8 NNN Properties à vendre près de Brooks, GA, USA

Valvoline Ground Lease - 1512 W McIntosh Rd

Griffin, GA 30223

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 858 083 $ CAD
• 1 870 pi²

Griffin Commerce de détail à vendre - Spalding County

Franklin Street est heureuse de présenter ce nouveau bail foncier corporatif Valvoline dans un immeuble neuf à Griffin, en Géorgie, une banlieue sud de la région métropolitaine d’Atlanta. La grande région d’Atlanta est l’une des zones métropolitaines qui croissent le plus rapidement et parmi les plus importantes aux États‑Unis, la ville d’Atlanta abritant également l’aéroport le plus achalandé au monde. Griffin bénéficie d’une économie diversifiée axée sur la fabrication, située à environ 35 milles au sud d’Atlanta, et compte parmi ses principaux employeurs Caterpillar, Bandag, Otsuka Chemical Co., Toppan USA et Rinnai, ainsi que l’hôpital régional de Spalding. L’immeuble est situé à l’entrée d’un développement intégré qui comprend Walmart, Marshalls, Regal Cinemas, Dollar Tree, Chick‑fil‑A, Wendy’s, Zaxby’s, Aspen Dental, Murphy Oil, Whataburger, IHOP, ainsi qu’une longue liste d’autres locataires. Ensemble, le développement attire 6,4 millions de visites annuelles sur le site, au bénéfice de tous les détaillants. Le Walmart a été agrandi pour atteindre son plus grand prototype, soit 220 000 pi², et se classe parmi les meilleurs emplacements dans l’État et au pays. Valvoline vient d’ouvrir dans le cadre d’un nouveau bail de 15 ans qui prévoit des augmentations de loyer intéressantes tous les 5 ans, ainsi qu’un bail NNN entièrement passif. Le site se trouve sur un terrain surdimensionné (1,49 acre) par rapport à un site Valvoline typique de moins d’une acre, ce qui lui confère une forte valeur intrinsèque. Valvoline connaît une forte croissance, stimulée par l’expansion de son réseau de services de vidange rapide, ayant déclaré une croissance de ses revenus de 11 % pour atteindre 462 millions de dollars au premier trimestre 2026 et une croissance des ventes des magasins comparables de 5,8 %. L’entreprise élargit agressivement son empreinte, ayant ajouté 200 établissements au cours du trimestre, principalement grâce à l’acquisition de Breeze, et vise de 330 à 360 nouveaux établissements pour l’exercice 2026.

Coordonnées pour la location:

Franklin Street

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-13

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Circle K | Abs NNN - 6629 Jonesboro Rd

Morrow, GA 30260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 901 666 $ CAD
• 4 275 pi²

• Accessible aux fauteuils roulants

Morrow Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier de type Absolute NNN loué à Circle K. L'actif offre plus de 18 ans de durée de bail primaire restante avec quatre options de renouvellement de 5 ans, assurant une stabilité de revenu à long terme. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % tout au long de la durée primaire et des périodes d'option, soutenant une croissance régulière du NOI et offrant une protection contre l'inflation. Le magasin se classe dans le 84e percentile au niveau national et le 94e percentile en Géorgie parmi les emplacements comparables de Circle K, selon Placer.ai. Le bail est garanti par Gas Express LLC, le plus grand franchisé Circle K aux États-Unis avec plus de 190 unités. La structure du bail est Absolute NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-03-27

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CVS Zero Cash Flow | 8yrs Corp Abs NNN - 395 Jackson St

Newnan, GA 30263

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 570 156 $ CAD
• 12 900 pi²

Newnan Commerce de détail à vendre - Fayette/Coweta County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement CVS (S&P : BBB) indépendant, équipé d'un service au volant, en NNN absolu, situé à Newnan, Géorgie (MSA d'Atlanta). CVS opère sur ce site depuis plus de 15 ans et le locataire dispose de plus de 8 ans de terme ferme restant avec 10 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. L'actif comprend un financement de flux de trésorerie nul avec un bail de locataire de crédit (CTL) qui peut être assumé et inclut une fonctionnalité de remboursement/avance permettant aux investisseurs 1031 de retirer des liquidités de la transaction – voir page 20 pour plus de détails. CVS Pharmacy est la principale pharmacie de détail en Amérique avec plus de 9 000 emplacements de pharmacies de détail, plus de 1 000 cliniques médicales de soins primaires et sans rendez-vous, et un système de gestion des avantages pharmaceutiques de premier plan avec environ 87 millions de membres du plan.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-27

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Caribou Coffee - Atlanta (Griffin) GA - 721 W Taylor St

Griffin, GA 30223

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 728 480 $ CAD
• 706 pi²

Griffin Commerce de détail à vendre - Spalding County

• Le locataire, Caribou Coffee Operating Company Inc., a récemment signé un nouveau bail de 10 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 12,50 % pendant la sixième année de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est signé par l'entité corporative. • Caribou Coffee est une chaîne de cafés bien connue et établie avec plus de 800 établissements dans le monde.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

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First Watch - 2265 Jodeco Rd

McDonough, GA 30253

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 705 004 $ CAD
• 4 000 pi²

McDonough Commerce de détail à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un First Watch situé au 2265 Jodeco Rd, McDonough, GA 30253. Le site comprend environ 4 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,99 acre. First Watch est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a commencé le 20/10/2025. Le loyer annuel actuel est de 230 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Checkers - Union City - 4788 Jonesboro Rd

