Spring Grove Multi-résidentiel à vendre - Central Northwest
COMPLEXE AIRBNB CLÉ EN MAIN EN BORD DE LAC — 3 UNITÉS SUR GRASS LAKE, CHAIN O'LAKES — ZONAGE COMMERCIAL RÉCRÉATIF RC — 749 900 $
Le Lake-Heim est un complexe locatif de courte durée en bord de lac, entièrement opérationnel et générant des revenus, situé sur Grass Lake, faisant partie du Fox Chain O'Lakes. La propriété s'étend sur environ 1,1 acre avec environ 131 pieds de plage privée de sable, un quai privé, un gazebo couvert et une terrasse pavée avec foyer. Les trois unités locatives meublées (une 2 chambres + deux 1 chambre, pouvant accueillir 12 personnes au total) fonctionnent sous la marque établie "Lake-Heim" avec des calendriers de réservation en direct, deux badges "Favori des invités Airbnb" et des relevés Airbnb 2025 fournis par le vendeur montrant un revenu brut d'environ 60 423 $ — en hausse d'environ 25 % d'une année sur l'autre avec environ 393 nuits réservées. Contrairement à la maison typique en bord de lac utilisée pour des locations, cette propriété est située dans le district commercial récréatif RC du comté de Lake — un zonage destiné aux stations balnéaires, où les hébergements, chalets et activités commerciales liées au lac sont les usages prévus.
POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNE OPPORTUNITÉ
Ce n'est pas seulement une propriété locative ni une simple maison en bord de lac — c'est une source de revenus documentée, un accès à une plage de sable irremplaçable et un zonage de district récréatif en un seul actif. Le comté de Lake interdit les locations de courte durée dans ses districts résidentiels; RC n'est pas un district résidentiel — c'est une classification commerciale récréative, "principalement destinée à accueillir des activités commerciales dépendant de leur emplacement près des ressources récréatives, telles que les lacs," où les hôtels/motels et les chalets/cottages sont des usages autorisés (l'acheteur doit vérifier le statut des permis de l'opération existante auprès du comté de Lake). En 2025, le taux d'occupation était seulement d'environ 36 %, ce qui montre un levier évident de croissance : augmenter l'occupation, les prix et la distribution pour atteindre des niveaux typiques des propriétés de premier plan sur le Chain. La projection de valeur ajoutée atteint environ 45 892 $ de revenu net d'exploitation (NOI) — soit un taux de capitalisation de 6,1 % au prix demandé. Pendant ce temps, le terrain, la plage et la façade conservent une valeur que les métriques opérationnelles ne capturent pas.
LES CHIFFRES
Prix demandé : 749 900 $. Revenu brut effectif 2025 : 60 423 $ (+25 % d'une année sur l'autre). NOI en place : 27 726 $ — taux de capitalisation de 3,7 %, multiple de revenu brut de 12,4x, 249 967 $ par unité, 5 724 $ par pied de façade. Projection de valeur ajoutée à environ 55 % d'occupation : environ 45 892 $ de NOI, taux de capitalisation de 6,1 %. Tous les chiffres sont fournis par le vendeur ou estimés; projections à titre illustratif; l'acheteur doit vérifier lors de la diligence raisonnable.
SIX FAÇONS DE POSSÉDER CETTE PROPRIÉTÉ
1. Continuer et optimiser l'opération clé en main.
2. Propriétaire-occupant / stratégie "house-hack" — occuper l'unité premium de 2 chambres et laisser les deux autres unités compenser les coûts de propriété.
3. Complexe familial multigénérationnel avec revenus locatifs sélectifs.
4. Ajouter une quatrième unité — reconstruire sur le site d'un ancien quatrième chalet légal et conforme; les chalets et cottages sont un usage autorisé dans le district RC, sous réserve des normes de superficie et de taille des lots (l'acheteur doit vérifier et obtenir les approbations du comté).
5. Convertir l'espace flexible bonus (ancienne buanderie + salle de bain complète) en espace locatif supplémentaire.
6. Échange 1031 — un actif de remplacement en bord de lac avec revenus documentés.
LES UNITÉS
Unité 1 — Premium 2 chambres/1 salle de bain : grande pièce avec plafond voûté, doubles portes coulissantes donnant sur une terrasse privée en bord de lac, cuisine en bois de cerisier, îlot en quartz. Favori des invités Airbnb, 4,91 étoiles.
Unité 2 — 1 chambre/1 salle de bain attenante : cuisine complète, espace de vie généreux, rangement walk-in.
Unité 3 — chalet indépendant 1 chambre/1 salle de bain : l'unité la plus rentable et la plus réservée de l'opération. Favori des invités Airbnb, 4,84 étoiles.
Les trois unités sont entièrement meublées et activement réservées — l'acheteur peut continuer les opérations dès le premier jour.
