7 NNN Properties à vendre près de Colonial Beach, VA, USA

CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 067 292 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 années de bail ferme restantes, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un contrat absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 200 établissements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY - 18048 Jefferson Davis Hwy

Ruther Glen, VA 22546

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 380 861 $ CAD
• 5 389 pi²

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul (Zero Cash Flow) située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone prospère et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est proposée avec une structure à flux de trésorerie nul, avec une option de réavancement après remboursement. Le ratio prêt-valeur est de 60 %, permettant un réavancement de 1,9 million de dollars après remboursement. Cette propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 d’acquérir l’actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du réavancement ne sont pas soumis à l’impôt sur les gains en capital ou sur le revenu. Cependant, HMX Realty Advisors n’est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. La propriété comprend un bâtiment de 5 389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, avec un bail triple net absolu de type "bond" sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse automatiquement sur les 13 prochaines années et bénéficie d’un taux d’intérêt de 3,42 %, avec une période de congé de loyer de 3 ans à partir de novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l’Interstate 95, à l’intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, en Virginie. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. Elle abrite l’une des 13 Cours d’appel des États-Unis et l’une des 12 banques de réserve fédérale. Parmi les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région figurent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L’intersection offre un accès immédiat à l’Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu’un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, des locataires nationaux ou régionaux bien connus incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L’emplacement de CVS est soutenu par une démographie prospère et en croissance.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM - NETLEASENAVIGATOR.COM

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

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Walgreens - 6300 Crain Hwy

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 583 012 $ CAD
• 14 742 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans - Douze (12) prolongations de 5 (5) ans - Bail absolu NNN, aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail corporatif - Walgreens Co EMPLACEMENT DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE - Dans un rayon de 1 mile (1,6 km) du site, on trouve plus de 1,1 million de pieds carrés d’espace commercial avec un taux de vacance de seulement 1,8 % - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Target, Safeway, Petco, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, et plus encore RÉGION MÉTROPOLITAINE DE WASHINGTON, DC - La Plata, MD, a été l’une des communautés à la croissance la plus rapide du Maryland l’année dernière, avec un taux de croissance annuel de 4,74 % - Dans l’ensemble, la région métropolitaine de Washington, DC, a connu une augmentation de 1,4 % d’une année sur l’autre - La région métropolitaine de Washington, DC, est la 7e plus peuplée des États-Unis avec plus de 6,3 millions d’habitants EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À UN CARREFOUR TRÈS FRÉQUENTÉ - Le site est situé à l’intersection animée et éclairée de Crain Hwy (41,3K véhicules par jour) et Hawthorne Rd (4,432 véhicules par jour), avec un accès depuis les deux routes - Plus de 474 unités résidentielles sont en construction à proximité du site - Selon la ville de La Plata, plus de 2 000 unités résidentielles doivent commencer leur construction autour du site, avec les plans finaux déjà approuvés DÉMOGRAPHIE AISÉE DES ENVIRONS - Le revenu annuel moyen des ménages (RAAM) dépasse 115 000 $ dans un rayon de 1 mile, 128 000 $ dans un rayon de 3 miles, et 134 000 $ dans un rayon de 5 miles - La Plata est une communauté très densément peuplée et prospère, avec un revenu discrétionnaire élevé

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-12

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Former CVS - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 652 785 $ CAD
• 10 145 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Century Partners est ravi de proposer une propriété commerciale de premier choix dans la région métropolitaine de Washington, DC, desservant une population de 62 000 personnes avec un revenu moyen par ménage de 113 000 $ dans un rayon de 3 miles. Situé parmi des détaillants nationaux de premier plan tels que Walmart, Lowe’s, Giant Food, ALDI et Wawa, et à quelques pas du tout nouveau centre de soins de santé de Fredericksburg de plus de 470 000 pieds carrés, le bâtiment indépendant de ±10 112 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,11 acre avec un service au volant, ±60 places de stationnement et un coin très visible avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic de plus de 46 000 véhicules par jour (VPD), à seulement 1/4 de mile de l’I-95. Actuellement vacant, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de repositionnement ou de redéveloppement, avec une livraison libre de tout bail à la clôture.

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-11

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Baldus Retail Center - 6700 Crain Hwy

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 618 864 $ CAD
• 13 948 pi²

• Climatisation

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

Établissement d'un centre médical/de vente au détail avec 11 000 pieds carrés locables et un taux d'occupation actuel de 100 %. Trois locataires sous bail, dont l'un est une entreprise reconnue à l'échelle nationale dans le domaine de la dialyse de DaVita. Les deux autres locataires sont Precision Orthopedics & Sports Medicine et B Doughnut - La Plata. Les frais de CAM permettent de payer les taxes et les assurances et tout l'entretien de la propriété. Accès à plus de 80 places de stationnement. Idéalement situé à l'extérieur de la route 301, avec une grande visibilité et une population totale d'environ 30 000 habitants dans un rayon de 5 milles, avec un revenu médian des ménages de plus de 119 000$. Visibilité élevée et facilement commutable.

Coordonnées pour la location:

Baldus Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-11-06

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Family Dollar - Callao, VA - 35 Northumberland Hwy

Callao, VA 22435

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 220 077 $ CAD
• 16 100 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Callao Commerce de détail à vendre

Il reste plus de 8 ans sur un bail de 10 ans avec cinq options (de cinq ans) à prolonger, démontrant leur engagement à long terme envers le site. Commercial Blvd est un important corridor de vente au détail et abrite d'autres locataires nationaux et créditeurs, notamment ALDI, Publix Supermarket, Ross Dress for Less, Five Bell, CVS, etc.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2023-10-27

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Jackson Square Office Park - 4601-4821 Carr Dr

Fredericksburg, VA 22408

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 723 111 $ CAD
• 10 000 pi²

Fredericksburg Bureau à vendre - Spotsylvania County

Caractéristiques de la propriété • Idéalement situé avec un parking généreux • Situé près du secteur Four Mile Fork de la route 1 • Près de l'Interstate 95 à la sortie 126 • à ¼ mille de la nouvelle clinique des anciens combattants de 430 km de la SF • Commerces, restaurants et services hôteliers à proximité

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield | Thalhimer

Date de mise en marché :

2021-11-18

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