Chicago Commerce de détail à louer - South Chicago
À LOUER : 1102 W 18th Street – Local Commercial Phare sur le Corridor de la 18e Rue | Pilsen, Chicago
KW Commercial est ravi de présenter une opportunité unique de louer un espace commercial de ±1 500 pi² situé au 1102 W 18th Street, au cœur du célèbre corridor de la 18e Rue à Pilsen, Chicago. Niché dans un immeuble à usage mixte récemment rénové, cet espace phare offre une hauteur sous plafond de 12 pieds, une façade vitrée expansive et un plan d’étage efficace s’étendant sur environ 85 pieds de profondeur, idéal pour des concepts modernes de commerce de détail, de soins de santé, de bien-être, de fitness boutique et d’hospitalité. Les lieux incluent également un espace utilisable de ~816 pi² au sous-sol, parfait pour le stockage, les bureaux, les salles de traitement ou les opérations en coulisses. Anciennement occupé par Pilsen Community Books, un pilier culturel de longue date du corridor, cet espace bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, d’une forte activité piétonnière et d’un engagement constant de la communauté.
**IDENTITÉ ARCHITECTURALE :**
- Façade vitrée expansive offrant une forte présence sur rue et des possibilités de branding.
- Hauteur sous plafond dégagée de plus de 12 pieds, favorisant une esthétique moderne et ouverte.
- Plan d’étage long et efficace d’environ 85 pieds de profondeur, idéal pour des aménagements flexibles.
- Espace utilisable supplémentaire de ±816 pi² au sous-sol, adapté pour le stockage, les bureaux, les salles de traitement ou les opérations en coulisses.
- Anciennement occupé par Pilsen Community Books, bénéficiant d’un héritage de quartier fort, d’un trafic piétonnier quotidien et d’un engagement communautaire.
**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :**
- Niveau principal comprenant environ 1 500 pi² d’espace commercial ouvert et efficace avec une excellente visibilité sur la 18e Rue.
- Façade vitrée du sol au plafond offrant une visibilité exceptionnelle pour le branding.
- Profondeur et hauteur sous plafond permettant une grande variété de concepts et d’aménagements.
- Sous-sol comprenant environ 816 pi² d’espace utilisable pour le soutien opérationnel ou clinique.
- Anciennement utilisé comme librairie culturelle de longue date, renforçant l’identité artistique et communautaire de Pilsen.
**EMPLACEMENT & CORRIDOR DE LA 18E RUE :**
La 18e Rue à Pilsen est l’un des corridors commerciaux de quartier les plus emblématiques de Chicago – une artère continue de détaillants indépendants, de restaurants de destination, de galeries et d’institutions culturelles attirant des visiteurs de toute la ville et des banlieues.
**PROFIL DÉMOGRAPHIQUE :**
La propriété se trouve dans le code postal 60608, qui inclut Pilsen et les quartiers adjacents à l’ouest :
- La zone compte plus de 81 000 résidents, Pilsen représentant une part importante.
- Âge médian dans la mi-trentaine, reflétant une forte population de jeunes adultes et de professionnels actifs.
- Revenu médian des ménages récemment estimé à environ 70 700 $ et en augmentation constante.
- Proximité de l’Université de l’Illinois à Chicago et du District Médical de l’Illinois, générant une activité quotidienne régulière de la part des étudiants, résidents et jeunes professionnels.
**MIX COMMERCIAL EN ÉVOLUTION :**
- Historiquement ancré dans l’hospitalité et la restauration multi-générationnelle, le corridor s’est considérablement diversifié.
- Présence croissante de prestataires de soins de santé, y compris les soins primaires, la santé des femmes, la santé comportementale, la pédiatrie et les cliniques communautaires.
- Émergence continue de concepts de bien-être, de fitness boutique, de commerce de détail spécialisé, de studios de design, de services de toilettage et d’opérateurs de services.
**POSITIONNEMENT DES LOCATAIRES :**
Grâce à sa façade vitrée de grande visibilité, ses plafonds de 12 pieds, son plan d’étage long et efficace, et ses 816 pi² supplémentaires d’espace utilisable au sous-sol, les lieux sont idéaux pour :
- Pratiques de soins de santé et de bien-être : cliniques médicales, cabinets dentaires, optométrie, santé comportementale, concepts de spa médical.
- Opérateurs de fitness : studios d’entraînement personnel, yoga, pilates, barre, réhabilitation ou concepts axés sur la performance.
- Commerces de détail : commerce spécialisé, commerce expérientiel, galerie, boutique, articles pour la maison et concepts au service de la communauté.
- Usages d’hospitalité : café, boulangerie, bar à desserts, bar à vin ou concepts de restauration rapide et décontractée tirant parti du trafic piétonnier de jour comme de nuit.
**TRANSITION DE L’HOSPITALITÉ AUX SOINS DE SANTÉ & FITNESS PERSONNEL :**
Historiquement, la 18e Rue était connue pour son hospitalité – restaurants multi-générationnels, boulangeries, taquerías et vie nocturne. Avec l’évolution des revenus et des profils de demande, le corridor ajoute progressivement :
- Services de santé et familiaux : cliniques de soins primaires, pratiques pédiatriques, santé des femmes, santé comportementale et centres de santé communautaires tels qu’ACCESS et UI Health Pilsen.
- Fitness personnel & bien-être : les studios de fitness boutique et les concepts d’entraînement personnel ciblent de plus en plus Pilsen et les quartiers proches de l’ouest pour desservir les résidents travaillant dans le Loop, le District Médical et les universités à proximité.
- Commerce de style de vie & services spécialisés : boutiques de design local, galeries d’art, barbiers, salons, concepts de spa et de toilettage, et prestataires de services pour animaux.
**HÉRITAGE ARTISTIQUE DE PILSEN :**
- Reconnu comme l’un des quartiers les plus riches culturellement de Chicago avec de profondes racines artistiques.
- Abrite le Musée National d’Art Mexicain, attirant des milliers de visiteurs chaque année.
- Les fresques le long des 16e et 18e Rues forment une galerie extérieure mettant en valeur l’héritage mexicain, l’histoire du quartier et les récits sociaux.
**POTENTIEL CRÉATIF & GALERIE :**
- Plafonds de plus de 12 pieds et lumière naturelle abondante rendant l’espace exceptionnellement adapté à un usage de galerie ou créatif.
- Plan d’étage long permettant une zone d’exposition dédiée accompagnée d’un espace de travail ou de studio flexible.
- Espace au sous-sol idéal pour le stockage d’art, les ateliers, les cours ou les studios privés.
- Directement situé le long de l’axe artistique de la 18e Rue, bénéficiant d’une programmation culturelle constante, d’ouvertures de galeries et de promenades murales.
**ANCRAGE DU QUARTIER : THALIA HALL :**
- Situé à quelques pas de la Thalia Hall historique, l’un des principaux lieux culturels de Pilsen.
- Construite en 1892 et désignée monument historique de Chicago, elle fonctionne désormais comme une salle de spectacle entièrement restaurée.
- Capacité de la salle pouvant atteindre 800 invités, générant un trafic piétonnier élevé tout au long de l’année.
- Accueille des concerts, des spectacles d’humour et des événements privés, attirant des visiteurs de toute la ville et de la région.
- Le restaurant, le bar et le piano-bar adjacent Tack Room de la salle créent une activation continue du corridor de jour comme de nuit.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter :
Manny Regalado
Directeur Principal | KW Commercial
312.730.2029 (c)
312.216.2422 (o)
2211 N Elston Ave, Suite 400
Chicago, IL, 60614