Berkeley Commerce de détail à vendre
DWG Capital Group est heureux de présenter cette occasion exclusive d'investissement au détail à Berkeley, en Californie. Cette propriété NNN à locataire unique de catégorie A offre un investissement sûr et à long terme avec 12 ans restants sur le bail NNN absolu initial de 15 ans. Doté d'un taux de plafonnement de 5,25 %, cet actif boursier privilégié de 1031 est situé dans un corridor de vente au détail à forte demande avec un faible volume historique de transactions et une forte composition de locataires.
Sommaire de l'investissement
Situé au cœur de Berkeley, en Californie, cet investissement de détail NNN à locataire unique de classe A représente une occasion exceptionnelle pour 1 031 acheteurs et investisseurs en quête de stabilité et de croissance à long terme. La propriété, située au 2101, avenue San Pablo, est louée à Lavender Bakery & Café, un locataire régional bien établi et en pleine expansion, et il reste 12 ans à son bail absolu initial de 15 ans NNN.
Cet investissement clé en main bénéficie de l'absence de responsabilités du propriétaire, ce qui garantit un revenu vraiment passif. Les garanties de location élevées à huit chiffres offrent une sécurité exceptionnelle, ce qui en fait un actif à faible risque et à rendement élevé. Le bail comporte des augmentations annuelles de 2 %, ce qui assure une croissance des loyers à long terme et une augmentation du revenu.
L'actif se trouve dans un corridor de vente au détail à haut obstacle à l'entrée avec un volume de transactions limité et une forte demande de locataires. Le site de remplissage urbain dense abrite un mélange de locataires nationaux, régionaux et boutiques, ce qui en fait un marché éprouvé et attrayant pour les investisseurs.
Construite à l'origine en 1927, la propriété a fait l'objet d'un réaménagement complet en 2020, avec des améliorations supplémentaires en 2023, offrant des espaces commerciaux de classe A de qualité supérieure dans un état NNN absolu. Le sous-marché du commerce de détail de Berkeley maintient un faible taux d'inoccupation de 4,8 %, ce qui renforce encore la vigueur de cet investissement.
Cette offre offre une occasion rare d'acquérir un investissement en location nette à long terme à crédit élevé dans un marché à forte croissance et soumis à des contraintes d'offre.
Description de la propriété et information sur le marché
Aperçu de la propriété
• Adresse : 2101, avenue San Pablo, Berkeley, CA 94702
• Taille de l'édifice : ±2 765 pieds pieds
• Taille du lot : ±0,06 AC
• Zonage : C-1
• Année de construction : 1927 (entièrement réaménagé en 2020 et rénové à nouveau en 2023)
Faits saillants financiers
• Prix : $3,238,000
• Taux de plafonnement : 5,25 %
• Bénéfice net d'exploitation (NP) : 169 994$
• Structure des loyers : 5,12$ (FPS) (14 166 $/mois)
• Progressions : 2 % par année
• Durée du bail : 12 ans restants (à l'origine, un bail absolu NNN de 15 ans)
Points saillants de la force du marché et de l'emplacement
• Emplacement de remplissage urbain à forte demande avec faible volume historique de transactions
• Proximité de l'UC Berkeley (1. 8 milles)
• WalkScore : 97 % | Score à vélo : 99 % — Accessibilité extrêmement élevée pour les piétons et les cyclistes
• Faible taux d'inoccupation des postes de détail de 4,8 % — Démonstration d'un marché solide et bien établi
Faits saillants de la solidité et de la sécurité
• Bail NNN absolu — Aucune responsabilité du propriétaire
• Garanties de location élevées à huit chiffres — Garantie de stabilité et de sécurité
• Deux options de renouvellement sur 10 ans — Prolongation du potentiel d'investissement à long terme
Clôture et préparation à l'échange 1031
Cet investissement net à long terme à crédit élevé est idéal pour 1 031 acheteurs en bourse et investisseurs privés à la recherche de stabilité, de revenus passifs et de solides garanties de locataires dans un emplacement privilégié de Berkeley. Grâce aux rapports récents disponibles, cet investissement NNN absolu clé en main assure un processus de transaction transparent.
