Albuquerque Commerce de détail à vendre - Northeast Heights
Courtier attitré au Nouveau-Mexique : Lee Langen / Numéro de licence : 19241
Faris Lee Investments est ravi de proposer une occasion rare d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un espace commercial très visible, composé de deux locataires, situé au sein de The Pavilions at San Mateo, un centre communautaire de premier plan ancré par Walmart Neighborhood Market, au cœur d'Albuquerque. Renforçant la solidité et la stabilité de cet emplacement, le terrain distinct est entièrement loué à des locataires solides, reconnus à l'échelle nationale et régionale : Visionworks et H&R Block. Illustrant une excellente dynamique de location et un engagement des locataires, Visionworks a accepté d'exercer par anticipation son option de 3 ans jusqu'au 30 juin 2029 (sous réserve de l'approbation finale du comité), offrant ainsi une stabilité de revenus à long terme. Les espaces commerciaux de premier plan situés dans des centres ancrés par des épiceries continuent d'être l'un des types de produits les plus résilients et recherchés par les investisseurs en commerce de détail, grâce à une demande basée sur les besoins essentiels et un trafic quotidien constant.
L'actif en question bénéficie d'une synergie commerciale immense, attirant les 2,3 millions de visiteurs annuels impressionnants du centre commercial de 150 000 pieds carrés (Placer.ai), grâce aux principaux locataires Walmart Neighborhood Market, Five Below et Dollar Tree (qui attirent plus de 3 millions de visiteurs). Ce terrain commercial de premier plan, situé en bordure de rue, offre une visibilité supérieure, un stationnement sur place et une facilité d'accès sans compromis. Les investisseurs profiteront d'une structure de bail NNN (triple net) avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, les locataires prenant en charge l'entretien intérieur et la maintenance des systèmes de chauffage et climatisation, tout en assumant les taxes foncières, l'assurance et l'entretien des espaces communs (CAM). Cette configuration à faible gestion offre un flux de trésorerie stable et robuste, idéal pour les investisseurs passifs ou les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031, tout en offrant des avantages fiscaux importants grâce à la répartition des coûts entre le terrain et les améliorations du bâtiment.
Idéalement situé près des rampes d'accès/de sortie de l'Interstate 40 (plus de 206 000 véhicules par jour), le terrain bénéficie d'une accessibilité régionale et d'une visibilité exceptionnelles. La propriété est positionnée à l'intersection très fréquentée de San Mateo Blvd NE et Cutler Ave NE (plus de 48 000 véhicules par jour), avec plusieurs points d'entrée/sortie et une importante façade sur rue. Le centre est également situé dans un corridor commercial de premier plan, à seulement un mile des principaux moteurs économiques régionaux, notamment Coronado Center (9,8 millions de visiteurs annuels), Winrock Town Center et une nouvelle installation Crunch Fitness de 58 000 pieds carrés, récemment ouverte pour un investissement de 10 millions de dollars. La zone commerciale environnante présente des données démographiques exceptionnelles, avec plus de 116 000 résidents, 54 000 ménages et une base d'emploi de jour de 113 000 employés dans un rayon de 3 miles. Cette forte concentration de consommateurs positionne cet actif comme une opportunité convaincante d'acquérir un terrain de qualité supérieure, stabilisé, avec une puissante liste de locataires nationaux dans un corridor commercial central de premier plan à Albuquerque.
