Stow Commerce de détail à vendre - Akron
Passov Group est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un Taco Bell à Stow, OH, comprenant un Taco Bell récemment construit, soumis à un bail foncier absolu NNN avec Pacific Bells, LLC, l'un des plus grands franchisés Taco Bell aux États-Unis. Le bail a débuté en mars 2026 avec 24,6 années restantes sur la durée initiale, incluant des augmentations annuelles de loyer de 1,75 % tout au long du bail et les cinq options de renouvellement de 5 ans. Le bien est situé sur un terrain de 0,86 acre et comprend un bâtiment de 2 239 pieds carrés au 1590 Norton Rd à Stow, Ohio.
La propriété est offerte à 2 608 696 $ (taux de capitalisation de 5,75 %), reflétant un loyer annuel de base de 150 000 $. Le bien est positionné à un coin stratégique avec intersection signalée, bénéficiant d'un trafic de 29 400 véhicules par jour (VPD) dans une zone commerciale établie ancrée par Giant Eagle, qui génère plus de 1 million de visites annuelles et 51 millions de dollars de ventes annuelles, se classant au premier rang des 17 Giant Eagles situés dans un rayon de 15 miles et dans le top 10 % du format à l'échelle nationale.
Étant donné qu'il s'agit d'un bien nouvellement construit soumis à un bail foncier absolu NNN, la propriété ne nécessite aucun entretien différé et offre aux investisseurs une longue période avant qu'un investissement en capital ne soit anticipé. Les augmentations annuelles de loyer de 1,75 % garantissent une croissance contractuelle des revenus tout au long de la durée du bail, une distinction significative par rapport aux augmentations traditionnelles de 10 % tous les cinq ans couramment observées sur le marché NNN. Pacific Bells exploite plus de 311 établissements Taco Bell dans 11 États et a plus que triplé son empreinte depuis 2015.
La croissance de Stow est soutenue par des investissements significatifs à proximité. Le bien est directement adjacent à The Amp, un nouvel amphithéâtre extérieur de 2 500 places actuellement en construction, et se trouve dans un district DORA planifié de plus de 50 acres avec un accès direct à une nouvelle branche de sentier reliant le sentier régional Bike & Hike de 34 miles. Immédiatement au nord, Industrial Realty Group réaménage l'ancien siège social de JOANN Inc., un campus de 130 acres et 1,4 million de pieds carrés, en Hudson District, un complexe mixte comprenant des espaces corporatifs, de distribution et de commerce de détail.
La base d'emploi environnante continue également de croître. Le corridor industriel de l'échangeur Route 8 / Ohio Turnpike a récemment vu la livraison de plus de 1,2 million de pieds carrés d'entrepôts spéculatifs, avec 600 000 à 800 000 pieds carrés supplémentaires prévus, augmentant la population active de jour et la demande des consommateurs soutenant le corridor.
La région métropolitaine d'Akron offre une base macroéconomique solide. En tant que pilier de la région Cleveland-Akron-Canton CSA, qui compte plus de 3,6 millions d'habitants, le marché a généré 47,3 milliards de dollars de PIB en 2023 avec une croissance annuelle de 6,2 % et abrite deux sièges sociaux de Fortune 500. L'économie régionale est soutenue par plus de 1 200 entreprises liées aux polymères et 42 000 travailleurs, ainsi qu'un secteur de la santé contribuant à environ 20 % de l'économie. Combinée à un coût de la vie inférieur de 15 % à la moyenne nationale, cette diversification et cette accessibilité offrent une base durable pour soutenir la performance des investissements à long terme.
