Washington Commerce de détail à vendre - Northeast
Marcus & Millichap est ravi de présenter en exclusivité le 2701 12th Street NE, un immeuble commercial composé de cinq unités situé dans le quartier très prisé et en pleine évolution de Brookland, au nord-est de Washington, D.C. Offert à 996 000 $, cette propriété représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif partiellement loué, générant des revenus immédiats, avec un potentiel de valorisation évident grâce à la location complète et à la stabilisation.
La propriété de 2 788 pieds carrés est actuellement occupée à 80 % (4 des 5 unités sont louées), incluant un locataire de commerce de détail au rez-de-chaussée avec un bail NNN à long terme. Cet actif offre des revenus solides en place tout en permettant aux investisseurs de capturer une valeur supplémentaire en louant la vacance restante. Une fois entièrement stabilisé, l'actif devrait générer un revenu net d'exploitation (NOI) Pro Forma dépassant 70 000 $, avec un taux de capitalisation projeté légèrement supérieur à 7,0 %.
Rénové à l'origine en 2018, le 2701 12th Street NE a depuis bénéficié d'autres améliorations, notamment des mises à jour des espaces commerciaux en 2023 et des rénovations des bureaux des 2e et 3e étages en 2021. Le bâtiment dispose également d'un toit rénové et de nouvelles unités de chauffage, ventilation et climatisation (2). Ces rénovations éliminent tout besoin immédiat d'améliorations en capital pour cet actif.
Situé à quelques pas du corridor commercial le long de Rhode Island Avenue NE et à quelques minutes de la station de métro Brookland-CUA, la propriété bénéficie d'un fort achalandage piétonnier et d'une connectivité exceptionnelle au centre-ville de Washington, D.C. et à la région métropolitaine environnante. Son emplacement stratégique soutient une large gamme de locataires orientés vers le commerce de détail, les bureaux et les services de proximité.
Le quartier de Brookland a connu une transformation significative au cours de la dernière décennie. Autrefois connu pour ses institutions religieuses et son caractère résidentiel tranquille, Brookland est devenu l'un des quartiers les plus recherchés du nord-est de D.C., grâce à de nouveaux développements, des investissements publics et un afflux de jeunes professionnels attirés par son accessibilité, sa convivialité et son fort esprit communautaire. Le Monroe Street Market, situé à seulement 0,09 mile, est devenu une destination majeure offrant des commerces, des studios d'art, des restaurants et des événements tout au long de l'année qui attirent des visiteurs de toute la région.
Avec sa diversité de locataires, ses revenus solides en place et une voie claire vers la stabilisation, le 2701 12th Street NE représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial à valeur ajoutée dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et en pleine croissance de Washington, D.C.
