Las Vegas Commerce de détail à vendre - West Las Vegas
Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement commercial entièrement loué, composé de deux locataires, situé au 5905 W. Sahara Avenue, au cœur de la vallée de Las Vegas. La propriété est occupée par deux marques reconnues à l'échelle nationale, Dunkin’ et Hertz, qui opèrent avec succès à cet emplacement depuis 2015, offrant aux investisseurs un historique éprouvé d'occupation stable et de flux de trésorerie fiable. Structuré avec des baux triple net (NNN), cet actif garantit des revenus prévisibles, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs passifs et les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031.
La location de la propriété représente une combinaison remarquable de marques reconnues à l'échelle nationale et d'opérateurs expérimentés. Dunkin’, l'un des plus grands concepts de restauration rapide au monde, est exploité par Quality Brand Group, une organisation de franchise multi-états hautement expérimentée qui possède et gère plus de 100 emplacements Dunkin’ en Arizona, au Texas, en Floride et au Nevada, tout en continuant à s'étendre sur de nouveaux marchés. Hertz, un leader mondial dans la location de véhicules et les services de mobilité avec plus d'un siècle d'histoire opérationnelle, a établi cet emplacement comme un centre de location de quartier important, desservant les résidents locaux, les entreprises, les clients de remplacement d'assurance et les visiteurs. Ensemble, ces locataires complémentaires génèrent un trafic quotidien diversifié et contribuent à la stabilité à long terme de l'investissement.
Construit avec un design architectural contemporain distinctif, le bâtiment offre un niveau de qualité et d'attrait rarement trouvé parmi les investissements commerciaux de quartier. La façade moderne présente des lignes architecturales épurées, de grandes vitrines en verre allant du sol au plafond, des finitions extérieures haut de gamme et une visibilité exceptionnelle depuis West Sahara Avenue. L'utilisation extensive du verre crée une atmosphère ouverte et accueillante tout en maximisant la lumière naturelle dans chaque espace locatif, améliorant à la fois l'expérience client et la présentation globale de la propriété. Le design intemporel du bâtiment a contribué à en faire un repère reconnaissable le long de l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Las Vegas.
Positionné stratégiquement dans une zone commerciale dense et bien établie, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un accès pratique et d'une exposition à un trafic quotidien important. Entouré de quartiers résidentiels établis, de grands centres d'emploi, d'établissements de santé, de destinations commerciales et d'infrastructures hôtelières, l'emplacement continue de bénéficier d'une demande constante générée par les résidents locaux et les visiteurs. La combinaison d'un emplacement central irremplaçable à Las Vegas, de fondamentaux immobiliers exceptionnels, d'un historique d'occupation à long terme et d'une location nationale solide crée une opportunité d'investissement convaincante avec des revenus durables et un potentiel d'appréciation à long terme.
