8 NNN Properties à vendre près de Aledo, TX, USA

Lake Worth Bureau à vendre - Northwest Ft Worth

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN, situé à Lake Worth, Texas, et occupé par Action Behavior Centers. Le locataire, Action Behavior Centers, a récemment signé un bail de 7 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Date de mise en marché :

2026-08-25

Arlington Industriel à vendre - Arlington/Mansfield

Le parc industriel Pleasant Valley (la « Propriété ») est un actif industriel multi-locataires de petite taille d’environ 12 800 pieds carrés situé à Arlington, au Texas. La propriété comprend quatre suites entièrement occupées par trois locataires sous des baux NNN, offrant un revenu stable en place soutenu par des augmentations contractuelles de loyer annuelles moyennes de 3,7 % et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3 ans. La propriété est située à un peu plus d’un mile au nord de l’I-20 et à moins de quatre miles à l’ouest de la SH 360. Cet emplacement central offre un accès pratique aux principaux corridors de transport, notamment l’I-35W, l’I-30, l’I-820 et la SH 121, permettant une connectivité efficace dans tout le métroplex de Dallas–Fort Worth. Le bâtiment est conçu pour accueillir des utilisateurs de petites baies avec une taille moyenne de suite d’environ 3 200 pieds carrés, une climatisation à 100 %, un chargement au niveau du sol et une finition composée d’environ 25 % de bureaux et 75 % d’entrepôt. Cette configuration fonctionnelle soutient une large gamme de locataires industriels légers et orientés vers les services, tout en augmentant l’attrait locatif à long terme de la propriété. La propriété est offerte avec un taux de capitalisation en place de 7,0 %, accompagné d’augmentations contractuelles de loyer annuelles moyennes de 3,7 %, offrant une croissance prévisible du revenu net d’exploitation (NOI) et un taux de capitalisation pro forma de 7,5 % à l’année 5. Les fondamentaux du marché renforcent davantage cette opportunité d’investissement, avec un taux de vacance d’environ 7,1 %, une croissance annuelle moyenne des loyers prévue de 3,84 % jusqu’en 2030, et aucune nouvelle offre nette projetée au cours de cette période (CoStar). Les données démographiques dans un rayon de cinq miles incluent un revenu moyen des ménages dépassant 91 810 $ et des valeurs médianes des maisons supérieures à 298 700 $, soutenant la solidité et la stabilité de la zone commerciale environnante. En somme, le parc industriel Pleasant Valley offre aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un actif industriel de petite taille stabilisé et générateur de revenus dans un emplacement central très accessible à Arlington, combinant des flux de trésorerie durables, une croissance contractuelle intégrée des loyers, une exposition limitée aux dépenses en capital à court terme et des fondamentaux de marché solides.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-25

North Richland Hills Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

100 % Occupation avec des baux triple net à long terme et garantis par des entreprises – Permet à un investisseur d’avoir des responsabilités limitées en tant que propriétaire et une gestion simplifiée. Solides garanties corporatives – Dollar General (garantie PoPShelf) – Revenus prévus de 40,6 milliards de dollars en 2024 avec plus de 20 000 emplacements. Ross – Revenus prévus de 21,1 milliards de dollars en 2024 et exploite 1 847 emplacements. Five Below – Revenus prévus de 4,03 milliards de dollars en 2024 et compte plus de 1 826 emplacements. Ancrage secondaire par WinCo Foods et Floor & Décor – WinCo Foods est classé 3e au Texas dans sa chaîne respective pour le nombre annuel de visiteurs avec 1,2 million, tandis que Floor & Décor est classé 4e au Texas dans sa chaîne (Source : Placer.ai). Le comté de Tarrant est le 4e comté à la croissance la plus rapide au Texas et le 10e comté à la croissance la plus rapide aux États-Unis en 2024, avec une population estimée à 2,23 millions de résidents (Source : US Census). Situé en face de The Home Depot, Walmart Supercenter et Sam’s Club, générant plus de 5,28 millions de visites annuelles (Source : Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-18

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-08-14

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Excellente opportunité NNN avec une visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute et à quelques pas de La Gran Plaza. Occasion rare d'acquérir un bâtiment et un panneau publicitaire. Actuellement occupé par un concessionnaire de voitures d'occasion. Idéal pour un petit bureau comme une agence d'assurance, un cabinet d'avocat, un commerce de détail, un bureau de préparation fiscale, etc.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-08-10

Keller Industriel à vendre - Alliance

1075 Chisolm Trail, Keller, TX 76248 Investissement industriel à locataire unique, Bâtiment autonome de bureau/entrepôt de 9 600 pieds carrés entièrement loué à Professional Home Kitchens (Art Culinaire) sous bail net jusqu'en juillet 2029, avec une option de renouvellement de bail de 3 ans. Le loyer augmente de 3,5 % par an, passant de 11,00 $ à 12,20 $ par pied carré, le locataire étant responsable de sa part proportionnelle complète des taxes, assurances et frais d'entretien communs (CAM). Aménagement fonctionnel avec accès par quai et entrée au niveau du sol, espace atelier et assemblage, ainsi qu'une cour clôturée et sécurisée. Situé à quelques minutes des autoroutes 377 et 114, au cœur du corridor industriel du nord du comté de Tarrant.

Date de mise en marché :

2026-08-10

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

Bail NNN absolu tout neuf de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-04

Keller Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Offre NNN absolue avec garanties de Valvoline LLC et Valvoline Inc. Augmentations de 10 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-28