Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago
HRE est ravi de présenter une propriété commerciale rare et génératrice de revenus située dans le comté de Cook, dans la ville de Chicago. Le 2501–2517 W. 79th Street est un centre commercial de quartier de 10 unités, stratégiquement positionné le long d’un corridor commercial établi dans la zone commerciale Auburn Gresham / Ashburn. Cette propriété offre aux investisseurs une combinaison attrayante de flux de trésorerie existant, d’historique de locataires à long terme, de potentiel immédiat de location et d’options futures de redéveloppement.
L’actif génère actuellement des revenus grâce à un mélange diversifié de locataires, dont plusieurs occupent les lieux depuis plus de 10 ans. Cet historique d’occupation à long terme témoigne de l’importance de la propriété en tant que centre commercial de quartier et renforce la stabilité de l’investissement. La propriété dispose actuellement d’un espace vacant, offrant une opportunité immédiate pour un nouveau propriétaire d’augmenter les revenus grâce à la location. Une unité similaire a récemment été louée à 2 250 $ par mois, ce qui soutient un loyer projeté de 2 200 $ par mois pour l’espace vacant.
Le revenu locatif brut annuel corrigé actuel est d’environ 134 280 $, avec un revenu net d’exploitation (NOI) corrigé actuel d’environ 64 937 $. Au prix de vente de 595 000 $, la propriété est proposée avec un taux de capitalisation actuel estimé à 10,9 %. L’histoire de la valeur ajoutée est particulièrement intéressante en raison de structures de baux plus anciennes, de locataires au mois et de loyers inférieurs au marché.
La propriété bénéficie également d’une récente réduction de taxes foncières de 13 104 $, ce qui améliore le profil des dépenses d’exploitation et renforce le rendement de l’investissement. Situé le long de W. 79th Street, avec environ 11 800 véhicules par jour, le centre offre une excellente visibilité et accessibilité pour des locataires tels que des commerces de détail, des services, des bureaux, des garderies, des salons de beauté, des lieux de culte et des organisations communautaires.
En plus de son utilisation actuelle génératrice de revenus, le site offre une option à long terme grâce au concept préliminaire de redéveloppement du District 79W. Ce concept envisage un futur développement communautaire à usage mixte comprenant des logements abordables pour personnes âgées et des espaces commerciaux/médicaux au rez-de-chaussée. Cela permet à un investisseur d’acquérir aujourd’hui un actif commercial générateur de revenus à Chicago tout en préservant la possibilité d’évaluer une stratégie de redéveloppement plus ambitieuse à l’avenir.
Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un centre commercial de quartier à Chicago avec des revenus actuels, une occupation à long terme, un potentiel immédiat de location, une croissance pro forma significative et des options de développement futur.
