8 NNN Properties à vendre près de Aurora, IN, USA

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à Dollar General et il reste plus de 2 ans de bail. • L'actif est situé à l'intersection à feux de circulation de Harrison Avenue et Boudinot Avenue, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux grandes artères ainsi que plusieurs points d'accès. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd combinent une moyenne de plus de 21 700 véhicules passant quotidiennement, augmentant l'exposition des consommateurs au site.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

• Centre de quartier entièrement occupé, ancré par Dollar General (S&P BBB/Moody’s Baa3) avec des locataires orientés vers les services et résistants à Internet. • Taux de capitalisation attractif de 8,00 % avec un prix demandé bas de 100 $/pi², bien en dessous des coûts de remplacement. • Potentiel de valorisation significatif : locataire remplaçable de 5 000 pi² à un loyer bien en dessous du marché sur une structure de bail brut, couplé à une croissance du revenu net d'exploitation grâce à des augmentations de loyer de plusieurs locataires. • Dollar General ancre avec plus de 9 ans de terme : 20 500 emplacements dans 48 États et un chiffre d'affaires déclaré de 40,61 milliards de dollars pour 2025, une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente. • Démographie forte : environ 173 000 personnes dans un rayon de 5 miles et revenus moyens des ménages de 96 000 $. • À 11 miles de l'Université de Cincinnati : plus de 53 600 étudiants et plus de 10 500 membres du personnel académique/plus de 4 500 autres employés. • Situé directement en face de l'école élémentaire Taylor (800 étudiants et membres du corps enseignant) offrant un trafic quotidien stable et un accès facile à la route U.S. 27 (plus de 36 700 véhicules par jour) et à l'I-275 (plus de 82 000 véhicules par jour) depuis Springdale Road. • Emplacement pratique à un coin de rue avec une excellente visibilité et deux enseignes pylônes proéminentes. • Situé dans le district scolaire local de Northwest, l'un des plus grands districts du comté de Hamilton, desservant plus de 9 000 étudiants dans 12 écoles, et reconnu pour son excellence académique et ses programmes de préparation à la carrière. • Les quatre parties du toit ont été remplacées entre 2012 et 2019, avec des garanties transférables. • Situé dans le canton de Colerain, le 2e plus grand canton de l'État couvrant 42,7 miles carrés et desservant près de 60 000 résidents. • Entouré par des employeurs majeurs : The Kroger Company (plus de 420 000 employés), Université de Cincinnati (15 000 employés), Cincinnati Children’s Hospital Medical Center (plus de 19 500 employés), Fifth Third Bank (18 600 employés), et Procter & Gamble (plus de 109 000 employés). • Communauté de banlieue désirable avec un court trajet (13 miles) vers le centre-ville de Cincinnati avec une proximité immédiate de plusieurs collèges/universités et de nombreuses autres entreprises de haut profil. • À moins de 2 miles de Walmart, Meijer, Target et de nombreux autres détaillants et hôtels. • Plus grande zone métropolitaine de l'État et positionnée pour desservir les navetteurs des banlieues environnantes et des écoles à proximité.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-13

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-05-21

Edgewood Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un investissement immobilier Burger King indépendant, équipé d'un service au volant, situé à Edgewood, KY, avec un bail absolu NNN. Le locataire, Carrols, LLC, a plus de 11 ans de bail restants, avec quatre (4) périodes d'option supplémentaires de 5 ans pour prolonger. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options de renouvellement, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1954, Burger King est l'une des principales chaînes mondiales de restauration rapide de hamburgers, avec plus de 30 000 restaurants dans plus de 120 pays.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-13

Cincinnati Bureau à vendre - Forest Park/West

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-28

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General Plus de 10 640 pieds carrés, prévu pour 2025, situé à Cincinnati, Ohio. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu de 15 ans, laissant zéro responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, y compris à chacune des 5 options de renouvellement de 5 ans. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme grade d'investissement. Le magasin a terminé sa construction et a ouvert avec succès en août 2025. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle de Lincoln Avenue et Hamilton Avenue, avec un trafic de 14 435 voitures par jour. Le magasin est idéalement situé près d'une sortie de l'I-275 (avec un trafic de 84 814 véhicules par jour). La population à 5 miles du site est de 180 760 personnes et le revenu moyen des ménages à 1 mile est de 61 942 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Les dépenses de consommation à 5 miles s'élèvent à 2,1 milliards de dollars! Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,60 % basé sur un revenu net d'exploitation de 39 812 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-15

Harrison Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente le Cracker Barrel Old Country Store de 10 027 pieds carrés situé sur 2,50 acres à Harrison, Ohio — faisant partie de la région métropolitaine de Cincinnati, OH-KY-IN (population de la région métropolitaine : plus de 2,29 millions). Le bail NNN absolu de Cracker Barrel comporte environ 14,6 années de terme principal restant avec des augmentations de loyer annuelles de 1 % tout au long du reste du terme et dans chacune des dix options de renouvellement de 5 ans (six termes de renouvellement fixes, suivis de quatre termes de renouvellement à la valeur marchande).

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Edgewood Bureau à vendre - Cincinnati Intl Airport

Lee & Associates est heureux d'offrir à la vente l'intérêt en pleine propriété au 2904 Foltz Drive, à Edgewood, Kentucky. Il s'agit d'un bâtiment de bureaux médicaux pour un seul locataire, d'une superficie de 7 100 pieds carrés, situé sur un terrain unique totalisant 0,81 acre. Il est loué au Hopebridge Autism Therapy Center, https://www.hopebridge.com, un groupe national de santé comportementale. Le bail est un bail triple net avec un peu moins de 3 ans de durée restante.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-11