Crystal River Terrain à vendre
Présentation de sites de développement commercial exceptionnellement bien situés, totalisant 18,49 acres (8,13 acres et 10,36 acres disponibles séparément ou ensemble), le long de l'un des corridors les plus stratégiques et en pleine évolution de Crystal River. Principalement zoné PSO (Services professionnels/Bureaux), cette propriété offre plus de 1 330 pieds de façade très visible sur l'autoroute US 19 / S Suncoast Blvd (15 200 véhicules par jour)—un axe nord-sud majeur desservant à la fois les résidents locaux et le trafic régional. Le site bénéficie d'un accès complet dans les deux directions grâce à une voie de décélération existante, un terre-plein central ouvert et une voie de connexion avec le terrain adjacent, offrant un accès fluide et un positionnement idéal pour un développement commercial à forte intensité.
Située dans le corridor médical en plein essor de Crystal River, la propriété profite directement de l'expansion transformationnelle du campus de soins de santé de 53 acres de Tampa General Hospital, actuellement en cours à quelques minutes du site. Cet investissement majeur comprend une nouvelle tour hospitalière de 120 lits, un bâtiment de bureaux médicaux de 120 000 pieds carrés et des services spécialisés et ambulatoires élargis. Cette expansion devrait considérablement augmenter l'emploi, la demande en soins de santé et le trafic régional, établissant ainsi cette section de l'US 19 comme le prochain grand pôle de soins de santé de la région métropolitaine de Tampa. Le corridor environnant attire déjà des opérateurs cherchant à se rapprocher de TGH, ce qui fait de ce site un emplacement idéal pour des concepts tels que restauration rapide avec service au volant, station-service, banque, hôtel, bureaux médicaux, installations ambulatoires, résidences pour personnes âgées et projets résidentiels multifamiliaux. Son zonage flexible et son profil démographique solide offrent une opportunité de développement presque inégalée.
Au sud du centre historique de Crystal River, le site est entouré d'un mélange croissant de boutiques locales, restaurants, lieux de divertissement et entreprises de services. La ville connaît une vague de redéveloppement, notamment la transformation de l'ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle de 400 unités avec des commerces intégrés, ce qui entraîne une augmentation significative des nouveaux résidents et de l'activité commerciale. De plus, la propriété jouxte directement la limite arrière du complexe Hidden Lake RV Resort de 85 acres, actuellement en construction et prévoyant 580 emplacements pour véhicules récréatifs, créant une demande immédiate pour des commerces de proximité, des services d'hôtellerie, de restauration, des services médicaux et des biens de consommation courante.
La trajectoire de croissance du comté de Citrus est l'une des plus fortes de l'État. Avec une population actuelle de 153 600 habitants, projetée à plus de 350 000 d'ici 2030 selon le Code de développement territorial du comté, la région se transforme rapidement en un centre majeur de population et de services. Son inclusion dans la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, renforce encore sa solidité à long terme et son attrait pour l'expansion des entreprises, l'offre de logements et la prestation de soins de santé.
La région bénéficie également d'investissements publics et privés substantiels. Les communautés environnantes comme Homosassa et Inverness ont connu une revitalisation significative, incluant des améliorations au parc Liberty, au district du Dépôt et à d'autres infrastructures communautaires majeures. Par ailleurs, l'expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et l'extension nord prévue de la Phase 3—juste au nord de la propriété—offriront un accès direct en une heure à l'aéroport international de Tampa et aux principaux centres d'emploi environnants. Ces améliorations infrastructurelles augmenteront considérablement la mobilité régionale, le flux touristique et l'activité commerciale, positionnant la propriété au cœur d'un corridor économique en pleine croissance.
Dans une zone commerciale de 15 minutes, le site dessert 46 361 résidents, avec un profil démographique stable et aisé (âge moyen de 58 ans, revenu médian des ménages de 65 000 $). Cette combinaison de croissance démographique, de niveaux de revenus stables et de demande croissante pour des usages médicaux et de services crée une base solide pour les opérateurs recherchant un emplacement très visible et pérenne.
En résumé, ce terrain rare de 18,49 acres représente une opportunité de développement premium dans l'un des marchés côtiers les plus dynamiques et en pleine croissance de la Floride. Avec un accès supérieur, un zonage flexible, des catalyseurs régionaux puissants et une dynamique démographique significative, la propriété est parfaitement adaptée à une large gamme d'usages commerciaux, médicaux, hôteliers et résidentiels. Que ce soit pour un opérateur national, un fournisseur médical, un promoteur de projets mixtes ou un investisseur cherchant à se positionner à long terme dans un corridor à forte croissance, ce site se distingue comme un atout stratégique avec un potentiel exceptionnel.
**Emplacement et moteurs du marché**
**Développement immédiat de la zone**
- Expansion de Tampa General Hospital de l'autre côté de l'US Hwy 19.
- Adjacent au nouveau Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres et 580 emplacements actuellement en construction.
- À proximité de la reconversion de l'ancien Crystal River Mall en une communauté résidentielle et mixte de 400 unités.
- Entouré par le quartier en plein essor de commerces, restaurants, tourisme et divertissements du centre-ville de Crystal River.
**Catalyseurs régionaux**
- Population du comté de Citrus projetée de 153 600 à 350 000 d'ici 2030 (Citrus LDC).
- Partie intégrante de la région métropolitaine Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis.
- Bénéficiant de l'expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et de l'extension nord prévue de la Phase 3, offrant un accès en une heure à l'aéroport international de Tampa.
**Potentiel de développement**
La taille, l'accès et le zonage de la propriété soutiennent une gamme exceptionnellement large d'usages, notamment :
- Restauration rapide avec service au volant
- Banque / Services financiers
- Hôtel / Motel
- Bureaux médicaux / Ambulatoires / Diagnostiques
- Résidences pour personnes âgées
- Résidentiel multifamilial
- Bureaux professionnels
- Commerce de détail / Usages mixtes
**Analyse du terrain de 10,36 acres**
**Topographie et pente**
Les relevés du BOCC pour les lots derrière l'US-19 indiquent :
- Altitudes les plus basses : environ 5–7 pieds
- Altitudes les plus hautes : environ 9–11+ pieds à l'intérieur (jusqu'à 14 pieds sur certains sous-lots proches de l'US-19).
- Pente : généralement douce—2–6 % sur la plupart des lots intérieurs.
Ce que cela signifie : Les 10,36 acres se comportent comme un bassin intérieur légèrement vallonné, s'inclinant vers le fossé de drainage nord-sud existant. Le terrain est favorable au nivellement de masse.
**Classification de la zone inondable pour les 10,36 acres** :
- Zone actuelle : AE
- Panneau FIRM : 12017C0159E
- Zone spéciale de risque d'inondation : Oui
- Zone précédente : AE/X (indiquant un mélange de AE et X sur l'ancien panneau).
