El Paso Commerce de détail à vendre - West
Bâtiment D | The Paseo at Cimarron
7451 Paseo Del Norte Blvd, El Paso, TX 79911 | 8 000 pi² | 100 % Loué | Investissement multi-locataires de classe A
Le bâtiment D est un immeuble multi-locataires de classe A récemment construit, situé au sein de The Paseo at Cimarron, un complexe haut de gamme de style espagnol Revival combinant espaces commerciaux et bureaux, totalisant environ 38 800 pi², ainsi que 4 200 pi² d’espace de patio louable, au cœur de la communauté planifiée Cimarron de 900 acres à l’ouest d’El Paso. Situé le long du principal corridor commercial de Cimarron, reliant le quartier à Resler et à l’I-10, la propriété bénéficie d’une visibilité importante, d’un trafic quotidien élevé et d’une proximité immédiate avec une concentration de détaillants nationaux à moins d’un demi-mile.
Cimarron est largement reconnu comme l’une des communautés planifiées les plus prisées d’El Paso, avec des milliers de maisons unifamiliales et d’unités d’appartements, des espaces commerciaux et de bureaux significatifs, ainsi que plus de sept miles de sentiers intégrés pour la randonnée et le vélo, des parcs de poche et des espaces ouverts préservés favorisant un environnement piétonnier axé sur le style de vie. Cette clientèle intégrée, combinée aux commerces phares à proximité tels que Walmart, Planet Fitness, Cabela’s, Ross, HomeGoods, TJ Maxx, PetSmart, Rack Room Shoes, Chipotle, Cane’s, Menchie’s et autres, génère un trafic constant et soutient une demande locative à long terme à The Paseo.
Le bâtiment D est entièrement loué à un mélange soigneusement sélectionné de locataires axés sur les besoins, incluant des services de fitness, vétérinaires et café, qui génèrent des visites fréquentes et répétées et tendent à être plus résilients que les commerces traditionnels de biens de consommation. Les trois locataires sont des concepts établis et axés sur l’expérience, qui se complètent mutuellement ainsi que le centre dans son ensemble, créant un flux de trafic tout au long de la journée, des entraînements matinaux aux visites régulières pour le café et les soins pour animaux.
**Basecamp Fitness Iron Star** est un studio boutique d’entraînement par intervalles à haute intensité, soutenu par la plateforme Self Esteem Brands (maison mère de Anytime Fitness), offrant un entraînement rapide de 35 minutes dirigé par un coach, combinant cardio et musculation dans un environnement compact et haut de gamme. Avec un modèle d’abonnement récurrent, un personnel réduit et une clientèle fidèle et soucieuse de sa santé, Basecamp agit comme un pôle régional de fitness et un moteur de trafic quotidien constant pour le centre.
**Lost Dog Veterinary Clinic** est une clinique vétérinaire locale offrant des soins médicaux personnalisés pour chiens et chats dans un cadre moderne et de quartier à The Paseo. Dirigée par un vétérinaire expérimenté ayant des liens profonds avec la communauté d’El Paso, la clinique propose des services de bien-être, de diagnostic et de traitement de routine, créant un locataire essentiel et axé sur les besoins qui attire des visites répétées des ménages propriétaires d’animaux des environs, renforçant ainsi le positionnement « besoins quotidiens » du projet.
**District Coffee Co.** est un concept de café spécialisé local avec des emplacements au centre-ville et à l’ouest d’El Paso, offrant des boissons espresso artisanales, des cafés infusés et un menu de petit-déjeuner/déjeuner soigneusement sélectionné dans un espace café contemporain et orienté vers la communauté. Réputé pour ses ingrédients de haute qualité, ses lattes signature et son trafic constant tout au long de la journée provenant des résidents, professionnels et étudiants, District Coffee dynamise le projet dès le matin jusqu’à l’après-midi et favorise les achats croisés pour les locataires voisins.
**Offert en pleine propriété | COA géré professionnellement**
Le bâtiment D est offert en pleine propriété, au sein d’une association de propriétaires commerciaux (COA) gérée professionnellement, qui supervise les opérations des espaces communs, y compris l’aménagement paysager, l’entretien des stationnements et la coordination des frais communs (CAM) pour l’ensemble du complexe Paseo. Cette structure permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de la propriété directe et de l’appréciation à long terme dans un environnement de classe A tout en minimisant la gestion pratique—offrant ainsi un cadre de qualité institutionnelle sans le fardeau opérationnel typique d’une propriété autonome.
