8 NNN Properties à vendre près de Anza, CA, USA

United Pacific: Valley Center, CA - 27406 valley ctr

Valley Center, CA 92082

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 743 992 $ CAD
• 1 102 pi²

Valley Center Commerce de détail à vendre - Escondido

CBRE est ravi de proposer à la vente la station-service United Pacific et son dépanneur de 1 102 pieds carrés, situés sur un terrain de 1,44 acre à Valley Center, en Californie — faisant partie de la région métropolitaine de San Diego (population de la région métropolitaine : plus de 13 millions). Le site est soumis à un bail absolu NNN d'environ 7,9 ans, avec une augmentation de loyer de 7,50 % en juillet 2029 et à chaque renouvellement des trois options de 5 ans. L'entreprise n'est pas à vendre.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-07

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CVS/Pharmacy - 84010 Avenue 50

Coachella, CA 92236

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 937 000 $ CAD
• 12 900 pi²

Coachella Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'offre exclusive de CVS Coachella, un investissement à haut rendement en location nette pour un locataire unique, situé au 84010 Avenue 50, Coachella, Californie. La propriété est louée à CVS Pharmacy, Inc. dans le cadre d'un bail absolu NNN avec une garantie corporative, offrant aux investisseurs une propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L'actif comprend un bâtiment de pharmacie autonome de 12 900 pieds carrés situé sur un terrain d'angle signalisé de 1,54 acre à l'intersection de Avenue 50 et Van Buren Street. Construit en 2008, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible avec une forte façade, un accès pratique et une excellente valeur foncière à long terme. Le vendeur créditera l'acheteur pour les coûts de défaisance - l'acheteur peut assumer ou rembourser le prêt existant (environ 2 400 000 $ entièrement amorti sur les 5 prochaines années). L'offre génère environ 582 712 $ de revenu net d'exploitation annuel, représentant un taux de capitalisation attractif de 11,65 % sur le prix demandé de 5 000 000 $. Avec environ 8 années restantes sur la durée de base du bail jusqu'en juillet 2034, l'investissement offre un flux de trésorerie solide soutenu par la qualité de crédit d'un locataire de pharmacie reconnu à l'échelle nationale. Un élément clé différenciateur de cette opportunité est la réduction de prix intégrée associée à la période de congé de loyer des trois dernières années du bail, qui a été prise en compte dans le prix de l'offre et crée une base attrayante par rapport au flux de revenus en place et aux fondamentaux immobiliers sous-jacents.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-23

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45151 Oasis St

Indio, CA 92201

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 549 600 $ CAD
• 21 000 pi²

Indio Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Possibilité d'investissement multi-locataires 100 % louée au centre-ville d'Indio 45145–45151 Oasis Street représente une occasion rare d'acquérir un investissement commercial multi-locataires entièrement loué d'environ 21 000 pieds carrés, situé au cœur du centre-ville d'Indio. Proposé à 4 000 000 $, soit environ 190 $ par pied carré, le bien comprend quatre numéros de parcelles distincts (APN) ainsi qu'un terrain supplémentaire zoné pour le multifamilial à l'arrière du site, offrant des opportunités potentielles de développement à long terme ou d'amélioration de la valeur. La propriété est occupée par trois locataires distincts : The Place, un marché intérieur populaire pour les vendeurs; Saguaro Coffee; et Culture Cannabis Club, un dispensaire de détail autorisé. Chaque locataire a investi de manière significative dans la conception, la construction et l'amélioration de ses locaux respectifs, créant des espaces hautement personnalisés et démontrant un engagement solide envers cet emplacement. Après avoir été largement vacant pendant des décennies, le site a subi une transformation majeure et est devenu une destination commerciale dynamique. La diversité des locataires, la structure de bail triple net, les améliorations substantielles apportées par les locataires, le stationnement sur place en quantité suffisante et le financement partiellement transférable rendent cette opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stabilisés avec un potentiel de valorisation supplémentaire. Situé dans une zone d'opportunité et entouré d'investissements publics et privés en cours, le bien bénéficie de la revitalisation continue du centre-ville d'Indio. Les développements civiques, éducatifs, résidentiels, de divertissement et à usage mixte à proximité génèrent une activité accrue dans la région et positionnent la propriété pour une demande locative soutenue et une appréciation à long terme. Avec ses quatre parcelles distinctes, ses locataires établis, ses revenus en place, son financement transférable et son site de développement multifamilial à l'arrière, 45145–45151 Oasis Street offre une combinaison convaincante de flux de trésorerie actuels et de potentiel de croissance future dans l'un des quartiers du centre-ville les plus en évolution rapide de la vallée de Coachella.