EMPLACEMENT
Façade directe sur Grass Lake, le lac d'entrée du Fox Chain O'Lakes — des milliers d'acres d'eau connectée à environ 50-60 miles au nord-ouest de Chicago, à quelques minutes en bateau de Blarney Island et près du parc d'État Chain O'Lakes. Forte demande saisonnière de loisirs provenant des banlieues de Chicago, du nord de l'Illinois et du sud du Wisconsin. Adresse : 27717 W Grass Lake Dr, Spring Grove, IL 60081 (comté de Lake non incorporé, canton d'Antioch).
IDÉAL POUR
Investisseur Airbnb, investisseur en location de courte durée, portefeuille STR, entreprise de location de vacances, opérateur VRBO, opérateur d'hospitalité boutique, exploitant de station balnéaire, lodge, complexe de chalets, court de cottages, hôtel et motel, exploitant de chambres d'hôtes, hospitalité en bord de lac, investisseur en district de marina, entreprise de location de bateaux, acheteur de maison en bord de lac, acheteur de maison en bord de l'eau, résidence secondaire avec revenus, stratégie "house-hack", propriétaire-occupant, complexe familial multigénérationnel, retraite familiale en bord de lac, retraite d'entreprise, retraite bien-être, retraite yoga, pavillon de pêche, groupe de chasse et pêche, amateur de navigation, acheteur de propriété en bord de lac sur le Chain O'Lakes, complexe de chalets, propriété d'investissement à trois unités, investisseur en petit multifamilial, acheteur d'échange 1031, propriété générant des revenus avec valeur foncière, banque foncière en bord de lac, lieu d'événements et de retraites (sous réserve des approbations du comté), développement commercial récréatif, acheteur de zonage RC.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Prix : 749 900 $. Trois unités meublées — 4 chambres/3 salles de bain au total, capacité de 12 personnes. ±1,1 acre, ±131' de façade privée sur plage de sable. Quai privé, gazebo, foyer. 2025 : 60 423 $ de revenu brut, 393 nuits réservées, environ 36 % d'occupation. Zoné RC Commercial Récréatif, comté de Lake non incorporé (canton d'Antioch), PIN 01-27-300-024. Adresse : 27717 W Grass Lake Dr, Spring Grove, IL 60081.
Contactez Jason Bitton — RE/MAX Commercial — 847-858-2909 — Jason@JasonCRE.com
ZONAGE : RC — DISTRICT COMMERCIAL RÉCRÉATIF, COMTÉ DE LAKE (NON INCORPORÉ, CANTON D'ANTIOCH)
Ordonnance de développement unifiée du comté de Lake, Code du comté Ch. 151 — Sec. 151.094 (objectif du district), Sec. 151.111 (tableau des usages); code en vigueur jusqu'à l'Ord. 26-0406 (16 avril 2026). La propriété a une adresse postale à Spring Grove mais se trouve dans le comté de Lake non incorporé. Les usages autorisés sont permis de plein droit; les usages conditionnels nécessitent l'approbation du comté; Sec. 151.110 exige un permis d'usage avant l'établissement ou le changement de tout usage. Vérifiez le statut des permis de l'opération existante et tous les usages prévus auprès du département de planification, de construction et de développement du comté de Lake avant l'achat. Le courtier ne fait aucune représentation quant à l'approbation de tout usage.
OBJECTIF DU DISTRICT (Sec. 151.094) : "principalement destiné à accueillir des activités commerciales dépendant de leur emplacement près des ressources récréatives, telles que les lacs."
USAGES AUTORISÉS (DE PLEIN DROIT) INCLUENT : Chalets et cottages (sous réserve des normes de superficie des lots et d'un plafond de 1 000 pi² par chalet selon Sec. 151.112(J)). Hôtels et motels. Logement attenant à un usage non résidentiel. Logement de gardien (accessoire). Marinas — RC est le seul district du comté de Lake où les marinas sont autorisées de plein droit. Vente, location, stockage et entretien de bateaux. Restaurants et cafés. Glaciers. Boutiques de cadeaux. Magasins d'articles de sport. Clubs de santé. Camps (sous réserve des normes de taille de site). Vente et service au détail orientés vers les loisirs (les exemples de catégories du code incluent les lodges, stations balnéaires, bars et tavernes). Vente et service au détail général.
USAGES CONDITIONNELS (APPROBATION DU COMTÉ REQUISE) INCLUENT : Parcs de véhicules récréatifs. Casino/embarcations commerciales. Parcs d'attractions. Événements de divertissement majeurs. Cinémas drive-in. Pistes de course. Champs de tir extérieurs.
NOTE SUR LES LOCATIONS DE COURTE DURÉE : L'interdiction publiée des locations de courte durée par le comté de Lake s'applique aux zones non incorporées.
