8 NNN Properties à vendre près de Aledo, TX, USA

Conoco/Texaco Gas - 5549 E Lancaster Ave

Fort Worth, TX 76112

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 649 341 $ CAD
• 3 079 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Southeast Ft Worth

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir un magasin de commodité et station-service Conoco, loué en NNN absolu à locataire unique, situé à Fort Worth, TX. Exploité par un franchisé en pleine croissance, l'opérateur prévoit de gérer 30 stations-service et restaurants à service rapide (QSR) d'ici la fin de 2026. Le bail de 20 ans débutera à la clôture de l'entente et inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 %, deux périodes d'option de 5 ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant ainsi à un investisseur passif des flux de trésorerie à long terme. Le magasin de commodité de 3 079 pieds carrés, avec deux distributeurs automatiques de carburant (MFD), est situé sur un terrain de 0,33 acre à l'intersection stratégique de E Lancaster Avenue (plus de 17 800 véhicules par jour) et Weiler Boulevard, à une demi-mile de l'Interstate 820 qui voit plus de 108 500 véhicules par jour. La propriété est admissible à une dépréciation bonifiée, offrant des avantages fiscaux importants dès la première année, et est située dans un État exempt d'impôts. Les détaillants à proximité incluent McDonald’s, Whataburger, Jack in the Box, Bank of America, Walgreens, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, Dollar General, Dollar Tree et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-06-08

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8030 Camp Bowie West Blvd

Fort Worth, TX 76116

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 577 519 $ CAD
• 4 500 pi²

Fort Worth Bureau à vendre - West Southwest Ft Worth

Points forts du locataire/société mère : • Note de crédit A+ (S&P) • Plus de 300 clients • Réseau de 16 600 médecins • Plus de 1 million de patients • 447,6 milliards de dollars de revenus (exercice 2025) • Croissance des revenus de 12 % (exercice 2024 à exercice 2025) • 309,5 milliards de dollars d'actifs totaux (exercice 2025) Points forts de l'emplacement : • La population dans un rayon de 3 miles en 2025 est de 87 983, avec une croissance annuelle de 1,7 % entre 2020 et 2025. • Dans un rayon de 1 mile, 63,6 % des unités de logement occupées sont occupées par des locataires (2025). • Le revenu médian des ménages (2025) est de 53 113 $ à 1 mile contre 72 975 $ à 3 miles. • L'âge médian à 1 mile est de 33,0 ans, avec 29,6 % de la population âgée de 19 ans ou moins (2025), indiquant une base locale plus jeune. • Le niveau d'éducation universitaire (baccalauréat ou plus) est de 21,3 % à 1 mile contre 33,2 % à 3 miles (2025).

Coordonnées pour la location:

Franklin Street

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-02

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McDonald's | Drive-Thru Equipped | Abs NNN - 1664 Basswood Blvd

Fort Worth, TX 76131

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 019 804 $ CAD
• 4 365 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement McDonald’s, sous bail absolu NNN, situé à Fort Worth, Texas. Le locataire, McDonald’s, dispose de plus de 18 ans de durée de bail restante avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-27

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New Tractor Supply | 15-Year | Corporate - 3726 FM 4

Granbury, TX 76049

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 514 873 $ CAD
• 23 957 pi²

Granbury Commerce de détail à vendre - Hood County

SRS National Net Lease est heureux de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier loué en double net (NN) à Tractor Supply Company (Nasdaq : TSCO), situé à Granbury, Texas.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-19

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MyEyeDr. | $165K Incomes | 800+ Unit Operator - 9816 N Beach St

Fort Worth, TX 76244

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 017 832 $ CAD
• 4 766 pi²

Fort Worth Bureau à vendre - Alliance

La division santé de Matthews est ravie de présenter l'opportunité d'acquérir un condo indépendant loué à MyEyeDr. (MED), situé dans l'un des sous-marchés les plus aisés et à forte croissance de Fort Worth. MyEyeDr. se concentre sur la fourniture d'une expérience personnalisée en soins oculaires grâce à son réseau de optométristes locaux de confiance. Avec plus de 800 emplacements à travers les États-Unis et un solide soutien institutionnel, MED est devenu l'une des plus grandes plateformes d'optométrie du pays. L'actif offre environ ±2,66 années restantes sur un bail de type NNN, avec des augmentations annuelles attractives de 2,75 % et une option unique de renouvellement de sept ans. Situé dans le comté de Tarrant, le troisième comté le plus peuplé du Texas, la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes, incluant près de 292 000 résidents dans un rayon de cinq miles. La zone immédiate est particulièrement aisée, avec des revenus moyens des ménages d'environ 165 000 $ dans un rayon d'un mile. La propriété est également située dans un corridor médical bien établi, entourée d'un mélange de prestataires de soins de santé nationaux et régionaux. Courtier inscrit Patrick Graham Licence # 9005919, 528005 (TX) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 2699 Howell St., Suite 400, Dallas, TX 75204 Andrew Fagundo, Michael Moreno et Rahul Chhajed (En collaboration avec Matthews Real Estate Investment Services, Inc., un courtier étranger coopérant pour cette annonce conformément à la Section 535.4(b) du Code administratif du Texas)

