Glendale Commerce de détail à vendre - North Shore
5701 N Lydell Avenue offre une opportunité exclusive d'acquérir un actif patrimonial générationnel loué à l'un des plus grands détaillants au monde, avec des avantages intangibles inégalés, tout en réduisant davantage les risques grâce à un loyer bien en dessous du marché et un prix d'acquisition nettement inférieur au coût de remplacement.
Les investisseurs acquerront l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un immeuble de 128 512 pieds carrés (GLA) situé sur un terrain de 3,57 acres. Target exploite son modèle phare de magasin de marque à service complet, qui est à la pointe des initiatives de croissance et de conception de magasins de l'entreprise. Le locataire dispose de plus de 10 ans de durée ferme restante, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les 5 ans tout au long de la durée initiale et des options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative (S&P : A | NYSE : TGT) et est de type NNN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.
En tant qu'ancre principale de Bayshore, une destination mixte en plein air qui attire plus de visiteurs annuels que 96 % des centres commerciaux à l'échelle nationale, ce Target bénéficie d'un mélange dynamique d'établissements complémentaires. Bayshore abrite plus de 60 marques nationales de commerce de détail et de restauration, deux communautés multifamiliales de luxe, un espace de coworking de 18 021 pieds carrés, ainsi qu'un calendrier d'événements publics réguliers comprenant des cours de fitness, des concerts en direct, des festivals saisonniers, et plus encore. Parmi les co-locataires clés figurent Barnes & Noble, Apple, Orvis, Trader Joe’s, First Watch, Hotworx, Nike, Kids Empire Indoor Entertainment Center.
Situé près de l'Interstate 43, 5701 N Lydell Avenue est l'une des propriétés commerciales les plus accessibles pour le marché de North Shore et au-delà, avec des flux de circulation quotidiens atteignant près de 100 000 véhicules par jour. La propriété est entourée de nombreuses communautés de maisons unifamiliales et de complexes multifamiliaux, offrant une base de consommateurs directe. La récente vente de Bayshore Place pour 15,5 millions de dollars en février 2026 souligne la forte confiance des investisseurs dans les environs immédiats. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 268 000 résidents et 110 000 employés de jour. Ces résidents affichent certains des revenus les plus élevés du marché, et le centre-ville de Milwaukee n'est qu'à 20 minutes, mettant en valeur la valeur à long terme de cette propriété en tant que destination locale et métropolitaine.