Union City, GA 30291

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 728 480 $ CAD
• 800 pi²

Union City Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

S Cette offre de possibilités d'investissement est une excellente occasion d'acquérir de nouveaux checkers autonomes, situés à Union City, en Géorgie. Cet emplacement est accompagné d'un nouveau bail NNN de 15 ans avec Checkers qui comprend des augmentations de 7,5 % tous les 5 ans et deux options de cinq ans. Le franchisé est basé à Atlanta et exploite actuellement des succursales Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Union City, une banlieue située à seulement 15 minutes au sud du centre-ville d'Atlanta, est stratégiquement située à environ 10 milles de l'aéroport international Hartsfield-Jackson, le plus achalandé au monde. Les grandes entreprises sont attirées par la région, comme en témoigne la présence d'énormes centres de distribution et les possibilités d'emploi. D'importants développements se sont poursuivis dans la région, et des projets sont planifiés en collaboration avec Aerotropolis Atlanta Alliance. Le siège social nord-américain de Porsche de 100 millions de dollars et la construction du centre d'affaires Union Station soulignent la croissance de la région. La prolifération des concessionnaires de voitures neuves souligne l'importance d'Union City en tant que plaque tournante du commerce de détail.

Coordonnées pour la location:

Skyline Seven Real Estate

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2024-04-29

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730 Glynn Street

Fayetteville, GA 30214

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 672 522 $ CAD
• 9 147 pi²

Fayetteville Bureau à vendre - Fayette/Coweta County

Southtree Commercial Real Estate est ravi de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle : un établissement médical à locataire unique sous bail NNN, un bâtiment de 9 147 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre situé au cœur de Fayetteville, GA. Occupé par un seul locataire, cet investissement offre un flux de trésorerie stable et prévisible pour un investisseur qualifié. Le locataire unique occupant cet actif est Piedmont Medical Care Corporation, opérant sous le nom de Piedmont Physicians of South Fayette. Piedmont Physicians offre des services de soins primaires à la communauté locale, y compris des visites de routine, des examens annuels, des consultations pour maladies, des examens sportifs, et des vaccinations et immunisations. Le locataire occupe ce bâtiment depuis 2017 et a déjà signé une prolongation de cinq ans pour étendre le bail jusqu'en 2032, montrant ainsi son engagement envers le succès à cet emplacement. En plus d'un locataire solide, des augmentations annuelles de loyer de 2,50 % garantissent que le revenu généré par cette propriété augmentera avec le temps, améliorant ainsi la valeur et le rendement à long terme de l'investissement. Avec un locataire solide, crédible et réputé en place et un contrat de location bien structuré, cette propriété représente une opportunité sécurisée et lucrative pour les investisseurs cherchant un actif générateur de revenus fiable et nécessitant peu d'entretien. Points forts de l'investissement *Fait partie d'un portefeuille qui comprend également : - 1000 Commerce Drive, Peachtree City, GA - 124 3rd Street, Macon, GA - Le portefeuille peut être séparé ou acquis ensemble. *FORTE marque Piedmont Healthcare avec Piedmont Medical Care Corp comme locataire *Bail Triple Net (NNN) *Augmentations annuelles de loyer *5,75 ans restants sur la durée du bail

Coordonnées pour la location:

Southtree Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

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POLLO CAMPERO | 15 YEAR ABSOLUTE NET - 1373 GA-85

Fayetteville, GA 30214

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 701 183 $ CAD
• 2 598 pi²

• Climatisation

Fayetteville Commerce de détail à vendre - Fayette/Coweta County

Courtier responsable en Géorgie (GA Broker of Record) – JEREMY YARBROUGH – Yarbrough Holdings Inc. – Permis no 62003 Faris Lee Investments est heureux de présenter un immeuble de placement Pollo Campero bénéficiant d’une garantie corporative, situé le long de l’un des corridors commerciaux les plus établis et les plus achalandés de Fayetteville, la GA‑85, avec environ 30 000 véhicules par jour. L’immeuble est assujetti à un nouveau bail emphytéotique absolu NNN de 15 ans, à locataire unique, offrant un investissement passif, sans gestion, et sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit 3 options de renouvellement avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et les périodes d’option, assurant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l’inflation. Le locataire a construit et payé le bâtiment, le service au volant (drive‑thru) et l’ensemble des améliorations du site, avec une grande ouverture prévue en avril 2026. Fondé en 1971, Pollo Campero est une bannière de restauration rapide reconnue à l’échelle mondiale, avec plus de 400 établissements dans le monde et plus de 100 aux États‑Unis. Cette entreprise familiale est connue pour ses recettes exclusives de poulet, la forte fidélité de sa clientèle et des résultats financiers unitaires impressionnants, générant des ventes annuelles moyennes par établissement de plus de 2,4 millions de dollars. Pollo Campero poursuit son expansion tout en maintenant une gestion rigoureuse et une grande constance de marque. L’immeuble visé est une construction neuve de 2026 et intègre le plus récent concept prototypique de service au volant de Pollo Campero, répondant à une forte demande hors site et favorisant des opérations efficaces. En vertu du bail absolu NNN, le locataire assume l’ensemble des charges d’exploitation, incluant la toiture, la structure et le stationnement, ce qui en fait un investissement idéal pour un propriétaire passif. Stratégiquement situé avec une excellente visibilité et un accès direct à la GA‑85 (30 000 véhicules par jour) et immédiatement adjacent à Fayette Pavilion, un centre commercial à ciel ouvert de 1 million de pieds carrés, l’actif bénéficie de fondamentaux immobiliers solides et d’une démographie environnante robuste. Cette offre représente un investissement sûr et à long terme dans un sous‑marché en forte croissance de la région d’Atlanta, appuyé par un locataire de restauration rapide (QSR) de renommée mondiale affichant de solides performances de ventes.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-06

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