a trois ans, la propriété elle-même dispose désormais de nouveaux panneaux électriques, de tuyaux en cuivre, de chauffe-eau, de conduites de gaz, d'éclairage LED et d'un toit mis à jour avec une garantie de 20 ans. L'espace bureau et le magasin ont été modernisés avec de nouveaux carreaux métro, des téléviseurs à écran plat, des systèmes de surveillance et une nouvelle peinture. Les principales sources de revenus incluent 80 machines à laver et un distributeur automatique offrant du détergent, de l'assouplissant, de la nourriture et des boissons. Un potentiel de revenus supplémentaire existe avec une station d'eau et une unité d'aspirateur extérieur pour le lavage de voitures. Situé à un coin prisé de Victory Boulevard et N Clybourn Avenue, avec un trafic quotidien de 48 660 véhicules, ce site bénéficie d'une visibilité et d'une exposition incroyables. Le 10504 Victory Boulevard est à quelques pas de grands détaillants et d'établissements de restauration réputés. North Hollywood, Californie, est une zone résidentielle à haute densité comprenant 43,48 % d'appartements et 76 % des résidents louant leur logement, avec une population de plus de 104 520 personnes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale génératrice de revenus à la frontière de North Hollywood et Burbank. Le panneau publicitaire ne fait pas partie de cet immobilier et n'est ni détenu ni lié à la même entité vendeuse. Les acheteurs doivent accepter de permettre la vente et l'attribution au nouveau propriétaire de l'entreprise si une vente devait avoir lieu à l'avenir. Le courtier représentant détient une participation non majoritaire dans l'immobilier et l'entreprise de cette propriété.

Coordonnées pour la location:

Cartozian Associates Real Estate, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

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367 N Orange Dr

Los Angeles, CA 90036

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 3 024 666 $ CAD
• 4 662 pi²

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Hollywood

Le 367 N Orange Drive offre une rare opportunité de duplex d'angle au cœur de Hancock Park, alliant un caractère architectural intemporel à des jardins luxuriants et une atmosphère chaleureuse et accueillante. La propriété comprend également deux petites pièces et salles de bain situées au-dessus des trois garages, offrant un espace flexible pour des invités, un bureau à domicile, une salle de sport ou même le potentiel d'une future troisième unité. S'étendant sur 4 662 pieds carrés sur un terrain d'angle de 6 998 pieds carrés, la propriété est entourée d'un aménagement paysager mature, de chemins en briques sinueux et d'une végétation luxuriante qui créent un sentiment d'intimité et de charme rarement trouvé dans les offres multifamiliales. L'extérieur évoque une qualité de conte de fées, où l'aménagement paysager réfléchi adoucit l'architecture et crée une sensation accueillante à chaque angle. À l'intérieur, la résidence regorge de détails et de savoir-faire d'origine, avec des plafonds en bois chaleureux, des transitions en arc, des carreaux vintage et des intérieurs soigneusement préservés qui évoquent le style de vie classique de la Californie. Les espaces de vie spacieux sont baignés de lumière naturelle et agrémentés d'éléments architecturaux qui ajoutent texture et chaleur, tandis que les jardins et espaces extérieurs offrent une extension invitante des intérieurs. Plutôt que de fonctionner comme une propriété locative conventionnelle, le 367 N Orange Drive donne l'impression d'une maison privée, attirant des locataires ou des propriétaires-utilisateurs sensibles à l'authenticité, au confort et à l'intégrité du design. Sa position d'angle proéminente renforce encore la présence et l'attrait de la propriété dans le quartier. Situé à quelques pas de Melrose Avenue et de certains des lieux de restauration, de commerce et de style de vie les plus prisés de Hancock Park, la propriété bénéficie d'un emplacement résidentiel parmi les plus recherchés de Los Angeles. Faisant partie de l'offre plus large du portefeuille Sycamore Collection, le 367 N Orange Drive représente une opportunité unique d'acquérir l'un des cinq biens multifamiliaux architecturaux distinctifs au cœur de Hancock Park. Le portefeuille Sycamore est disponible pour la première fois en plus de 50 ans, offrant une occasion exclusive et exceptionnellement rare d'acquérir cinq propriétés multifamiliales architecturales distinctives, soigneusement positionnées à travers Hancock Park. Chaque bien offre un fort potentiel de valorisation, un caractère intemporel et un emplacement dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés et constants de Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

Compass

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-21

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7315 Woodley Avenue - 7315 Woodley Ave

