8 NNN Properties à vendre près de Claremore, OK, USA

204 S Hominy Ave

Skiatook, OK 74070

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 994 226 $ CAD
• 8 844 pi²

Skiatook Industriel à vendre - Osage County

204 S Hominy Ave. à Skiatook, Oklahoma, offre une opportunité d'investissement industriel à locataire unique avec un locataire opérationnel établi et une structure de bail NNN absolu. La propriété est occupée par H&H Cabinets, qui y est installé depuis plus de 10 ans, offrant ainsi un historique de continuité opérationnelle. Le bail inclut une option de prolongation de cinq ans à partir de novembre 2026 et prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 %, créant ainsi un élément de croissance des revenus structuré pour les futurs propriétaires. L'installation industrielle comprend environ 8 844 pieds carrés sur un terrain d'environ 0,77 acre et a été construite en 2003. Les caractéristiques du bâtiment incluent deux portes d'accès au sol, un éclairage LED, un intérieur entièrement climatisé et une hauteur libre d'environ 16 pieds. Ces caractéristiques soutiennent une gamme d'opérations industrielles et de fabrication légère tout en contribuant à l'utilité fonctionnelle à long terme de la propriété. Situé à Skiatook, l'actif offre un accès à la région métropolitaine de Tulsa tout en desservant une base industrielle et commerciale locale. La combinaison d'une installation industrielle opérationnelle, d'une occupation à long terme par le locataire, d'augmentations contractuelles de loyer et d'une option de prolongation de bail positionne la propriété comme un investissement générateur de revenus avec des termes de bail définis. L'offre est commercialisée avec un taux de capitalisation déclaré de 7,5 % et inclut un revenu net d'exploitation rapporté de 54 000 $ par an, basé sur les informations fournies dans le matériel source.

Coordonnées pour la location:

Tulsa Industrial

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-08-10

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Dutch Bros - Tulsa OK - 6701 S Memorial Dr

Tulsa, OK 74133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 211 653 $ CAD
• 950 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Dutch Bros est la troisième plus grande chaîne de cafés aux États-Unis, avec plus de 1 203 emplacements répartis dans 25 États et un objectif à long terme d'atteindre plus de 4 000 magasins. • Rénovation prévue en 2026, mettant en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

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Accelerated Deprec. Benefits No Rent Holiday - 6116 S Lewis Ave

Tulsa, OK 74136

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 222 348 $ CAD
• 12 290 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

Nous sommes ravis de proposer à la vente la propriété CVS Pharmacy située au 6116 S Lewis Avenue, Tulsa, OK 74316 (la « Propriété »). CVS exploite avec succès ce site depuis 2015 et bénéficie de plus de 14 années de durée ferme restantes avant les périodes d'option. Le bail est structuré comme un bail absolu triple net (NNN), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété bénéficie d'un avantage fiscal unique grâce à un incitatif de dépréciation accélérée, étant classée comme une Propriété de Réserve Indienne Qualifiée (QIRP). Cela offre aux investisseurs une stratégie fiscale avantageuse pour un actif de pharmacie. Le site est situé à moins de 2 miles de l'Université Oral Roberts, une institution de quatre ans comptant plus de 7 000 étudiants, et est soutenu par une population dense et aisée d'environ 204 210 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages d'environ 94 000 $. Directement en face se trouve le Southern Hills Country Club, un parcours de golf privé reconnu à l'échelle nationale qui a accueilli 17 championnats majeurs, y compris le Championnat PGA 2022. De plus, la propriété est située à moins de 0,5 mile de The Villages at Southern Hills, une communauté de vie pour personnes âgées et de soins spécialisés, renforçant davantage les moteurs de demande à long terme pour les services de pharmacie. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Oklahoma Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, OK DRE Lic. 177814.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-01

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Tinker Federal Credit Union - 5608 Aspen Ave

Broken Arrow, OK 74011

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 355 514 $ CAD
• 5 230 pi²

Broken Arrow Commerce de détail à vendre - Southeast

• Bail commercial récemment signé pour une durée de 20 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, augmentant progressivement le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation • Tinker Federal Credit Union est la plus grande coopérative de crédit en Oklahoma, desservant plus de 470 000 membres avec environ 6,1 milliards de dollars d'actifs, ce qui démontre une grande stabilité financière • Le site dispose de plusieurs guichets au volant, offrant commodité et service efficace aux clients

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-13

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Dutch Bros Coffee - 305 S Elm St

Jenks, OK 74037

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 801 785 $ CAD
• 950 pi²

Jenks Commerce de détail à vendre - South

Bail de 15 ans en absolu NNN pour Dutch Bros Coffee situé dans la région métropolitaine de Tulsa. La propriété bénéficie d'une construction de haute qualité datant de 2021, avec un double service au volant et un emplacement pratique le long du corridor de Elm Street, juste à côté de la Creek Turnpike. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier immobilier agréé en Oklahoma #183645

Coordonnées pour la location:

Fisher James Capital

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-18

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12618-12620 E 31st St

Tulsa, OK 74146

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 242 783 $ CAD
• 5 852 pi²

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires à usage commercial/mixte (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par leurs propriétaires) en excellent état. Superficie du bâtiment : 5 852 pi² sur un site de premier plan dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de E 31st). État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système de CVC pour une efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel, sans problèmes immédiats signalés. Utilisation/occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété. Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à partir de 12,00 $ par pied carré (loyer de base de la première année = 70 224 $), avec des augmentations annuelles de 3 %. Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs (CAM) et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et nécessitant peu de gestion. Prix et rendement : Offert à 900 000 $, offrant un taux de capitalisation stabilisé d’environ 7,8 % sur le NOI du bail retour. Cela est attractif dans le marché actuel de Tulsa où les actifs commerciaux multi-locataires stabilisés se négocient souvent dans une fourchette de 6,5 à 7,5 %. Atouts de l’investissement : Opportunité rare de stabilisation immédiate via un bail retour du vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale de 3 ans), rendements solides en cash-on-cash et protection contre les risques dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux espaces commerciaux et des moteurs de demande constants. Potentiel futur : Le zonage flexible à usage mixte permet une re-location, une occupation par le propriétaire ou une réutilisation adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail à Tulsa (tendances de faible vacance et activité résiliente des consommateurs). Il s’agit d’un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition à haut rendement et faible effort dans le commerce de détail à locataire unique dans un marché en croissance en Oklahoma.

Coordonnées pour la location:

SVN | Oak Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-01

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Whataburger | 8+yrs Remain Corp Abs NNN - 1432 S Peoria Ave

Tulsa, OK 74120

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 010 297 $ CAD
• 2 100 pi²

• Restaurant

Tulsa Commerce de détail à vendre - Mid-Town

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Le locataire dispose actuellement de plus de 8 ans restants sur son bail initial, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

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1402 S 69th East Ave

Tulsa, OK 74112

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 8 147 133 $ CAD
• 82 332 pi²

Tulsa Industriel à vendre - North Central

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un investissement industriel à locataire unique, loué à PCC Aerostructures, une filiale de Precision Castparts Corp. (une entreprise de Berkshire Hathaway). Le locataire occupe la propriété depuis 2005, avec un bail en vigueur jusqu'en juillet 2028. L'installation de ±82 332 pieds carrés est située sur un terrain de ±5,40 acres, comprenant 9 portes de plain-pied et une infrastructure utilitaire robuste. La propriété offre une stabilité de revenus à long terme, un locataire de haute qualité financière et un emplacement stratégique dans l'un des principaux corridors industriels de Tulsa.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-10-07

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