3 NNN Properties à vendre à Apple Valley, CA, USA

15283 Pahute St

Victorville, CA 92395

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 19 140 876 $ CAD
• 36 233 pi²

Victorville Bureau à vendre - Mojave River Valley

Le 15283 Pahute Avenue offre l'opportunité d'acquérir un investissement immobilier de bureau à locataire unique sous bail net absolu, situé à Victorville, en Californie. La propriété comprend une installation de bureau de qualité institutionnelle de ±36 233 pieds carrés, située sur un terrain de ±3,27 acres, construite en 2010 sur mesure pour l'Université Azusa Pacific. L'actif est entièrement loué à l'Université Azusa Pacific sous une structure NNN véritable, où le locataire est responsable des taxes, de l'entretien et des services publics, offrant aux investisseurs un profil de propriété hautement passif. La propriété génère actuellement environ 1,09 million de dollars de loyer annuel, avec une croissance locative prévue, et est proposée à un prix d'acquisition de 13,8 millions de dollars, reflétant un taux de capitalisation de 8,17 %. L'Université Azusa Pacific exploite un programme de soins infirmiers prospère sur le site, renforçant l'importance stratégique de l'emplacement au sein de l'empreinte régionale de l'université. Le bail court jusqu'en décembre 2029, avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant à la fois une stabilité des revenus à court terme et un potentiel de valorisation à long terme grâce au renouvellement, au repositionnement ou à une nouvelle location future. Idéalement situé près de l'Interstate 15 avec un accès pratique via Bear Valley Road, Nisqualli Road et Pahute Avenue, la propriété bénéficie d'une forte connectivité régionale dans le High Desert. L'emplacement dessert une population régionale croissante d'environ 450 000 résidents répartis entre Victorville, Hesperia, Apple Valley, Adelanto et les communautés environnantes. Avec des flux de trésorerie solides en place, des responsabilités minimales pour le propriétaire, un locataire institutionnel établi et une installation construite sur mesure bien située dans l'un des sous-marchés de bureaux les plus restreints de l'Inland Empire, le 15283 Pahute Avenue offre aux investisseurs une opportunité d'investissement attrayante dans l'immobilier de bureau sous bail net.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Date de mise en marché :

2026-06-15

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16224 Koala Rd

Adelanto, CA 92301

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 327 461 $ CAD
• 9 450 pi²

Adelanto Industriel à vendre - Mojave River Valley

BÂTIMENT DE ±9 450 PI² SUR ±0,94 ACRES ENTREPÔT INDUSTRIEL

Coordonnées pour la location:

Voit Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-04

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BJ's Brewery - 11600 Amargosa Rd

Victorville, CA 92392

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 172 239 $ CAD
• 7 525 pi²

Victorville Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Cette offre comprend un BJ’s Restaurant & Brewhouse exploité sous un bail foncier absolu NNN à long terme, offrant aux investisseurs l'une des structures de revenus passifs les plus avantageuses. Le bail est garanti par BJ’s Restaurants, Inc. (NASDAQ : BJRI), une marque reconnue à l'échelle nationale avec plus de 200 établissements répartis dans 29 États. Construit en 2016 dans le cadre du déploiement du prototype BJ’s, le bien immobilier a démontré une solide performance de ventes depuis son ouverture. L'actif bénéficie d'un bail initial de 20 ans, dont environ 10 ans restent à courir, avec des augmentations de loyer tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. Avec aucune responsabilité pour le propriétaire, des revenus prévisibles et des augmentations liées à l'IPC, cette propriété offre stabilité et sécurité à long terme pour tout investisseur. Idéalement situé dans le corridor commercial dominant de Victorville le long de l'Interstate 15, le bien immobilier se trouve directement adjacent à un Walmart Supercenter et à proximité de détaillants nationaux tels que Lowe’s, Kohl’s, Starbucks et Panera Bread. La zone commerciale environnante dessert une population de plus de 629 000 résidents et est soutenue par une forte croissance résidentielle ainsi que par des projets d'infrastructure majeurs, notamment le système ferroviaire à grande vitesse Brightline West prévu. Cet emplacement de choix dans le sous-marché en forte croissance de Victor Valley positionne l'actif pour une demande continue, alimentée par l'une des routes de transport les plus fréquentées du sud de la Californie et une base de consommateurs robuste.

