Tonawanda Commerce de détail à vendre - North
• Actif de qualité investissement (S&P « BBB »), sans gestion, avec loyers inférieurs au marché (16,05 $/pi²) : Bail NNN absolu avec KeyBank (NYSE : KEY)
• Dépôts élevés ! Classé dans les 6 % supérieurs de tous les emplacements KeyBank aux États-Unis
• Augmentation de loyer de 10 % en 2028, offrant une croissance des revenus et portant le taux de capitalisation à 6,44 % basé sur le prix demandé
• KeyBank : l'une des plus grandes entreprises de services financiers bancaires aux États-Unis, avec plus de 950 succursales dans 15 États, plus de 17 000 employés, et des revenus record de 7,5 milliards de dollars en 2025 (en hausse de 16 % d'une année sur l'autre)
• En 2025, rénovation complète intérieure/extérieure financée par le locataire, avec prolongation anticipée de l'option de bail débutant en 2028, sans concessions du propriétaire
• Emplacement stratégique sur un corridor commercial principal, situé sur un terrain surdimensionné de 3,27 acres avec 5 voies de service au volant incluses
• Emplacement à un coin signalé avec un trafic extrêmement élevé de plus de 51 000 véhicules par jour, à proximité immédiate de l'I-290 avec plus de 200 000 véhicules par jour
• Locataire de longue date avec des prolongations de bail continues signées depuis 1978, démontrant le succès et l'engagement envers cet emplacement
• Démographie solide : forte densité de population avec plus de 101 000 personnes dans un rayon de 3 miles et atteignant plus de 275 000 dans un rayon de 5 miles, avec des revenus moyens des ménages de 103 000 $
• Corridor commercial dominant : proximité immédiate de Boulevard Consumer Square, Boulevard Mall, Target, ULTA Beauty, Walmart, Home Depot, Trader Joe’s, Starbucks, Chick-fil-A et de nombreux détaillants nationaux, restaurants et prestataires de services
• Base éducative solide : accès direct à l’Université de Buffalo (à 2 miles, la plus grande université publique de l’État de New York avec environ 34 000 étudiants et membres du corps enseignant), Buffalo State University (~8 000+ étudiants et membres du corps enseignant), Daemen University, Canisius University et Erie Community College (~10 000 étudiants et membres du corps enseignant), soutenant une main-d’œuvre hautement qualifiée et une base de population stable
• Forte concentration de grands employeurs à proximité du centre-ville de Buffalo et des chutes du Niagara : siège social de M&T Bank (~22 000 employés à l’échelle de l’entreprise), Kaleida Health (~10 000 employés à l’échelle du système), Catholic Health System (~10 000 employés à l’échelle du système), Kenmore Mercy Hospital (~1 500 employés, 184 lits), siège mondial de Delaware North (~425 employés) et siège mondial de Rich Products (~13 000 associés dans le monde)
• À environ 10 miles de l’aéroport international Buffalo Niagara et idéalement situé entre le centre-ville de Buffalo et les chutes du Niagara, offrant un accès aux principaux centres d’emploi, destinations touristiques et infrastructures de transport régional
• Écoles locales solides : Tonawanda Middle/High School régulièrement classée par U.S. News & World Report comme l’un des meilleurs lycées de la région métropolitaine de Buffalo-Niagara