Coordonnées pour la location:

The Firm at KW Coachella Valley

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-19

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US Bank - 500 S Indian Canyon Dr

Palm Springs, CA 92264

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 008 539 $ CAD
• 8 214 pi²

Palm Springs Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Banque US de prestige avec bail NNN et service au volant, située dans un emplacement de premier choix à Palm Springs. La propriété offre un revenu solide en place, une visibilité exceptionnelle et deux parcelles résidentielles adjacentes zonées R2, offrant aux investisseurs une combinaison unique de stabilité, d'appréciation et de potentiel de développement futur.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-09

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Painters Path Commercial Center - 72171 Highway 111

Palm Desert, CA 92260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 965 820 $ CAD
• 19 101 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Il s'agit d'une propriété commerciale de premier choix, idéale pour le commerce de détail ou les bureaux, offrant une excellente visibilité sur l'autoroute 111 à Palm Desert, à l'intersection avec feux de signalisation de Painters Path. Ce bâtiment professionnel de deux étages, conçu pour le commerce de détail et les bureaux, est équipé d'un ascenseur. Construit en 1988, il a été entièrement rénové en 2021. Il est situé au cœur du quartier commercial, gastronomique et financier de Palm Desert. La zone bénéficie d'une activité commerciale très dynamique, incluant des enseignes telles que Walmart, Target, Whole Foods, Nordstrom Rack, Starbucks, PGA Superstore, Trader Joe's, Best Buy, TJ Maxx, Marshalls, Home Goods, Marriott Springhill Suites, US Bank, Chase Bank, In-N-Out Burger, Wells Fargo, Hobby Lobby, Total Wines and More, ainsi que plusieurs autres magasins et restaurants.

Coordonnées pour la location:

Midwest Pacific Investment Company

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-10

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30920 Benton Rd

Winchester, CA 92596

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 110 110 $ CAD
• 5 800 pi²

Winchester Commerce de détail à vendre - South Riverside

Touchstone Commercial Partners est ravi de présenter une opportunité d'acquisition exceptionnelle au 30920 Benton Road à Winchester, Californie — un tout nouveau centre commercial à quatre unités construit en 2023, situé dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de l'Inland Empire. S'étendant sur 5 800 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre, la propriété est entièrement occupée par quatre locataires et génère un loyer de base annuel de 220 200 $. Avec un taux de capitalisation de 5,0 % et aucune dépense pour le propriétaire grâce à une structure triple net, cet actif offre aux investisseurs un flux de trésorerie passif immédiat avec un potentiel de valorisation significatif.

Coordonnées pour la location:

Touchstone Commercial Partners, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

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NNN Desert Hot Spring Town Center - 14010 Palm Dr

Desert Hot Springs, CA 92240

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 928 486 $ CAD
• 4 000 pi²

Desert Hot Springs Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Compass est ravi de présenter une occasion rare d'acquérir une installation de service automobile indépendante avec un locataire établi, située le long du corridor commercial très fréquenté de Palm Drive à Desert Hot Springs. Le locataire exploite la propriété sous un bail triple net (NNN), offrant aux investisseurs un revenu stable avec des responsabilités de gestion réduites. Stratégiquement situé sur Palm Drive, le principal corridor commercial de la ville, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, et est entouré de détaillants nationaux, d'épiceries, de restaurants et d'entreprises de services de quartier à proximité des principales intersections. Cette opportunité pourrait intéresser les investisseurs recherchant une location stable, les opérateurs automobiles souhaitant étendre leur présence, ou les acheteurs planifiant une future occupation en tant qu'utilisateur-propriétaire tout en profitant d'une propriété générant des revenus. Située le long de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Desert Hot Springs, cette propriété dessert les communautés résidentielles environnantes ainsi que le trafic régional.

Coordonnées pour la location:

Compass Commercial

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-16

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34275 Monterey Ave

Rancho Mirage, CA 92270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 486 600 $ CAD
• 45 586 pi²

• Climatisation

Rancho Mirage Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Investissement exceptionnel dans le commerce de détail/éducation dans l'une des villes les plus aisées de la vallée de Coachella. Ce bâtiment à locataire unique est spécifiquement approuvé pour un usage éducatif et est actuellement occupé par le San Joaquin Valley College, une école professionnelle accréditée. SJVC est un locataire régional solide avec 15 campus en Californie. La structure de bail est NNN+CAM, avec la toiture et la structure sous la responsabilité du propriétaire. Le bail actuel est en vigueur jusqu'en janvier 2029 avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %, et une option de prolongation supplémentaire de 3 ans à 95 % de la valeur marchande (FMV). Situé dans le Monterey Marketplace de Rancho Mirage, ce bâtiment partage le trafic du centre avec des détaillants tels que Home Depot, Regal Movie Theaters et Pacific Sales, se trouve directement en face de Costco et Walmart, et à moins de 1 mile du nouveau développement Disney, Cotino. Des améliorations importantes récentes à la propriété incluent la réfection du toit (terminée en décembre 2025 avec une garantie de 10 ans) et un nouveau système de climatisation de 595 000 $ installé en 2022. Zoné C-C, « Commercial communautaire », destiné aux grands centres commerciaux et aux centres communautaires qui peuvent inclure de grands magasins de détail, des restaurants, des hôtels et des lieux de divertissement.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-10

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