Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County
HMX Realty est heureux de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul située dans une zone riche et en forte croissance au sud de Fredericksburg, dans le nord de Richmond. Avec une superficie de 5 389 pieds carrés, cette CVS présente l'empreinte préférée de la marque. Le loyer est bas, à seulement 179 820 $, rendant l'actif particulièrement attractif. Cette propriété est offerte avec une structure de flux de trésorerie nul et une réavance de remboursement disponible, permettant à un investisseur de retirer 60 % du prix d'achat immédiatement après la clôture sans conséquences fiscales. Le taux d'intérêt sur la dette à auto-liquidation est de seulement 3,42 %.
La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure de flux de trésorerie nul permet à un acheteur 1031 d'acquérir l'actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de faire réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les produits hypothécaires du prêt réavancé ne sont pas soumis aux gains en capital ou à l'impôt sur le revenu; cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour donner des conseils juridiques ou fiscaux.
Le bâtiment de 5 389 pieds carrés est situé sur 1,25 acres et est loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, avec un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La dette existante s'auto-liquide sur 13 ans à 3,42 % avec une période de vacances de loyer de trois ans commençant en novembre 2038.
Résumé de la zone :
La CVS est située juste à côté de l'Interstate 95 au coin du feu de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la MSA de Richmond et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La MSA de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 banques de réserve fédérale. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres ont une présence importante.
L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, et un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus au niveau national ou régional incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie riche et en croissance.
