Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir la participation en frais simples dans un laboratoire industriel loué par NNN à locataire unique de ± 11 500 pi2, loué à 100 % à Intertek (OTCMKTS : IKTSY), une multinationale britannique cotée en bourse dans le domaine de l'assurance, de l'inspection, des essais de produits et de la certification (AITC) dont les revenus annuels s'élèvent à 4,34 milliards de dollars US en 2024. Le site en question est un « Centre d'essais d'énergie et de matières premières (laboratoire) » essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreuses entreprises clientes importantes telles qu'Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et les installations de Chevron situées dans la zone commerciale. Le site en question est situé dans le sous-marché industriel florissant « Far West Suburbs » de Chicago, qui affiche un faible taux d'inoccupation de seulement 2,6 % au deuxième trimestre de 2025 (Source : CBRE Research).
Faits saillants des investissements
BAIL NNN HAUTEMENT GARANTI À TERME | CRÉDIT « DE PREMIER ORDRE » COTÉ EN BOURSE DE 4,34 MILLIARDS DE DOLLARS DE REVENUS ANNUELS (2024)
— Le bail NNN signé par l'entreprise comprend plus de 5,6 ans de durée restante (en date de début de l'analyse du 1er mars 2026), avec des augmentations de loyer annuelles intéressantes de 2 % tout au long de la période principale et deux (2) options de cinq (5) ans, ce qui se traduit par un flux de revenus à long terme hautement sécurisé et une excellente couverture contre l'inflation
LABORATOIRE OU CENTRE D'ESSAI « ESSENTIEL À LA MISSION » DESSERVANT LES PRINCIPAUX CLIENTS DE LA ZONE COMMERCIALE
— La propriété a été construite en 2005 en tant que construction sur mesure pour Intertek. Le site a été choisi stratégiquement comme relocalisation de la région de Midway, à Chicago. Intertek a spécifiquement choisi l'emplacement de Romeoville pour une multitude de facteurs, y compris sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP.
— L'emplacement visé est un laboratoire d'analyse d'échantillons de pétrole, de gaz, de butane, de petcoke et de pétrole brut. Les principaux clients à proximité comprennent des producteurs comme Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron.
LOCATAIRE INSTABLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC RENOUVELLEMENTS MULTIPLES ET INVESTISSEMENT PLAFONNANT
— En plus des renouvellements, Intertek a également investi un capital important dans le bâtiment, y compris une somme de 200 000$ et plus dans son espace de laboratoire. Ensemble, les investissements d'Intertek dans l'infrastructure matérielle et les renouvellements multiples démontrent son engagement fort envers le site en question.
EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ FLORISSANT DE LA « BANLIEUE OUEST » DE CHICAGO — FAIBLE TAUX D'INOCCUPATION
— La propriété en cause est située au centre directement à côté de l'IL-53, une importante artère nord-sud qui offre un accès pratique aux I-355 et I-55 reliant l'installation à la région du Grand Midwest qu'elle dessert.
— Le site en question est situé dans le sous-marché industriel florissant « Far West Suburbs » de Chicago, qui affiche l'un des taux d'inoccupation les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre de 2025 (Source : CBRE Research).