Van Nuys, CA 91406

• Investment Property
• Terrain à vendre
• 1 095 494 $ CAD
• Lot de 0,15 AC

Van Nuys Terrain à vendre

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR / DÉVELOPPEUR ! Propriété rare zonée R3-1 dans un emplacement privilégié de Van Nuys, comprenant un charmant bungalow de style espagnol avec 2 chambres, 1 salle de bain, un garage détaché et une structure de rangement supplémentaire. Cette propriété offre un excellent potentiel pour un réaménagement, une expansion ou un investissement à long terme. La maison existante dispose d'une salle de bain rénovée et d'un panneau électrique récent, ce qui la rend idéale pour une location en attendant de planifier un développement futur. Selon les informations préliminaires et la compréhension du vendeur, la propriété pourrait permettre un développement "By-Right" de jusqu'à 8 unités, ainsi que 2 unités ADU détachées et 1 unité ADU attachée. L'acheteur doit vérifier de manière indépendante tout le potentiel de développement, le zonage, la densité, les directives pour les ADU, les permis et l'utilisation auprès des départements de planification et de construction de la ville de Los Angeles. Les dimensions approximatives du terrain sont de 54’ x 120’. La propriété est connectée à l'eau, au gaz, à l'électricité, aux égouts, aux rues pavées, aux bordures et aux trottoirs. Idéalement située près de l'autoroute 405, de l'aéroport de Van Nuys, du terminal de bus FlyAway, de la poste (USPS), des commerces, des restaurants et des principaux centres d'emploi. Excellente opportunité pour les constructeurs, les investisseurs ou les acheteurs cherchant un potentiel de valorisation future dans un marché locatif à forte demande.

Coordonnées pour la location:

Pinnacle Estate Properties, Inc.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-05-20

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3443 West Blvd

Los Angeles, CA 90016

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 2 313 628 $ CAD
• 4 765 pi²

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Marcus et Millichap est heureux de présenter un immeuble d'appartements de dix (10) unités situé au 3443 West Blvd à Los Angeles, Californie. La propriété en question se trouve dans un emplacement privilégié de West Adams, juste au nord de Exposition Blvd et à l'ouest de Crenshaw Blvd. Situé dans un secteur recherché de West Adams, le 3443 West Blvd propose une combinaison attrayante de logements comprenant un studio et neuf appartements d'une chambre, au sein d'un immeuble multifamilial clé en main rare, mettant en valeur une architecture classique de style espagnol et le charme des bungalows. La plupart des unités ont été rénovées avec des cuisines modernes, des revêtements de sol, des armoires, des appareils électroménagers, des luminaires, des salles de bain, ainsi que des améliorations majeures des systèmes, notamment électriques et de toiture. La propriété offre environ 25 % de potentiel d'augmentation des loyers, ainsi que la possibilité d'ajouter des unités ADU (unités d'habitation accessoires) à l'arrière. Les résidents bénéficient d'un accès immédiat à l'autoroute 10, aux stations de métro des lignes E et K, aux principaux corridors commerciaux tels que Jefferson et Crenshaw Boulevards, ainsi qu'aux commodités de détail, parcs et nouveaux développements mixtes qui continuent de stimuler la croissance et l'activité d'investissement dans le sous-marché environnant de West Adams. Avec des rénovations importantes des unités, un solide potentiel d'augmentation des loyers, la possibilité d'ajouter des ADU et un emplacement très accessible à West Adams près des principaux axes de transport et corridors commerciaux, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial bien positionné dans l'un des sous-marchés à forte croissance de Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-20

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Lender Owned Newly Completed Two-Unit Duplex - 337 6th Ave

Venice, CA 90291

• Investment Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 5 167 425 $ CAD
• 7 020 pi²

• Entreposage de vélo
• Station de recharge de voiture
• Cuisine

Venice Multi-résidentiel à vendre

Le 337 6th Avenue est une propriété multifamiliale vacante de +/-5 307 pieds carrés nets louables, répartie sur deux étages, idéalement située à Venice, CA. La superficie brute totale est de +/-7 020 pieds carrés. La composition des unités comprend (2) unités de 4 chambres + bureau/3,5 salles de bain. Les commodités des unités incluent des planchers en béton poli, un éclairage encastré à DEL, des branchements multimédias intégrés, des murs de portes coulissantes en verre dans la salle à manger, des espaces privés volumineux avec des planchers en chêne clair et des salles de bain principales de style spa. Les commodités incluent également un espace supplémentaire de ±1 713 pieds carrés comprenant des balcons, un salon sur le toit privé et un garage. D'autres avantages incluent des patios privés sur le toit, des balcons et des espaces flexibles. Zoné RD1.5, la propriété est située sur un terrain de ±6 406 pieds carrés. Actuellement, il n'y a pas de certificat d'occupation pour la propriété. La propriété est en attente de la subdivision en deux lots par la ville avant que le certificat d'occupation puisse être délivré pour chaque maison individuelle. Les services publics finaux pour l'un des bâtiments devront être installés après la subdivision, et le certificat sera ensuite accordé.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-05-19

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