Coordonnées pour la location:

Matthews Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-18

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5420 Altamesa Blvd

Fort Worth, TX 76133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 298 682 $ CAD
• 3 870 pi²

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

Cook Commercial Partners est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un magasin de commodités 7-Eleven en location absolue NNN, situé à Fort Worth, Texas. La propriété a été rénovée selon les spécifications de 7-Eleven en 2019 et fonctionne comme un magasin de commodités complet avec ventes de carburant et un lave-auto, desservant une zone commerciale solide et bien établie. L'actif est sécurisé par un bail corporatif de 7-Eleven, Inc. avec une durée initiale de 15 ans, dont environ 9 ans restent sur le bail, ainsi que quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, offrant une stabilité de revenu à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, garantissant une croissance prévisible des revenus tout au long de la période principale restante et des périodes d'option. La propriété bénéficie également d'une note assumable à un taux d'intérêt fixe de 3,85 %, avec une échéance de prêt (ballon) au 1er janvier 2030, offrant un financement attractif dans le contexte actuel des taux d'intérêt. 7-Eleven est le leader mondial du commerce de détail de commodités avec plus de 85 000 emplacements dans le monde, dont plus de 15 000 aux États-Unis, et bénéficie d'une cote de crédit "A" de S&P, offrant aux investisseurs un profil de locataire hautement sécurisé.

Coordonnées pour la location:

Cook Commercial Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-05-18

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The Shops on Sylvania - 901 N Sylvania Ave

Fort Worth, TX 76111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 323 276 $ CAD
• 3 540 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Fort Worth Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

Occasion exceptionnelle d'investissement à Fort Worth, mettant en vedette un actif commercial très attrayant et bien entretenu, avec des locataires de marques nationales solides et un flux de trésorerie fiable. La propriété est louée à MetroPCS, qui occupe environ 840 pieds carrés, avec un opérateur franchisé exploitant plus de 400 magasins à l'échelle nationale, ainsi qu'à Ascend Staffing, occupant environ 2 700 pieds carrés, une entreprise bien établie avec plus de 50 bureaux à travers le pays. Les deux locataires offrent la stabilité, la fiabilité et le profil de gestion à faible entretien que recherchent les investisseurs dans un actif NNN à long terme. Le bâtiment se présente extrêmement bien avec une élévation attrayante, des arches tout au long, un fort attrait visuel et une excellente condition générale grâce à un entretien et une maintenance réguliers. C'est une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à placer du capital dans un actif sans stress, avec des locataires solides, un revenu fiable et un attrait de propriété à long terme, y compris pour les acheteurs à la recherche d'une propriété de remplacement de qualité dans le cadre d'un échange 1031. Idéalement situé à Fort Worth près des autoroutes 35W, 121 et 183, l'actif bénéficie d'une accessibilité remarquable, d'un emplacement stratégique et d'un profil de bâtiment qui attire des utilisateurs établis dans le commerce de détail et les services. La propriété est offerte sur une base pro forma, offrant aux investisseurs une stabilité locative en place aujourd'hui, ainsi qu'un potentiel de croissance des revenus futurs et des avantages à long terme.

Coordonnées pour la location:

Khalil Real Estate

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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NNN Investment Sale - 808 W Interstate Highway 20

Arlington, TX 76017

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 8 495 572 $ CAD
• 28 371 pi²

Arlington Bureau à vendre - Arlington/Mansfield

Ce bâtiment polyvalent de ±28 371 pieds carrés, comprenant des espaces médicaux et de bureaux, est stratégiquement situé le long de l'I-20 à Arlington, Texas, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles sur un corridor régional majeur. Construit en béton durable avec des murs inclinés, la propriété propose une disposition fonctionnelle, un stationnement abondant et une combinaison solide de locataires médicaux et professionnels. La liste des locataires est dominée par Cortiva Institute, un occupant de longue date qui exploite la propriété depuis plus de 10 ans et qui vient de renouveler son bail pour une période supplémentaire de 10 ans. Parmi les autres locataires figurent White Belt Casino Events, qui a récemment signé un bail de quatre ans, ainsi que Tripletake. Cette offre représente une opportunité d'investissement attrayante avec des baux triple net véritables en place. Le propriétaire est disposé à structurer un bail principal pour la vacance arrière, offrant une flexibilité pour stabiliser les revenus. Proposé à un prix inférieur au coût de remplacement, les investisseurs bénéficient d'un avantage immédiat en termes de valeur. * Si la propriété est vendue avant le 1er octobre 2026, le vendeur créditera au locataire la différence sur les revenus locatifs. ** Les loyers estimés sont basés sur un calendrier au 01/10/2026. *** À la clôture, le vendeur signera un bail principal de 12 mois pour la suite 200.

Coordonnées pour la location:

SVN | Trinity Advisors

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-05

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