8 NNN Properties à vendre près de Bealeton, VA, USA

5019 Davis Ford Rd

Woodbridge, VA 22192

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 489 920 $ CAD
• 7 833 pi²

• Climatisation

Woodbridge Industriel à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Occasion d’investissement – Actif NNN stable avec locataire à long terme Cette offre représente une occasion rare d’acquérir un actif industriel bien situé dans le comté de Prince William, avec un locataire solide et performant en place sur le long terme. La propriété est louée sur une base véritablement Triple Net (NNN), où le locataire est responsable de toutes les dépenses d’exploitation, y compris les taxes foncières, l’assurance et l’entretien—offrant ainsi au propriétaire un investissement passif nécessitant peu de gestion. Le locataire actuel a démontré une stabilité à long terme et une solidité opérationnelle, ce qui en fait une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie fiables et prévisibles. Avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et des revenus constants. Située stratégiquement dans un corridor très visible avec des données démographiques solides et une excellente accessibilité, la propriété bénéficie de la croissance continue dans la région immédiate. Cette combinaison d’emplacement, de solidité du locataire et de structure NNN positionne cet actif comme un ajout attrayant à tout portefeuille d’investissement.

Coordonnées pour la location:

Pearson Smith Realty

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-17

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The Learning Experience - Fredericksburg VA - 5010 Spotsylvania Pky

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 882 153 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

• The Learning Experience Corporate garantit le bail pour les 6 premières années de la durée initiale. • Il reste 20 ans sur le bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option de prolongation. • The Learning Experience est la chaîne d'académies d'éducation précoce pour enfants âgés de six semaines à six ans qui connaît la croissance la plus rapide aux États-Unis, avec plus de 600 centres ouverts et un nouvel emplacement inauguré chaque semaine. • Ce bâtiment a été conçu et construit avec soin pour offrir un potentiel de réutilisation adaptative. Il peut être réaménagé ou subdivisé pour accueillir une grande variété de locataires.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-03-11

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CVS Pharmacy (Dark) | Washington DC MSA - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 911 568 $ CAD
• 10 112 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier CVS situé à Fredericksburg, en Virginie. L'actif offre environ 3 ans de durée de bail restante, garantissant un revenu stable à court terme. Le locataire actuel n'exploite pas le site, ce qui crée une opportunité intéressante de valorisation grâce à une future relocation ou à un redéveloppement. L'infrastructure existante du service au volant améliore la flexibilité pour une large gamme d'utilisateurs tout en réduisant les coûts de redéveloppement futurs.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-05

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McDonald's: Fredericksburg, VA - 1701 Carl D. Silver Pky

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 034 268 $ CAD
• 4 055 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

CBRE est ravi de proposer en exclusivité à la vente le McDonald’s de 4 055 pieds carrés situé sur un terrain de 1,12 acre à Fredericksburg, en Virginie, faisant partie intégrante de la région métropolitaine élargie de Washington D.C. Augmentations rares de 15 % tous les 5 ans : Initialement prévu pour expirer en 2022, le locataire a exercé sa première des cinq options de renouvellement, prolongeant le bail jusqu'en 2027. Le bail dispose actuellement d'environ 1,8 an de durée restante avec des augmentations de loyer de 15 % dans les quatre options de renouvellement restantes de 5 ans. La prochaine augmentation de loyer en novembre 2027 augmentera le rendement de 60 points de base. Valeur intrinsèque solide avec potentiel de croissance : Terrain de 1,12 acre situé à un carrefour éclairé stratégique. Loyer inférieur au marché ! Accès et visibilité excellents : La propriété bénéficie d'une excellente visibilité à l'intersection signalée de Carl D. Silver Parkway et Cowan Boulevard (19 000 véhicules par jour), à seulement 0,5 mile à l'ouest de l'Interstate 95 (trafic : 165 000 véhicules par jour), qui relie Fredericksburg à Washington D.C. (55 miles au nord) et Richmond (58 miles au sud). Il s'agit sans doute du meilleur emplacement de Central Park, facilement accessible à toutes les enseignes commerciales ainsi qu'à Cowan Boulevard, un axe fréquemment utilisé pour éviter les embouteillages en ville et en périphérie. Avantage de Central Park : Reflétant la force soutenue du marché de détail de Fredericksburg, Central Park a maintenu un taux d'occupation historique de plus de 95 % pendant plus de 15 ans. Situé sur un site de 2 400 acres adjacent à l'échangeur de l'I-95 et de Plank Road (trafic combiné : 253 000 véhicules par jour), Central Park sert de pôle régional. En tant que plus grand centre commercial de type "power center" de la côte Est, il est ancré par un mélange diversifié de marques nationales, notamment Target, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, Kohl’s, Best Buy, Hobby Lobby, DSW et Burlington, ainsi que le cinéma très fréquenté Regal Cinemas. Le centre compte plus de 200 commerçants et 50 restaurants, offrant une expérience complète de shopping et de restauration. Les récentes expansions de bureaux et la proximité de trois grands hôtels (Hampton Inn, Hilton Garden Inn et Homewood Suites) contribuent à une population active dynamique qui alimente le commerce local.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-29