Coordonnées pour la location:

Redpoint Realty

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-28

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Crunch Fitness I 15-Year Lease I 7.00% Cap - 16968 Main St

Hesperia, CA 92345

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 824 345 $ CAD
• 67 025 pi²

Hesperia Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif du vendeur, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un tout nouveau Crunch Fitness situé à Hesperia, Californie (la « propriété »). La propriété est positionnée comme locataire principal au sein de Midtown Square, un centre commercial performant situé à l’intersection signalée de Main Street et de l’avenue C, qui bénéficie d’un trafic routier de plus de 40 000 véhicules par jour. Le centre abrite un Stater Bros. Market classé parmi les 12 % les plus performants au niveau national (classé 20e sur 165 selon Placer.Ai) ainsi qu’une solide liste de locataires nationaux, notamment U.S. Bank, KFC, Jamba Juice et un tout nouveau Quick Quack Car Wash. La propriété est sécurisée par un nouveau bail de 15 ans avec Fitness Ventures, l’un des plus grands franchisés du réseau Crunch Fitness, exploitant 49 établissements dans 27 États. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que deux options de prolongation de cinq ans avec des augmentations de loyer supérieures au marché de 12,5 %, offrant aux investisseurs une croissance intégrée des loyers et une protection contre l’inflation. De plus, le bail est garanti de manière absolue et inconditionnelle par le franchisé, renforçant le profil sécurisé de l’investissement. Crunch Fitness est reconnu à l’échelle nationale comme un opérateur de fitness à haute valeur et bas prix (HVLP) avec une stratégie d’expansion réussie. La marque a ouvert 61 nouveaux établissements en 2024, 91 en 2025, et prévoit d’atteindre 100 nouveaux clubs cette année. La propriété présente le design de nouvelle génération « Crunch 3.0 » de l’entreprise, introduit pour célébrer le dépassement des 3 000 000 membres à l’échelle du réseau. Classé sur la liste Inc. 5000 de 2025 des entreprises à la croissance la plus rapide en Amérique, Crunch Fitness représente un locataire idéal avec une forte dynamique de marque et une viabilité à long terme. Hesperia est passée d’une petite communauté désertique à une ville en pleine croissance avec une population dépassant les 100 000 habitants et des projections indiquant qu’elle dépassera les 175 000 d’ici 2030 (selon Hesperiaca.gov). Cette croissance est illustrée par la communauté planifiée Silverwood, un site de 9 366 acres qui devrait livrer plus de 15 600 maisons et générer un impact économique de plusieurs milliards de dollars sur Hesperia. La ville bénéficie également d’investissements majeurs dans les infrastructures, notamment les voies express de l’I-15 et la station de train à grande vitesse Brightline West, renforçant davantage le rôle de Hesperia en tant que corridor de transit clé entre le sud de la Californie et Las Vegas. Avec un tout nouveau bail de 15 ans, une garantie absolue d’un franchisé de premier plan, une croissance des loyers supérieure au marché et un emplacement stratégique adjacent à l’un des plus grands développements planifiés du sud de la Californie, cette offre représente un investissement locatif net de premier ordre dans un marché à forte croissance soutenu par des développements d’infrastructure significatifs et des moteurs économiques à long terme.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Walgreens - 1634 E Highland Ave

San Bernardino, CA 92404

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 603 369 $ CAD
• 13 914 pi²

• Accès 24 heures

San Bernardino Commerce de détail à vendre

Cette offre représente une occasion d'acquérir un Walgreens stabilisé à long terme, sous un bail absolu NNN, situé au 1634 E. Highland Avenue à San Bernardino. Avec 8 années restantes sur la durée du bail, cela offre aux investisseurs une propriété véritablement passive et sans gestion.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-29

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Archibald's Drive-Thru Abs. NNN - 14321 Bear Valley Rd

