Florence Industriel à vendre - Cincinnati Intl Airport
L'Offre
Possibilité d'acquérir une propriété industrielle de classe A+ entièrement louée à long terme en NNN, avec un bail restant de plus de 9 ans et des augmentations de loyer annuelles moyennes de 3,25 % – flux de trésorerie stable et solide.
Le bâtiment de 583 858 pieds carrés est loué à WIN.IT, un fournisseur intégré de chaînes d'approvisionnement pour le commerce électronique transfrontalier (leur installation phare dans le Midwest). WIN.IT a investi plus de 100 millions de dollars dans des améliorations intérieures de l'installation, qui est équipée de technologies d'automatisation avancées permettant l'exécution des commandes le jour même pour environ 95 % des commandes. Cette opération à haute efficacité, basée aux États-Unis, soutient des plateformes de commerce électronique majeures telles qu'eBay, TikTok Shop et Temu, réduisant la dépendance aux expéditions directes de Chine et renforçant la résilience de la chaîne d'approvisionnement.
Le loyer en place est actuellement environ 8 % en dessous du marché et bénéficie de fortes augmentations annuelles moyennes de 3,25 %. Le bail comprend une option de renouvellement de cinq (5) ans à la valeur marchande avec un préavis minimum d'un an. Le locataire est un fournisseur intégré de chaînes d'approvisionnement (3PL) pour le commerce électronique transfrontalier qui a démontré un engagement à long terme envers le marché américain grâce à des investissements domestiques significatifs depuis 2013.
Points Forts de l'Investissement
— Emplacement Incomparable en Zone Urbaine avec un accès inégalé à la main-d'œuvre, au logement et une proximité générale avec l'autoroute et l'aéroport. Situé dans le sous-marché très recherché de Florence/Elsmere dans le nord du Kentucky – Sous-marché le plus serré – Taux de vacance de 0,0 %. Le sous-marché du nord du Kentucky a été de loin le meilleur sous-marché de Cincinnati au quatrième trimestre 2025 – responsable de 2,06 millions de pieds carrés (58 %) des 3,57 millions de pieds carrés d'activité de location. Le sous-marché de Florence/Elsmere est actuellement à 100 % d'occupation, ce qui est très favorable à une forte croissance des loyers.
— Hauteur libre de 40 pieds, (59) portes de quai existantes (9'x10') - deux panneaux de vision dans chaque porte de quai (extensible jusqu'à 127), et deux (2) portes d'entrée (14'x16'). Des caractéristiques à la pointe de la technologie répondent aux exigences actuelles et futures des opérations logistiques et manufacturières à fort débit.
— Situé dans un parc industriel multi-phase de premier plan - abritant Chick-Fil-A, Niagara Bottling, L’Oréal, Diversey (une société Solenis), FUN.com, Graham Packaging et d'autres.
— Le C5 Airport East Logistics Center bénéficie également d'un marché du travail fort immédiat et d'une exonération fiscale PILOT de 30 ans (plus de 60 % d'économies fiscales).
— Un jour de trajet en camion pour la majorité de la population américaine depuis Cincinnati - Les occupants peuvent facilement accéder à tous les marchés du Midwest depuis ce hub de commerce électronique centralement situé et éprouvé.