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 038 912 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy en absolu NNN, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 années de bail ferme restantes, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 200 établissements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Marumsco Plaza - Woodbridge, VA - 14079 Jefferson Davis Hwy

Woodbridge, VA 22191

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 190 664 $ CAD
• 15 000 pi²

Woodbridge Commerce de détail à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

• Opportunité d'investissement dans un immeuble commercial multi-locataires à Woodbridge, Virginie, une banlieue aisée de Washington, D.C. • L'offre comprend un bâtiment multi-locataires abritant une variété de locataires, notamment Advance Auto Parts, Little Caesars, Boost Mobile et Sherwin-Williams. • Tous les locataires de cette propriété multi-locataires opèrent sous des baux NNN, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. • La majorité des locataires de cette offre bénéficient d'augmentations de loyer programmées, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • La propriété est stratégiquement située le long de la US Route 1, une artère principale de la région, avec une moyenne de 38 000 véhicules passant quotidiennement. • La propriété est idéalement située en tant que parcelle extérieure de Marumsco Plaza, un centre commercial ancré par Family Dollar et Todo’s Supermarket, au cœur d'un corridor dense de commerces de détail. • Parmi les autres locataires nationaux/crédit à proximité, on trouve 7-Eleven, McDonald’s, Pepboys, Valvoline, Aaron’s, Planet Fitness, et bien d'autres. • La forte synergie entre les locataires augmente l'attractivité pour les consommateurs dans la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition croisée des magasins sur le site. • La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 203 900 résidents et 53 700 employés, offrant une base de consommateurs directe. • Les résidents situés à moins de 5 miles de la propriété affichent un revenu moyen par ménage élevé de 141 857 $. • Woodbridge, Virginie, est située à seulement 23 miles de Washington D.C. et bénéficie de la proximité d'Arlington, Alexandria et Crystal City.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-05-13

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Absolute NNN | Kindercare - Creme de la Creme - 5003 Westone Plz

Chantilly, VA 20151

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 19 557 840 $ CAD
• 21 222 pi²

Chantilly Commerce de détail à vendre - Route 28 Corridor South

Présentation du 5003 Westone Plaza, une occasion d'investissement exceptionnelle à Chantilly, en Virginie. Cet impressionnant bâtiment de 21 222 pi2, construit en 2007, est un ajout sûr à tout portefeuille. Zone I-3 ; Intensité lumineuse industrielle, la propriété est entièrement louée en vertu d'un bail absolu NNN, avec un bail de 15 ans qui a débuté le 1er septembre 2023. Offrant un taux d'occupation à 100 % et une construction haut de gamme, cet établissement est loué aux Kindercare Learning Academies, utilisées comme marque haut de gamme, Creme De La Creme. Avec une capacité autorisée de 225 personnes et une garantie d'entreprise, cette opportunité est offerte exclusivement à la vente par Serafin Real Estate. Située dans le comté de Fairfax, en Virginie, cette propriété de premier plan offre une excellente occasion d'investissement dans un quartier recherché.

Coordonnées pour la location:

Serafin Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2024-11-18

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5459 Old Alexandria Tpke

Warrenton, VA 20187

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 701 875 $ CAD
• 1 900 pi²

• Climatisation

Warrenton Commerce de détail à vendre - Fauquier County/Vint Hill

Trouvez-nous une découverte rare ! Terrain de vente d'automobiles avec un immeuble de 1 900 pieds pieds pieds 2 et environ 30 places de stationnement. Zoné C-1 avec utilisation approuvée pour les ventes d'automobiles ! Actuellement loué jusqu'en juillet 2030. Le loyer mensuel en vigueur le 1er janvier est de 6 376,01$ NNN avec des augmentations annuelles de 3 % chaque année. Propriété extrêmement bien située avec une excellente visibilité sur l'autoroute Rt. 29/Lee. 48 000 VPD ! Environ 5 milles à l'extérieur de Gainesville et Warrenton.

Coordonnées pour la location:

Weber Rector Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2024-03-07

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