Victorville, CA 92392

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 524 418 $ CAD
• 3 094 pi²

Victorville Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un véritable actif NNN absolu avec service au volant, offrant une propriété en pleine propriété sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le locataire prend en charge tous les frais d'entretien commun (CAM), les taxes, l'assurance et l'entretien de la propriété, offrant ainsi un investissement entièrement passif. La propriété dispose d'un format de service au volant très performant, l'un des modèles les plus recherchés sur le marché actuel de la restauration rapide (QSR) et du commerce de détail, soutenu par un bail à long terme avec huit années restantes, quatre options de renouvellement de cinq ans, et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. Le site est loué à Archibald’s, un opérateur établi dans l'Inland Empire avec plus de douze ans de présence sur le marché et un trafic constant tout au long de la journée. Stratégiquement situé à l'entrée signalée de Dunia Plaza, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une co-location nationale et d'un accès privilégié à l'autoroute I-15 (102 606 véhicules par jour) ainsi qu'à Bear Valley Road / Mall Boulevard (39 203 véhicules combinés par jour). Elle se trouve directement en face du Mall of Victor Valley, générant une activité croisée constante grâce à des détaillants majeurs tels que Dick’s Sporting Goods, Macy’s, JCPenney, Walmart, Best Buy, Kohl’s, Michaels, BJ’s, Chili’s, Applebee’s, Panera Bread, et bien d'autres. La zone commerciale environnante de cinq miles comprend plus de 196 000 résidents avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 91 000 $, soutenue par des centres d'emploi à proximité et des quartiers résidentiels établis—créant une forte demande quotidienne et renforçant la stabilité à long terme de l'emplacement.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-14

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Habit Burger - 2860 Lenwood Rd

Barstow, CA 92311

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 126 384 $ CAD
• 3 952 pi²

Barstow Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Voici une opportunité d'acquérir un bail foncier corporatif Habit Burger situé à Barstow, en Californie. La propriété a été construite en 2017 pour répondre aux besoins de Habit Burger Grill, avec une superficie de 3 952 pieds carrés incluant un service au volant, une enseigne autoroutière de 65 pieds, le tout sur un terrain de 0,81 acre. L'emplacement bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de l'autoroute I-15 (86 000 véhicules par jour) et de Lenwood Road. Les ventes de ce site se classent parmi le tiers supérieur en Californie et aux États-Unis selon Placer AI. Ce site est également situé à proximité des Outlets de Barstow, un centre commercial de 330 000 pieds carrés regroupant 37 détaillants, incluant certaines des marques les plus reconnues et recherchées de l'industrie du commerce de détail. Chaque année, soixante millions de voyageurs passent par Barstow pour visiter ce célèbre centre commercial ainsi que les restaurants et stations-service environnants.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Brand New So Cal Starbucks | Phelan CA - 9775 Sheep Creek rd

Phelan, CA 92371

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 539 716 $ CAD
• 2 233 pi²

Phelan Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Cette offre présente une construction neuve sur mesure, abritant un Starbucks situé dans le sud de la Californie, avec le dernier prototype de design de l’entreprise. Le double service au volant est conçu pour gérer un volume élevé de clients et garantir une efficacité opérationnelle à long terme. La propriété est sécurisée par un nouveau bail triple net de 10 ans, offrant un revenu stable et passif avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, complété par quatre périodes d'option supplémentaires de 5 ans et des augmentations de loyer programmées régulièrement. Starbucks (NYSE : SBUX) bénéficie d’une cote de crédit de qualité investissement BBB+ attribuée par Standard & Poor’s, offrant aux investisseurs un actif de qualité investissement. Stratégiquement situé à un coin très visible avec feux de signalisation et un trafic dépassant 11 100 véhicules par jour, le site bénéficie d’une forte visibilité auprès des consommateurs et est entouré de détaillants nationaux tels que McDonald’s, Stater Bros., 7 Eleven et Dollar General, générant un trafic constant dans la région. En tant que seul Starbucks dans un rayon de 10 miles, la propriété répond à la demande d’une vaste zone commerciale en expansion. L’emplacement est également soutenu par des données démographiques locales solides, notamment des revenus moyens des ménages d’environ 90 000 $ dans un rayon de 5 miles et la proximité de trois écoles avec un total de plus de 3 100 étudiants inscrits. Situé dans la région métropolitaine de Riverside-San Bernardino-Ontario, l’une des régions à la croissance la plus rapide aux États-Unis avec plus de 4,65 millions de résidents, cet actif offre une opportunité attrayante d’investissement passif à long terme dans un marché en forte croissance.

Coordonnées pour la location:

NNN Investment Group of Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-31

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